Родители, у которых родился второй ребенок и более, приобрели законную возможность за счет материнского капитала купить жилье, увеличить его площадь или построить новое. В этом им поможет материнский капитал на строительство дома. Многие семьи используют маткапитал на постройку собственного жилого дома.
Обязательным условием является нахождение выстроенного дома в России. Кроме этого, земля, на которой планируется строительство жилья, должна принадлежать родителям либо находиться у них в аренде или в безвозмездном пользовании. На этом участке можно строить жилье, с учетом местных законодательных актов.
Требования к жилому дому
Вновь возводимый дом должен представлять собой отдельную от других постройку, этажей не может быть больше трех, в нем можно с комфортом проживать круглый год. К дому должны быть подведены коммуникации (вода, отведение воды, электричество, газ, вентиляция, отопление, канализация).
Воздвигнутое жилье служит для проживания одной семьи. Строительство здания ведется в жилой зоне в соответствии с разделением территории на определенные районы (решается местными властями). Дом обязан соответствовать критериям капитальной постройки, то есть должны присутствовать несущие стены на фундаменте. В доме должна быть обеспечена безопасность для проживающих в нем.
Поскольку дом строится на определенном участке, он должен быть в собственности или аренде у родителей. Но потратить маткапитал на приобретение земельного участка под постройку дома нельзя.
На дом, сооруженный на дачном или садовом участке, маткапитал получить нельзя. Такой дом изначально предполагает, что в нем не присутствует необходимый уровень комфорта, нет нужной инфраструктуры.
Субсидию на возведение жилого дома по закону разрешено расходовать следующим образом:
- принять сумму наличными, которая будет потрачена на стройку;
- получить денежную компенсацию средств, затраченных на уже построенное жилище;
- средствами, выделенными государством погасить ипотечный кредит, полученный на сооружение жилья.
Этапы оформления
Если папа и мама решили использовать материнский капитал на строительство дома своими силами, то на первом этапе будет предоставлена только половина от всей суммы маткапитала. Чтобы узнать, как получить мат капитал на строительство дома, следует проконсультироваться в Филиале ПФР по месту жительства. Туда же предъявить оригиналы и копии следующих документов:
- обращение о получении капитала на постройку жилья;
- свидетельство (сертификат), подтверждающий права на капитал;
- свидетельство, подтверждающее что земля, на которой будет строительство, собственность родителей или другое подтверждение прав за земельный участок;
- разрешение на сооружение жилого дома, которое выдается администрацией города или района;
- реквизиты банковского счета, на которые следует перечислить сумму;
- правоустанавливающие документы на дом, если планируется его расширение (реконструкция);
- обязательство об определении долей в этом доме всем членам семейства, заверенное нотариусом.
Этот перечень предоставляется для получения первого транша капитала на постройку дома.
Оставшийся маткапитал можно получить и использовать спустя шесть месяцев. Чтобы это сделать, в Пенсионный Фонд предоставляется такой перечень документов:
- документ, подтверждающий частичную постройку дома (акт освидетельствования постройки частного жилища), выдается администрацией города или района, после осмотра работ по возведению жилья своими руками, которые уже произведены;
- информацию о банковских реквизитах, на которые следует перечислить вторую половину капитала.
При первом и втором обращении следует предоставить родительские паспорта, брачное свидетельство, если брак расторгнут, то соответствующее свидетельство (копии).
Граждане, которые используют материнский капитал под строительство дома, обязаны сохранить все документы, подтверждающие расходы, а именно: чеки, накладные, квитанции, договора на поставку стройматериалов, счета-фактуры.
Подрядная организация и заёмные средства
Потратить субсидию возможно и в том случае, если жилой дом для родителей и детей возводится подрядной строительной организацией. Процесс получения капитала в этом случае более простой и быстрый. В местный филиал Пенсионного фонда дополнительно предъявляется подрядный договор на строительство дома и расчетные реквизиты подрядной организации. ПФР в этом случае на счет исполнителя работ перечисляет материнский капитал целиком, единовременно.
Воспользоваться возможностями маткапитала можно в том случае, если дом построен на заемные средства, полученные в банке по кредитному (ипотечному) договору. Тогда средства капитала используются на погашение этого кредита. С этой целью семья предоставляет в местный филиал Пенсионного фонда следующее:
- кредитный договор с банком (ипотечный договор);
- банковскую справку об имеющейся задолженности перед банком (отдельно по сумме основного долга и отдельно по сумме процентов);
- подтверждение права собственности на уже отстроенный дом;
- документ (обязательство), заверенный нотариусом, о распределении долей в доме всем членам семьи;
- родительские паспорта (копии);
- брачное свидетельство (или документ о разводе).
Посредством материнского капитала возможно погасить только сумму основного долга. Если у семьи наличествуют штрафы и пени за несвоевременные платежи по кредиту, на их погашение капитал расходовать запрещено по закону.
Не важно, когда был получен кредит на строительство дома, до возникновения прав на капитал или уже после, главное то, что кредит получен на возведение жилья.
Важные дополнения
Семьи, уже владеющие домом, должны знать, что реконструкция дома, цель которой увеличение площади, по закону считается так же строительством. Таким образом разрешается использовать материнский капитал и на достройку дома. Реконструкция дома включает в себя пристройку к дому, надстройку второго (или третьего) этажа, переоборудование чердака в жилое помещение. Главное, чтобы площадь дома увеличилась примерно на 14−18 кв. м (в зависимости он жилищных норм в конкретном регионе).
Перед улучшением жилищных условий и их качества своими руками следует знать, что текущий ремонт, капитальный ремонт (например, отделка стен, замена оконных блоков, перекрытие крыши и так далее) реконструкцией не являются, средства маткапитала на подобные работы получить нельзя.
Материнский капитал на строительство жилья возможно получить после трехлетия ребенка. Если родители еще раньше начали строительство дома и получили в банке на это кредит, то капитал можно направить на погашение кредита до трехлетия ребенка.
Родители, воспользовавшиеся маткапиталом или только планирующие это сделать, обязаны помнить о соблюдении закона. Попытки получить его мошенническим путем, обналичить маткапитал или другие противозаконные действия доведут до уголовной ответственности (вплоть до лишения свободы). Соответствующие государственные органы контролируют законность использования выделенных сумм и жестко пресекают случаи мошенничества и извлечения собственной выгоды из его нецелевого расходования.
Мошенничеству с маткапиталом на строительство жилья противодействует контроль за процессом строительства дома или его реконструкцией, которую осуществляет Пенсионный фонд совместно с другими госорганами.
