Договор ренты на квартиру с оформлением права собственности

Правила оформления договора рентыУдобный и взаимовыгодный вариант покупки собственного жилья и решения вопросов существования людей пожилого возраста — договор ренты. Такой выбор обеспечит одну сторону правом собственности на недвижимость, а для второго участника станет оптимальной возможностью получить надлежащий уход. Действие самой ренты квартиры с пожизненным проживанием рассчитано на весь оставшийся срок жизни владельца квартиры.

Что такое пожизненное содержание

Подписание договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием выбирают пожилые люди, за которыми некому ухаживать или они согласны на присутствие постороннего человека, чтобы не обременять своих родственников. В итоге будущий владелец недвижимости вместо внесения оплаты за нее оказывает определенные услуги, помогает по дому и выполняет другие обязанности, оговоренные в ходе оформления сделки. Сторона, которая предлагает свою квартиру — получатель ренты, а человек, ухаживающий за пожилым владельцем жилья — рентоплательщик.

Помимо ухода за рентополучателем, нужно еще вносить определенные суммы в сроки, оговоренные контрактом. В некоторых случаях достаточно и одного разового взноса. Полное право собственности на недвижимость перейдет к плательщику только после смерти владельца. С этого момента прекращаются все выплаты, а жилье переходит к новому владельцу, даже если объявятся прямые наследники.

Для плательщика, который заключил договор ренты с пожизненным содержанием, такая услуга означает только выплату взносов наличными или по безналичному расчету. Обмен имущества не допускается. Размер ежемесячных выплат ограничен прожиточным минимумом, а договор может считаться недействительным, если владелец жилья умер до регистрации сделки.

Постоянное содержание

Как оформить договор рентыДо того как оформить ренту с пожизненным проживанием, можно рассмотреть и другой вариант с примерно аналогичным механизмом действия и переходом квартиры в собственность после выплаты назначенной суммы. Это постоянное содержание без каких-либо конечных сроков, связанных со здоровьем или жизнью рентополучателя. Переход квартиры в собственность происходит только после полной выплаты всей заявленной в сделке суммы.

При оформлении договора постоянного содержания предусматривают и возможность оказания определенных услуг, что учитывается при расчете размера выплат. Помощь по дому, уход за больным, покупка продуктов или медикаментов — все это можно предусмотреть в условиях сделки с точной формулировкой и хронометражом соответствующих действий.

По договору пожизненного проживания в квартире придется выплачивать взносы до самой смерти владельца. Сроки и размеры постоянной ренты оговаривают в договоре и могут изменяться в зависимости от договоренности между сторонами. Досрочно выкупить квартиру с последующей продажей нельзя.

Что отличает ренту с иждивением

Содержание с иждивением заключается в выплате денежных средств или предоставлении определенных услуг, которые понадобятся владельцу жилья. Оказывать такие услуги рентоплательщик может самостоятельно или нанимая квалифицированный персонал, когда это касается ухода за тяжелым больным, ремонта недвижимости или других действий, требующих особой квалификации. Договор можно составить и так, что какие-то услуги будут предоставляться не самому владельцу, а третьим лицам.

При совершении сделки возможна выплата определенной суммы в счет стоимости жилья. Возможно и внесение в договор расходов на погребение владельца квартиры после его смерти. Каждое из описанных действий нужнозаписать отдельным пунктом с заверением у нотариуса.

Оформление пожизненного содержания

Как оформлять договор рентыПриобрести жилье по договору пожизненной ренты может как обычный человек, так и юридическое лицо. К получателю же таких выплат предъявляют требования, которые позволяют обезопасить стороны от действий злоумышленников. Законодательство предполагает наличие у владельца недвижимости российского гражданства, а также отсутствие других собственников жилья или каких-либо ограничений на распоряжение недвижимостью.

Для правильного оформления договора на покупку квартиры с пожизненным содержанием следует учитывать такие особенности:

  • договор составляют в произвольной форме, что предполагает тщательную проработку и обоюдное утверждение каждого пункта, точные формулировки требований, описания объемов, сроков и порядка оказания услуг, разработку мер для исключения возможных рисков;
  • обязательно документальное подтверждение прав собственности на жилье;
  • нужна и предварительная оценка документации на соответствие законодательной базе об отчуждении недвижимости.

Нотариальное заверение позволяет оценить добровольность участия каждой стороны, проверить информацию о правах и передать документацию в Росреестр. Орган, представляющий государство, оформляет и выдает свидетельство с обременением установленного образца, в котором указан уже новый собственник. После смерти владельца квартиры и получения соответствующего документа из ЗАГС обременение будет снято.

При подготовке сделки в договоре прописывают пункты, которые заранее оговаривают с обоими сторонами. Это может быть:

  • Особенности договора рентыинформация об участниках сделки с указанием паспортных данных;
  • описание жилья, которое передается новому собственнику (адрес, площадь и т. д. );
  • подробная информация об условиях сделки с указанием обязанностей сторон, перечня действий, размера и сроков выплат, возможностей досрочного расторжения;
  • ответственность участников контракта с четкой фиксацией штрафов за невыполнение взятых обязательств;
  • порядок решения спорных вопросов с разъяснением способов достижения целей одной или другой стороны.

В договоре указывают адреса проживания, необходимые реквизиты и ставят подписи участников.

Какие документы нужно подготовить

Чтобы получить свидетельство в Росреестре, владелец жилья и рентоплательщик подает бумаги, подтверждающие законность действий сторон. На подписание сделки к нотариусу нужно принести следующие документы:

  • заявление в Росреестр о регистрации пожизненного содержания;
  • документы, подтверждающие гражданство и личности сторон;
  • копии паспортов участников договора;
  • нотариально заверенное согласие прямых наследников (супруги, дети) для передачи прав собственности на жилье;
  • документальное подтверждение права собственности;
  • выписка из домовой книги, копия лицевого счета;
  • информация о цене жилья, кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Договор сделки на пожизненное содержание заверяют у нотариуса.

Риски пожизненной ренты

Сделка по передаче жилья рентоплательщику таит множество рисков, которые нужно обязательно учитывать, чтобы не понести финансовые или материальные траты. Для этого учитывают возможность следующих ситуаций:

  • действия злоумышленников, которые пытаются обманом завладеть жильем;
  • недобросовестное отношение рентоплательщика к выполнению взятых обязательств или несвоевременное внесение оплаты;
  • финансовая несостоятельность и невозможность выполнять условия сделки в результате воздействия непреодолимых факторов (потеря работы, болезнь и т. д. );
  • Как оформить договор рентысмерть плательщика до того как умрет владелец квартиры;
  • оспаривание условий сделки в суде родственниками умершего рентополучателя;
  • расторжение договора по инициативе владельца жилья.

При точном соблюдении всех условий договора, плательщик ренты надежно защищен от финансовых потерь только при наличии соответствующих пунктов в договоре, что касается и владельца квартиры.

Плюсы и минусы договора

Для владельца жилья и лица, которое желает получить квартиру в собственность договор пожизненного содержания может быть обоюдовыгодным при точной формулировке каждого пункта и правильном определении рисков. Пожилому владельцу квартиры предоставляется необходимый уход и помощь, за что вторая сторона со временем становится полноправным владельцем недвижимости.

Расторгнуть договор рентополучатель сможет только через суд. Обязательная регистрация в государственном органе делает такую сделку официальной, что исключает действия злоумышленников. Все документы заверяют нотариально.

Нужно учитывать и определенные недостатки сделок такого вида, поскольку рентоплательщику придется каждый месяц вносить какую-то сумму. Любые нарушения сроков или объемов выплат становятся причинами штрафных санкций с необходимостью возобновить перечисление средств по договору. В случае расторжения сделки все уже выплаченные суммы рентоплательщик потеряет.

Порядок расторжения сделки

Договор ренты: правила оформления

В стандартных ситуациях прекращение договора наступает только после смерти владельца жилья. Но в некоторых случаях разрыв сделки возможен по следующим причинам:

  1. Отсутствие согласия между сторонами без взаимных претензий. Расторжение договора нужно оформить нотариально, после чего право собственности переходит обратно к владельцу квартиры, а рентоплательщик освобождается от дальнейших выплат по контракту.
  2. Нарушение условий договора плательщиком ренты. Разрешение подобных ситуаций возможно только в судебном порядке с временным прекращением обязательств на время разбирательства.
  3. Признание договора недействительным. Такое решение возможно при действиях злоумышленников, которые обманным путем пытаются завладеть жильем. Добиться расторжения договора через суд могут родственники владельца квартиры.
  4. Умышленное или неумышленное разрушение недвижимости или отдельных частей жилья рентоплательщиком. Получатель может подать заявление в суд для расторжения договора и возвращения права собственности. Рентоплательщику придется выплачивать все оговоренные в сделке суммы.

Все возможные варианты расторжения контракта обязательно прописывают в договоре, что значительно упрощает отстаивание прав сторон в судебных разбирательствах.

На что обратить внимание

Чтобы избежать неприятных ситуаций, финансовых или имущественных потерь с обеих сторон, нужно придерживаться определенных правил, о которых можно проконсультироваться у юристов. В большинстве случаев достаточно:

  • всегда соблюдать дистанцию и не допускать фамильярностей или доверительных отношений, оставаясь только партнерами по сделке;
  • сохранять все квитанции и чеки о внесении оплаты, покупках, оказании платных услуг;
  • передавать деньги, вещи, продукты с документальным подтверждением расписками или другим удобным способом;
  • составлять акты или бумаги подходящего формата с описанием выполненных работ и отсутствием претензий второй стороны.

Следует учитывать, что пожизненная рента остается довольно привлекательным вариантом получения собственного жилья с минимальными денежными затратами и возможностью отсрочек платежей. При этом придется ответственно подойти к выполнению указанных в договоре обязанностей, своевременно и в полном объеме вносить оплату. Для пожилых же людей такое решение часто становится единственным выходом спокойно дожить до своей смерти.

Adblock
detector