Решив подарить свою недвижимость в виде квартиры, дома или коттеджа, важно знать, какие документы нужны для составления договора дарения близкому родственнику, а какие потребуются для дарственной чужому лицу. Чтобы собрать и предоставить в государственные организации или нотариусу документы для договора дарения, необходимо изучить ряд основополагающих моментов.
Дарственная как вид сделки
Дарственная — особая форма передачи имущества от одного лица другому. Она предполагает безвозмездный переход права собственности от дарителя к одаряемому.
Это закреплено в ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Ещё совсем недавно договор дарения заверялся у нотариуса в обязательном порядке, а затем уже проходил проверку в государственной регистрационной палате.
Сейчас можно обойтись одной регистрацией, исключив услуги нотариуса. Однако такая процедура занимает больше времени из-за необходимости сбора дополнительных документов.
Безвозмездная передача имущества обычно совершается между близкими родственниками. Список родственников по семейному законодательству выглядит так:
- муж и жена;
- мать, отец и дети;
- прародители и их внуки;
- братья и сестры, даже имеющие одного родителя.
В этом случае право собственности переходит от одного человека к другому без уплаты налога. Если же процедура дарения совершается между неродными людьми или неблизкими родственниками, то тогда одариваемый обязан внести определенную сумму от стоимости имущества. Чаще всего объектами дарения выступают автомобили, квартиры, доли в квартирах, дома и дачные участки.
Главный вопрос, который возникает при совершении сделки по дарственной на квартиру: какие нужны документы для этого. Мелкие подарки стоимостью менее 10 тысяч руб. подлежат дарению на устной основе без составления письменного договора. Устная договоренность, конечно, не имеет полной юридической силы и доказать ее факт достаточно трудно.
Но наличие двух независимых свидетелей вполне может заменить письменное обоснование.
Нотариальное заверение
Составление письменного документа лучше доверить специалистам. Неграмотно составленный договор может быть опротестован опытными адвокатами в суде и потерять юридическую силу. Заверенная нотариусом сделка надежнее в плане оформления и последующего оспаривания в суде, поскольку получает дополнительное подкрепление в виде нотариального удостоверения. При этом, если передается в дар не вся квартира, а только доля в ней, то нотариальное сопровождение становится просто необходимым инструментом.
Услуги нотариуса оплачиваются согласно определенных законодательных норм: стоимость дарственной между родственниками ближнего круга составит 0,3% от стоимости передаваемого имущества, но не менее 300 р.; при составлении договора между чужими людьми или дальними родственниками нотариальный сбор будет от 0,75% до 1% в зависимости от стоимости передаваемого имущества. Само составление документа тоже имеет свою цену: порядка 2 тысяч рублей.
Список необходимых документов
Перечень документов разнится: для Рос Реестра он включает в себя полный список, для нотариуса же достаточно пять основных пунктов.
Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры у нотариуса и в регистрационной палате:
Паспорт дарителя с приложенной копией всех страниц.- Паспорт одариваемого с копией всех страниц.
- Документы о праве собственности на квартиру или доли в ней (выписка из ЕГРН или другой документ).
- Технический паспорт на недвижимость.
- Справка о кадастровой стоимости (если договор оформляется между чужими людьми).
Также потребуется справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг, выписка из домовой книги обо всех прописанных по данному адресу. Если у дарителя есть супруг или супруга, а квартира была нажита в совместном браке, то необходимо согласие на сделку от второй половины. При несовершеннолетии одариваемого нужно согласовать вопрос с органами опеки и получить официальное разрешение на проведение сделки.
Для чистоты процедуры рекомендуется предоставить справку из психоневрологического диспансера, что обе стороны являются дееспособными. Это поможет избежать недоразумений и недовольств, которые могут возникнуть у одной из сторон или у родственников, не участвующих в сделке.
При дарении чужим лицам квартиры или другой недвижимости потребуется также составить акт приемки-передачи квартиры или дома. Без этого акта сделка может быть признана недействительной.
Иногда сделка проходит между физическим и юридическим лицом, тогда к документам для оформления договора дарения квартиры добавляется выписка из ЕГРЮЛ. Оформить дарственную на квартиру в пользу близкого родственника гораздо проще, чем для чужого лица.
Дополнительные тонкости
Налог, который придется оплатить дальним родственникам или чужим людям для вступления в право собственности, составит 13% от стоимости квартиры, дома, другой недвижимости. Для дарения доли в квартире, необходимо предварительно выделить эту долю и зарегистрировать ее.
При проведении сделки без нотариуса через регистрационную палату одаряемому необходимо внести государственную пошлину в размере тех же самых 2 тысяч руб. физическому лицу, и 22 тысяч юридическому лицу. Если весь пакет документов будет собран и принят сразу, то уже через 7 дней можно получить свидетельство на право собственности.
Услуга нотариуса стоит немногим дорожке, но сбор для дарения квартиры документов, необходимых для чистоты проведения сделки, нотариус возьмет на себя.
Он даже отправит их для оформления дарственной на квартиру в регистрационную палату. Надежность и грамотность проведения сделки дарения будет гарантирована нотариальным заверением.
