Цены на жилье неуклонно растут. Поэтому приобрести недвижимость с каждым годом становится все сложнее, особенно молодым семьям. При таких обстоятельствах особенную актуальность приобрела материальная поддержка государства. Обеспечение жильём молодых семей осуществляется в рамках федеральной программы, на реализацию которой выделено свыше 3 миллиардов рублей.
Суть проекта «Молодая семья»
С 2002 года в России началась реализация целевого проекта под названием «Жилище». Его основной задачей было обеспечение недвижимостью всех нуждающихся россиян, а также решение смежных задач, касающихся, к примеру, коммуникаций и инфраструктуры.
Одно из базовых направлений проекта — программа поддержки молодых семей в вопросах жилья. Она широко известна под названием «Молодая семья». В рамках данной программы участники могут получать социальные выплаты и льготы от государства на улучшение условий проживания либо покупку недвижимости. Изначально она действовала до 2015 года, но потом её продлили ещё на 5 лет, то есть до 2020 года. с 2011 по 2015 г. более 100 тысяч россиян добились улучшения условий проживания.
Официально проект имеет государственный характер. Однако распределением пособий, субсидий и льгот фактически занимается правительство конкретного региона России.
Нередко власти субъектов РФ устанавливают определённый размер субсидий в регионе и принимают к участию в проекте исключительно по конкурсу.
Какую помощь оказывает государство
Чтобы решить жилищные проблемы молодых семей, государство предоставляет им ряд социальных выплат для следующих целей:
- Приобретение недвижимости (покрывается частичная стоимость).
- Строительство дома (оплата стоимости подряда).
- Оплата первоначального взноса ипотеки.
- Последний взнос для ЖСК.
- Погашение задолженности по ипотеке, полученной до 01.01.2011 на жильё экономического класса (основная сумма либо проценты).
Участники программы получают сертификаты, в которых прописывается цель расходования бюджетных средств. Размер выплаты определяется составом семьи, количеством детей и стоимостью 1 квадратного метра, установленной органами местного самоуправления населённого пункта.
Федеральный проект «Жилище» направлен главным образом на поддержку многодетных семей, то есть тех, где воспитывают 3 и более детей. Поэтому для них размер субсидий будет гораздо больше. Так если в рамках социальной ипотеки семья с одним ребёнком может получить 600 тысяч рублей, то с 3 детьми — не меньше 1 миллиона.
Как участвовать в ипотечной программе
Условия подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» за годы её существования практически остались неизменными. К тому же большинство банков стали предлагать специально разработанные ипотечные продукты.
К потенциальным заёмщикам предъявляются следующие требования:
- Возраст мужа или жены не должен превышать 35 лет.
- Если детей нет, оба супруга должны быть гражданами РФ.
- Если есть хотя бы один общий ребёнок, гражданство России может иметь оба либо один супруг.
- Местная администрация должна признать семью нуждающейся в жилье (площадь квартиры должна быть меньше, чем учётная норма).
- Потенциальный заёмщик должен иметь доход, который позволит выплатить кредит, либо достаточное количество средств на покупку жилья суммарно вместе с субсидией.
Для участия в этой программе необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства. Помимо этого, проконсультироваться по всем интересующим вопросам можно через портал Департамента недвижимости.
Потенциальные участники должны подготовить следующие документы:
Заполненную заявку установленной формы.- Ксерокопии паспортов мужа и жены.
- Ксерокопии свидетельств о заключении брака (если семья полная) и рождении ребёнка либо детей.
- Бумаги, подтверждающие необходимость улучшения условий проживания.
- Документы, свидетельствующие о финансовом положении семьи.
Если субсидия оформляется для ранее взятой ипотеки, дополнительно понадобятся:
- Копия договора жилищного кредитования.
- Бумаги, подтверждающие необходимость в улучшении жилищных условий в период получения кредита.
- Выписка из банка о существующей задолженности.
Льготное жилищное кредитование с господдержкой
Проблемы молодых семей в России решаются также при помощи льготной ипотеки. Эта форма кредитования выгодна для банков, поскольку само государство предоставляет им гарантии платёжеспособности заёмщиков.
Льготную ипотеку выдают такие крупные банки, как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк. Обычно в рамках поддержки предлагается пониженная ставка по кредиту и уменьшение суммы первоначального взноса до 10−15% годовых. Также возможна отсрочка платежей на 12 месяцев по рождению ребёнка.
Оформление субсидии на ипотеку для участников программы состоит из следующих шагов:
Подача документов в районную администрацию и ожидание в течение 10 дней одобрения на участие в программе.- Постановка в очередь на улучшение жилищных условий.
- Утверждение размера выплаты.
- Получение участником сертификата на социальную выплату.
- Сертификат передаётся в банк, открывается счёт, куда переводятся бюджетные средства.
- Получив согласие от участника программы, банк производит расчётные операции.
Программа для москвичей
Проект по обеспечению жильём рассчитан главным образом на жителей российских регионов. Поэтому формально он не существует для москвичей. Однако для столичных жителей существует отдельная городская программа.
Перед тем как решить проблему с жильём, необходимо ознакомиться с условиями участия. Здесь требования более жёсткие:
- Оба супруга — граждане России.
- Как минимум у одного из супругов должна быть постоянная московская регистрация.
- Семья состоит в очереди на жильё.
- Доход семьи позволяет взять ипотеку либо купить жилье сразу после получения выплаты.
Для участия в программе заявка подаётся непосредственно в московский департамент жилищной политики и жилищного фонда. Приоритет в очереди отдаётся семьям с детьми-инвалидами, неполным и многодетным.
При этом власти столицы предлагают участникам купить жилье по льготной цене, а также списать часть его стоимости за счёт средств городского бюджета. Помимо этого, разрешается использование материнского капитала.
Семьи вправе израсходовать полученные средства на покупку недвижимости в рассрочку либо по ипотеке. Рассрочка действует на 10 лет, а жилье будет принадлежать властям Москвы, пока заёмщик её не погасит. Если платежи долгое время не совершаются, договор купли-продажи могут расторгнуть.
