Временная регистрация — это процедура официального закрепления человека по месту его фактического пребывания. Оформляется в том случае, если срок проживания составляет более 3 месяцев не по месту постоянной прописки. Регистрация происходит в паспортном столе. Владельцы жилья неохотно практикуют процедуру временной регистрации. Чем опасна для собственника такая процедура?
Права временно зарегистрированных
В квартиру собственника могут быть прописаны граждане только с его разрешения. Такая регистрация позволяет прописанным:
- Проживать в доме или квартире.
- Прописывать своих несовершеннолетних детей. Для этой процедуры не нужно разрешение.
- Пользоваться всеми видами социальных услуг — может устроиться официально на работу, встать на учёт в больнице и получать бесплатную медицинскую помочь, оформить ребёнка в садик или школу.
- Пользоваться коммунальными услугами.
Временно зарегистрированные люди не могут распоряжаться квартирой, а только пользоваться. Но, есть категория граждан, которые могут продлить срок временной регистрации:
- Беременная женщина.
- Родители несовершеннолетнего ребёнка.
Чем грозит временная регистрация
Собственник квартиры, которую он сдаёт, не имеет права отказать будущим жильцам во временной регистрации. Чем опасна для собственника налоговая при заключении договора аренды — собственнику придётся заплатить подоходный налог. Если жильцы не будут прописаны в квартире — это чревато наложением штраф на владельца квартиры. То есть законодатель обязывает регистрировать квартиросъёмщиков. Избежать проблем с налоговой можно в двух случаях:
- Жильцы являются родственниками.
- Граждане имеют постоянную прописку в том же населённом пункте.
Опасности для собственника
Риски для собственника состоят в финансовом вопросе — возможно увеличение квартплаты. Если в доме есть свой счётчик на воду, свет, газ, то прописка может и не ударить по карману, если счётчиков нет — ударит. В последнем случае квартплата начисляется следующим образом: сумма тарифа умножается на количество прописанных в доме. Соответственно, чем больше людей прописано, тем больше будет оплата. Если в квартире есть счётчики, то оплата будет происходить по их показателям. Все нюансы оплаты коммунальных платежей необходимо оговаривать заранее и прописывать в договоре аренды.
Ещё чем опасна временная регистрация для собственника жилья — проблемы с выпиской ребёнка. Если для прописки взрослого от собственника требуется соглашение, то для прописки несовершеннолетнего — это необязательно. Оспорить это не получится даже в судебном порядке, так как законодательство стоит на защите несовершеннолетних. В Постановлении Правительства от 17 июля 1995 года говорится о том, что дети до 18 лет регистрируются по месту нахождения своих родителей, опекунов или попечителей. Выселить такую семью из съёмного жилья также будет проблематично.
Чтобы избежать проблем с пропиской несовершеннолетних, нужно выполнить два правила:
- Узнать о наличии детей у квартирантов до сдачи квартиры.
- Присутствовать лично во ФМС и проконтролировать сроки предоставления прописки. Не рекомендуется регистрировать людей в квартире на срок, превышающий 6 месяцев.
Спорным моментом является и порча имущества. В этом случае необходимо составлять опись своих вещей в доме, так легче доказывать порчу.
Кроме этого, накладывается ответственность на владельца квартиры за действия квартиросъёмщиков. Если временные жильцы затопят соседей, то причинённый ущерб придётся возмещать владельцу или делать ремонт своими силами. В этом случае необходимо обезопасить себя и внести в договор аренды пункт о страховании гражданской ответственности, плату за неё включить в аренду.
Как решаются спорные ситуации
Если ситуацию невозможно решить мирным путём, то следует обращаться в суд. Собственник квартиры сохраняет за собой право по распоряжению имуществом на своё усмотрение. Он может прописать человека на своих квадратных метрах, а может и выписать, причём в принудительном порядке.
Когда необходимо обращаться в суд:
- Если квартиросъёмщик не хочет съезжать.
- Если квартиросъёмщики аморально себя ведут или отказываются платить за жилье, коммунальные услуги.
- Если квартиросъёмщик прописывает людей без соглашения собственника жилья.
- Если квартиросъёмщик отказывается ставить окончательную дату временной регистрации.
- Если жилец не живёт в квартире более полугода.
После получения решения суда, совместно с приставами можно принудительно выселять квартиросъёмщика.
