Госпошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость

Госпошлина на собственностьПод госпошлиной понимают особый вид сбора, взимаемый с учреждений и физических лиц, определенных статьями Налогового Кодекса (в частности № 333.17). Момент оплаты наступает при подаче заявления гражданами указанной категории в органы местной исполнительной власти, государственные учреждения или к уполномоченным должностным лицам за совершением в пользу указанных выше граждан юридически значимых действий.

Регистрация прав собственности

Существуют некоторые особенности проведения процедуры регистрации прав собственности, регламентированной требованиями Постановления от 27.12.1991 года № 3020-I. Во-первых, действия государства осуществляются непосредственно через Росимущество. Этот орган обладает полномочиями, позволяющими ему разрешать весь спектр вопросов, возникающих в отношении имущества. Кроме того, в ведении данного Федерального агентства находится реестр, включающий сведения о федеральной собственности. Правоустанавливающим документом является указанное выше постановление.

Когда платить государственную пошлину

В соответствии с положениями законодательства, действующего на территории Российской Федерации, регистрации подлежат все виды сделок, осуществляемых с недвижимостью. Согласно положениям нормативно-правовых актов, субъектами недвижимости считают объекты, непосредственно связанные с землей или являющиеся ее частью: здания, земельные участки, жилые дома и нежилые постройки. Кроме того, к данной категории отнесены и иные субъекты, совершение сделок с которыми отличается спецификой, например, речные (морские) суда.

Платежка налога на собственность

Регистрационная запись единого образца вносится в Единый государственный реестр прав (далее по тексту ЕГРП). За совершение такого действие и взимается оплата. Это в равной степени касается следующих видов сделок с недвижимостью:

  • Возникновение (равно как и прекращение) прав собственника при оформлении договоров дарения или купли-продажи, вступления в наследство и т. п.
  • Установление права пользования имуществом других лиц: сервитут или долгосрочная аренда.
  • Ограничение права владения имуществом, например, ипотечные обязательства.

555

Отпадает необходимость оплачивать пошлинную ставку при совершении сделок, не подлежащих регистрации. Это могут быть договора, срок действия которых ограничен одним годом, не изменяющие прав собственника: наем или краткосрочная аренда жилого помещения, небольшое по времени безвозмездное пользование и т. п.

Сколько нужно платить

В каких случаях госпошлина не платитьсяСумма госпошлины на право собственности квартиры в домах многоквартирного типа оценивается в две тысячи российских рублей. Малоимущие граждане пользуются льготами, снижающими размер пошлинных выплат. Для организаций, независимо от формы их собственности, уплата госпошлины за регистрацию недвижимости обойдется в двадцать две тысячи российских рублей.

Тем не менее, существуют нюансы при взимании пошлины с процедуры регистрации определенных видов недвижимого имущества, например, имущественных комплексов, включающих участки земли с размещенными на них зданиями и сооружениями. Список размеров выплат в Госреестр будет выглядеть так:

  1. При регистрации права собственности на земельный участок госпошлина составит 350 рублей. В данную категорию включены участки, предназначенные для дачного (личного) подсобного хозяйства, возведения гаражей и индивидуального жилищного строительства. Указанная сумма актуальна и в отношении строений, находящихся на данном участке.
  2. Сайт Госуслуг для оплаты госпошлиныРегистрация прав на причитающуюся одной из сторон долю коллективного имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме, обойдется в 200 российских рублей.
  3. Процедура регистрирования индивидуальной доли в совместном праве на земельный участок, используемый для ведения сельского хозяйства, оценена в 100 рублей.
  4. При осуществлении регистрации прав собственности на предприятие размер пошлинной выплаты составит 0,1% от общей стоимости активов, включая недвижимость. Однако сумма госпошлины не может превышать шестьдесят тысяч российских рублей.
  5. Регистрирование с одновременной выдачей свидетельства, удостоверяющего право собственности на водное судно — 500 рублей.
  6. Процедура регистрации прав владения имуществом, приобретенным для включения в качестве пая в инвестиционный фонд — 22 000 рублей.

Необходимо учитывать, что размеры пошлинных выплат, относящихся к объектам, состоящим из имущества, включенного в несколько вышеперечисленных категорий, складываются. К примеру, регистрируя дачный участок с жилым домом, к госпошлине за оформление земельного участка в собственность, составляющей 350 рублей, необходимо добавить 2 000 рублей за регистрацию права владения строением.

Кроме того, государственная пошлина взимается за выдачу дубликатов утерянных (испорченных) регистрационных свидетельств, выданных ранее. Ее размер — 1000 рублей для юрлиц и 350 рублей для остальных категорий граждан.

Правила оплаты

В процедуре уплаты государственной пошлины важен не только размер вносимого платежа, но и соблюдение определенных правил ее выполнения. Необходимо помнить, что реквизиты Росреестра отличаются от аналогичных данных МФЦ. Теперь конкретнее о правилах:

  • Порядок оформления собственностиПри переходе недвижимости в собственность нескольких физических лиц, госпошлину оплачивают все покупатели равными долями.
  • Оплата подтверждается квитанциями, оформленными на имя каждого из покупателей. При участии в процедуре законного представителя, возникают два варианта оформления платежного документа: до 14-летнего возраста в квитанции указывается имя представителя, после — имя несовершеннолетнего. Адрес объекта приобретения указывать не нужно.
  • В доверенности необходимо прописать полномочия представителя по уплате госпошлины. В противном случае регистратор вправе отклонить платеж.
  • Ошибки и искажения в информации, касающейся персональных данных, как правило, приводят к приостановке процесса регистрации. Это вдвойне неприятно, поскольку придется производить повторную оплату, а на предыдущий платеж оформлять возврат.
  • В случае регистрации совместно нажитой собственности семейной парой государственная пошлина может быть оплачена любым из супругов.

Итак, в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством уплата госпошлины обязательна для всех лиц, как юридических, так и физических. Однако существуют категории, для которых введены льготные условия оплаты. Например, госпошлина при дарении квартиры родственнику не оплачивается, но родство должно быть очень близким.