Если вы имеете земельный участок, который числится в реестре дачных или садовых товариществ, и не имеете специальных документов, подтверждающих ваше право владения, то вы можете лишь пользоваться этой собственностью. Необходимо знать, как приватизировать дачу, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться своим владением и быть полноправным собственником.
Федеральный закон «О дачной амнистии»
В 2006 году правительством Российской Федерации был принят федеральный закон «О дачной амнистии», позволяющий приватизировать дачный участок. В 2015 году срок его действия продлили до 2020 года. Он подразумевает упрощение процесса приватизации дачного дома. Документы, необходимые для этого, также были сокращены. Это касается всех дач, которые были выданы гражданам до ноября 2001 года.
Регистрации подлежат только те объекты, у которых разность между фактической площадью и той, что указывается в документах, составляет не более одного минимального размера. Он определяется региональной администрацией индивидуально для каждого субъекта. Плюс к этому, важен сам вид участка. Если это садоводческий объект, то его размер должен составлять от 6 до 15 соток. В случае с дачными участками этот диапазон составляет от 6 до 25 соток.
Чтобы начать процедуру получения объекта в собственность, необходимо собрать документы для приватизации дачного участка. Первым делом вам придется подобрать документ, подтверждающий право собственности. Это может быть свидетельство о государственной регистрации, полученное в местных органах самоуправления.
После обращения в Росреестр будет заполнена специальная декларация в двух экземплярах. В нее вносится следующая информация:
- Тип регистрируемого объекта: дом, сарай, гараж или что-то другое.
- Полный адрес дачи.
- Фактический размер участка.
- Кадастровый номер.
- Размеры всех построек, расположенных на территории объекта, а также материалы, которые были использовании при строительстве.
- Какие присутствуют коммуникации.
Одной декларации будет недостаточно, придется собрать еще некоторые бумаги. Какие нужны документы для приватизации дачи можно увидеть в следующем перечне:
- Паспорт или любое другое подтверждение личности владельца.
- Квитанция, свидетельствующая о своевременной оплате государственной пошлины.
- Сам документ на землю, с которого составлялась декларация в Росреестре.
- Распечатка плана объекта.
В некоторых ситуациях представитель власти может потребовать дополнительные документы, перечень которых определяется индивидуально для каждой ситуации. Предоставляются как копии, так и оригиналы всех документов.
Участки для приватизации
Каждый земельный надел с постройками подлежит процессу приватизации. Под исключение попадают только самовольно занятые участки, а также те, что представляют государственный интерес. Сюда относятся всяческие заповедники, военные объекты и тому подобное.
Как говорилось ранее, благодаря ФЗ «О дачной амнистии» собственникам предоставляется возможность бесплатно приватизировать собственность. Однако под этот законопроект попадают только те участки, которые были приняты во владение не позднее ноября 2001 года.
Если ваш дачный участок был получен после 2001 года, то придется выполнять приватизацию в платном порядке. Стоимость этого процесса зависит от множества факторов и определяется для каждого владельца индивидуально в местных органах самоуправления.
Принятие решения
После того как вы обратитесь в Росреестр со всеми необходимыми документами, а также напишите заявление по предоставленному образцу, начнется рассмотрение вашего дела. Решение принимается в течение двух недель.
В случае положительного решения вы получите полный перечень документов, подтверждающий переход владения в вашу полную собственность. После этого вы сможете свободно распоряжаться имуществом, а именно: продать, подарить, завещать или сдать его в аренду.
Если участок не попал под дачную амнистию и приватизация происходила на платной основе, то вместо акта о присвоении права собственности владелец получает стандартный договор о купле-продаже, подтверждающий выкуп объекта в собственность.
Федеральный закон «О дачной амнистии» продлится вплоть до 2020 года. Тот факт, что он опять будет продлен, достаточно маловероятен. Поэтому рекомендуется поторопиться с государственным присвоением своих объектов, поскольку после этого процесс только усложнится.
На этом процесс приватизации земельного участка можно считать завершенным. Если вы правильно подготовите все нужные документы, вовремя оплатите государственную пошлину и обратитесь в Росреестр, то, скорее всего, очень скоро вы станете полноправным собственником своей дачи.