Кадастровому учету подлежат все объекты недвижимого имущества, включая земельные участки. Обязанности по ведению Реестра, присвоению индивидуального номера и регистрации права возложены на службу государственной регистрации (Росреестр). Сводная информация обо всех объектах недвижимости собрана в Едином государственном реестре. Кадастровый номер земельного участка проверить можно на сайтах Росреестра. Эти сведения являются публичными.
Особенности присвоения
Присвоение индивидуального числового значения участку земли осуществляется в соответствии с установленной порядковой очередностью в кадастровом квартале земель отдельного субъекта страны. Уникальный номер закрепляется в реестре навсегда.
Лишь в отдельно взятых случаях реестровый номер участка переносится в архив Государственного реестра и больше не используется. Например, при изъятии земель из оборота либо реорганизации.
При передаче права на участок земли его уникальное числовое обозначение сохраняется и переходит вместе с участком новому правообладателю.
Информация, зашифрованная в числовом обозначении
Что можно узнать по кадастровому номеру участка? Как правило, индивидуальные номера, присваиваемые земельным объектам, содержат от двенадцати до шестнадцати цифр в зависимости от его места нахождения.
Каждая часть числового набора несет свою информацию, расшифровать которую можно следующим образом:
Первая пара чисел в номере указывает на конкретный регион страны (например, 76 соответствует Ярославской области, 77 — Москве).- Вторая пара обозначает кадастровый район и присваивается по общему принципу административно-территориального деления.
- Третья соответствует кадастровому кварталу.
- Последующие числа представляют собой уникальный номер, который идентифицирует объект недвижимости.
В числовом обозначении содержатся сведения, используемые для идентификации земельного объекта в реестре и по большей части, не представляют особого интереса для граждан. Расширенные сведения об интересующем вас объекте можно получить из базы данных Реестра недвижимости в виде выписки. По кадастровому номеру доступна следующая информация:
- Точное местоположение земельного объекта и его площадь.
- Назначение и вид разрешенного использования.
- Сведения о правообладателе.
- Основание государственной регистрации права.
- Наличие либо отсутствие ограничений или обременений в отношении объекта.
- Кадастровая стоимость земли.
Такие сведения можно получить в виде выписки из Единого государственного реестра.
Где найти кадастровый номер
Сведения об индивидуальном номере земельного объекта содержатся в единой базе данных Росреестра. При регистрации либо приобретении земли гражданин получает на руки выписку, в которой содержится общая информация об объекте недвижимости, включая его числовое обозначение. С 2017 года выписка из ЕГРН заменяет привычное большинству граждан свидетельство о праве и является равноценным ему правоустанавливающим документом.
Уточнить порядковый номер участка земли можно при непосредственном обращении в отделение Росреестра, а также у собственника объекта недвижимости.
Проверка участка по реестровому обозначению
Перед заключением договора купли-продажи важно убедиться в достоверности сведений о приобретаемом объекте, а также проверить его на наличие всевозможных ограничений.
Удостовериться в существовании конкретного участка земли, а также получить важные сведения о нем можно, используя следующие способы:
- Заказать выписку непосредственно в территориальном органе Росреестра. Документ предоставляется по запросу и содержит основные характеристики участка, сведения о собственнике земли, а также информацию об обременениях (например, об ипотеке, арестах, залоге).
- Проверка земельного участка в режиме онлайн открывает доступ к информации о местоположении, величине, назначении, виде использования, а также его кадастровой стоимости.
Дополнительная информация о земельном участке предоставляется сервисами Росреестра на платной основе одним из следующих способов:
- В виде подписанного электронного документа на адрес электронной почты.
- В виде подписанного бумажного документа посредством почтовой либо курьерской доставки.
Расширенные сведения, предоставляемые государственным порталом по желанию клиента, могут представлять собой:
Выписку из истории перехода прав на объект.- Стандартную выписку из ЕГРН.
- Выписку, содержащую сведения о стоимости объекта.
- Выписку из реестра, дополненную координатами земельного участка.
Для проверки кадастрового номера, а также получения информации о зарегистрированном под порядковым числом объекте можно воспользоваться сайтом Росреестра. Ввести в поисковое поле уникальный номер и дождаться результатов поиска.
Нужные вам сведения доступны также на портале Публичной кадастровой палаты. В отношении некоторых объектов земли поисковая система может выдать предупреждение о том, что интересующий вас участок не размежеван, а согласно последним изменениям законодательства подобные объекты землепользования не могут участвовать в сделках купли-продажи, передачи в аренду или дарения.
В уникальном числовом обозначении объекта недвижимости содержится большое количество информации, обладая которой любой гражданин может избежать нежелательных для него юридических последствий.
