Недвижимость всегда была в цене. Практически любая предпринимательская деятельность с ней связана. В идеале иметь свое производственное здание либо офис, на практике же арендное соглашение и договор субаренды помещения между юридическими лицами — одни из самых распространенных сделок. Ниже выделим основополагающие характеристики договора субаренды помещения, образец которого представим на нашем сайте.
Особенности договора
Рассматриваемый контракт по принципу взаимоотношений схож с арендным. Различий между ними немного, но они фундаментальные.
В общих чертах субарендные отношения предусматривают переуступку права пользования имуществом лицом, не являющимся его собственником, с обязательным согласием владельца. Примерно на тех же условиях, прописанных в основном договоре.
Зачастую у предпринимателя, если это не его основное направление деятельности, при заключении типового договора субаренды нежилого помещения образец такового уже есть в наличии. Наниматель подменяет в бланке договора аренды стороны, где он уже имеет права арендодателя, естественно, с учетом особенностей такого вида сделки.
На что стоит обратить внимание:
- Его срок не превышает период действия основного правоотношения.
-
При расторжении договора аренды производная от него сделка следует за его судьбой. На практике размежевание участи обоих контрактов возможно, но используется редко. При обоюдном желании уже субарендатор может заключить договор непосредственно с собственником помещения на новый срок либо на период, остававшийся до окончания действия субарендных отношений. - Такое же правило распространяется при признании договора аренды ничтожным, т. е. не соответствующим нормам закона для данного вида сделок настолько, что для этого не требуется решение суда.
- Форма соглашения определяется формой наемных отношений. Если аренда нотариально удостоверена, то и производные взаимоотношения закрепляются такой же процедурой. Но в основном уместно простое письменное фиксирование.
- Обязательное требование — готовность собственника на возможную переуступку, в принципе. Такое согласие прописывается в договоре аренды либо оговаривается в дополнительном соглашении к нему. Но может быть предусмотрено согласие собственника на заключение конкретных субарендных отношений, выраженное в письменной форме.
- Целевое назначение объекта не должно противоречить изначальному его предопределению.
Важно! Повсеместное заключение договоров субаренды офисов — образец и показатель деловой активности в стране. Большинство бизнес-центров и супермаркетов по ним работают. Более того, законодательно предусмотрена повторная переуступка помещения по договору субсубаренды, характеристики которого идентичны. И здесь необходимо внимательно сопоставить целевое назначение объекта во взаимосвязанных контрактах.
Договоры аренды складских, производственных помещений, офисов и жилья мало чем отличаются друг от друга. Специфические моменты объекта всегда можно в произвольной форме указать в договоре. Будь то ограничение доступа к объекту посторонними лицами, в том числе представителей собственника или обязанность не загромождать арендатором подъездных путей к общему складу. То есть все, что стороны посчитали нужным включить в соглашение с учетом специфики помещения. Главное, соблюсти основные требования, установленные законодательно для этого вида сделки.
Важно! Арендные взаимоотношения описаны в главе 34 ГК РФ, внимательно изучив и включив в контракт все предусмотренные в ней пункты, вы можете избежать признания своего документа недействительным по формальным признакам.
Договор субаренды нежилого помещения
Арендатор: ________________________________________________, с одной стороны, и
Субарендатор: _____________________________________________, с другой, заключили соглашение на нижеследующих условиях:
1. Предмет договора
1.1. 
Сторона 1 предоставляет, а Сторона 2 принимает во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________, Объект принадлежит Стороне 1 на правах владения по договору найма № _____ от __________ г., заключенного с ______________________________ (далее — Арендодатель).
1.2. Площадь объекта, указанного в п. 1.1. Договора (далее — Помещение) составляет ____ кв. м. (арендуемая площадь изображена в Приложении 1).
1.3. Стоимость объекта субаренды исходя из ___________________, по состоянию на ________ составляет _____________ р.
1.4. Сопутствующие сооружения и складские помещения: ________________________, общей площадью _____ кв. м.
1.5. Целевое предназначение: ______________________________________.
2. Порядок передачи и возврата
2.1. Прием-передача объекта осуществляется уполномоченными представителями сторон и оформляется Актом (Приложение № 2).
2.2. Контрагенты обязаны приступить к приему — передачи Помещения на протяжении __ дня с момента подписания Договора. При составлении Акта Сторона 1 передает все необходимые копии документов, комплекты ключей и обязуется за время действия Договора никому не передавать свой комплект ключей.
2.3. С момента подписания Акта приема-передачи Помещение считается переданным.
2.4. Субарендатор обязан в течение ___ рабочих дней после окончания срока действия Договора или момента его досрочного расторжения полностью освободить Помещение и передать его Арендатору по Акту возврата вместе со своим комплектом ключей.
3. Плата за субаренду и порядок расчетов
3.1. Стоимость субаренды Помещения составляет_______________________ рублей за месяц, в т. ч. НДС и начисляется до даты подписания Акта возврата.
3.2. Договор предусматривает безналичный расчет, в течение __________ после выставления Арендатором счета.
3.3. Порядок расчета: предоплата.
3.4. Плата за субаренду не включает в себя компенсацию эксплуатационных расходов, которые Арендатор уплачивает Арендодателю самостоятельно. Регресс указанных платежей производится Субарендатором отдельно, не позднее ___ банковских дней с момента получения от Арендатора счета.
3.5. Размер платы может изменяться только по письменному соглашению контрагентов, не более чем на ___ % в ту или иную сторону и пересматривается один раз в квартал.
3.6. Арендная плата увеличивается в случаях:
- увеличения ставки налогов и сборов на недвижимость;
- роста курса доллара более чем на ___ %.
Об увеличении платы за субаренду Сторона 1 письменно сообщает Стороне 2 не позднее двух недель до момента фактического изменения.
3.7. Плата может уменьшаться в случае изменения обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Сторона 1 имеет возможность один раз в месяц осуществлять проверку использования Стороной 2 Помещения, не препятствуя ее предпринимательской деятельности и по предварительной договоренности о дате проверки.
4.2. Сторона 1 обеспечивает возможность беспрепятственного пользования Стороной 2 Помещением и прилегающей к нему территорией.
5. Права и обязанности Субарендатора
5.1. Сторона 2 обязуется:
- Использовать объект по его целевому назначению в соответствии с п. 1.5. Договора.
- Своевременно осуществлять платежи, а также компенсировать затраты в порядке, установленном в п. 3.5. Договора.
- Допускать представителей Стороны 1 на объект с целью проверки его целевого использования.
- В процессе эксплуатации Помещения, не ухудшать и поддерживать его санитарное и противопожарное состояние.
- Самостоятельно заключать договора по пользованию телефонной сетью, вывозу бытовых отходов и дезинфекции, а также оплачивать их.
- Не складировать на примыкающей к Помещению территории мусора, пустой тары или других расходных материалов нигде, кроме тех мест, которые специально отведены для этих целей. Не сбрасывать никаких веществ или мусора, которые имели или могут иметь вредное влияние на канализационные сооружения или протекание воды по ним.
5.2. Сторона 2 имеет право в случае необходимости:
- Производить планировку и приспособление Помещения под свои нужды (в том числе устанавливать технологическое оборудование), его текущий ремонт, а также устранять повреждения, возникшие при авариях и в процессе эксплуатации.
- Вносить в Помещение улучшающие его качество изменения. При этом неотделимые без потери внешнего вида улучшения остаются в собственности Арендодателя.
6. Сроки
6.1. Срок субаренды определяется до ________ _____ г. включительно, с момента принятия объекта по Акту приема-передачи без преимущественного права на продление договора.
6.2. Договор может быть изменен, дополнен или пролонгирован по соглашению контрагентов.
6.3. Досрочное расторжение Договора по инициативе любой стороны возможно лишь в законодательно предусмотренных случаях.
6.4. О своем намерении расторгнуть контракт инициатор обязан письменно уведомить контрагента не позднее чем за 25 дней до момента фактического расторжения.
7. Ответственность сторон
7.1. За просрочку платежа Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере ___ за каждый такой день.
7.2. За задержку платежей свыше 20 суток Сторона 2 выплачивает Стороне 1 штраф в размере 50% от суммы невыполненного обязательства.
7.3. При нецелевом использовании Помещения Сторона 2 единоразово выплачивает штраф в размере 70% арендной платы.
7.4. В случае невозможности эксплуатировать Помещение в связи с аварийными ситуациями, возникшими по вине Арендатора, последний обязан компенсировать упущенную выгоду и прямые убытки.
8. Другие условия
8.1. По всем, не предусмотренным настоящим соглашением, взаимоотношениям, стороны руководствуются нормативными актами законодательных и муниципальных органов власти, принятых в пределах их компетенции, здравым смыслом и обоюдными интересами.
8.2. Договор предусматривает претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии — 20 календарных дней.
8.3. Сторона, получившая рекламацию, обязана удовлетворить обоснованные требования заявителя.
8.4. В случае невозможности разрешения разногласий в досудебном порядке, спор подлежит рассмотрению в суде по подсудности и подведомственности.
8.5. При возникновении в отношении любой сторон форс-мажорных обстоятельств, могущих повлечь или повлекших за собой затруднительность исполнения обязательств либо досрочное расторжение контракта, инициатор немедленно уведомляет об этом другую сторону. В таких случаях контрагенты принимают меры по отсрочке, приостановлению или прекращению выполнения обязательств по данной сделке. Сторона, документально доказавшая наличие форс-мажорных обстоятельств и их причинную связь с невозможностью выполнения взятых на себя обязательств, временно или полностью освобождается от ответственности в согласованном порядке.
8.6. Термины и выражения, употребляемые в настоящем договоре, понятны сторонам и воспринимаются в обычном значении. Любое их толкование должно осуществляться на основе смысловой нагрузки применительно к сделкам подобного рода.
8.7. В случае любых изменений — физического местонахождения, организационно-правовой формы, реквизитов, статуса налогоплательщика, стороны обязаны уведомить друг друга в 5-дневный срок. Реорганизация или ликвидация любого из юридических лиц, не влекут за собой изменения условий либо досрочного расторжения Договора. В этих случаях сделка оформляется на правопреемника реорганизованной (ликвидированной) организации или на нового собственника.
8.8. Все дополнения к Договору являются его неотъемлемыми частями.
9. Реквизиты.
Представленный бланк договора для любого нежилого помещения проверен практикой. Он полностью соответствует действующему законодательству и позволяет избежать многих подводных камней. Преамбула договора и реквизитный раздел — стандартные. По желанию, его можно редактировать и даже сократить вдвое в зависимости от целей, сохраняя саму структуру документа.
