О программе материнского капитала в нашей стране нет единого мнения. Кто-то считает принятые меры бесполезными и даже вредными для общества. Например, есть люди, утверждающие, что введение маткапитала заставляет плодиться и размножаться лишь обитателей социального дна. Есть и сторонники противоположной точки зрения: государственная поддержка помогает поднять уровень рождаемости в России, и при этом на помощь могут рассчитывать все достойные члены общества.
Для чего нужна поддержка
Мнений по этому поводу может быть огромное количество, главное — то, что уже появилось множество людей, которые сами интересуются вопросами, связанными с семейным капиталом.
Каковы условия использования материнского капитала на покупку жилья, как, когда и при каких условиях им можно воспользоваться — всё это актуально для многих молодых семей, желающих завести детей. Разумеется, ответы на эти вопросы должны быть предельно точными и исчерпывающими, так как эта тема серьёзная.
Итак, программа материнского или семейного капитала — это одна из форм поддержки государством российских семей, у которых есть дети. Это государственный сертификат, о необходимости получения которого родители могут подать заявление после того, как им удастся произвести на свет (или усыновить) второго, третьего или последующего ребёнка.
Никто не скрывает, что эти меры направлены на увеличение рождаемости в России. У многих сохранилось в памяти последнее десятилетие двадцатого века с его безработицей и инфляцией. Люди не уверены в завтрашнем дне, смогут ли они одеть и накормить своих детей, дать им достойное образование.
Поэтому в настоящее время создано уже много мер поддержки, чтобы вселить в людей уверенность. Семьям, которые завели ребёнка, оказывается помощь, многодетные семьи (где трое или больше детей) всячески поощряются.
Условия получения субсидии
Разумеется, для использования маткапитала на покупку жилья должны выполняться некоторые установленные государством правила:
- Если с появлением в семье ребёнка будет подано заявление на получение семейного капитала, этот ребёнок обязательно должен быть гражданином РФ.
- Получить государственную поддержку в таком виде возможно лишь один раз;
- Применить маткапитал можно лишь после того, как ребёнку исполнится 3 года.
Имеют полное право на помощь от государства люди, оказавшиеся в следующих жизненных ситуациях:
Если у женщины — гражданина РФ — появился уже не первый ребёнок (и если она родила или усыновила его позже первого января 2007 года).- Если мужчина — гражданин РФ, который усыновил уже не первого ребёнка в том случае, если постановление суда по вопросу усыновления находится в силе с первого января 2007 года.
- Если женщина, которая родила или усыновила детей, не может больше иметь право на поддержку (в результате смерти самой женщины или из-за лишения её права воспитывать этих детей), то такое право имеет их отец или усыновивший (он может не иметь российского гражданства).
- Несовершеннолетний ребёнок (если ребёнок не один, то они получают равные доли). Также тот, кто учится очно, но не достиг 23 лет. Такой человек вправе претендовать на сертификат в том случае, если были прекращены меры по государственной поддержке его отца (усыновителя) или женщины — единственного родителя (усыновителя).
Именно в одной из таких жизненных ситуаций люди вправе претендовать на семейный капитал.
Как можно потратить средства
Это ещё одна очень важная проблема. Возможности применения субсидии ограничены законом. И специалисты, и всевозможные средства массовой информации регулярно предупреждают население: использование этих денег в любых целях, кроме тех, что указаны в соответствующем документе — это нарушение закона.
Чтобы предотвратить возможные попытки незаконно использовать семейный капитал, получателям запрещено обналичивать выданные сертификаты. Одна из целей, которую законно и вполне возможно осуществить с помощью капитала — это улучшение жилья.
По данным различных опросов и исследований, большинство семей России, получивших заветный сертификат, использовало маткапитал на покупку жилья. Но здесь всё не так просто: существует множество тонкостей, которые необходимо знать.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры:
- Если на приобретение жилья были уже отложены какие-то средства, полученные от государства деньги можно прибавить к уже имеющимся, чтобы получившейся суммы как раз хватило на покупку жилья.
- Этими деньгами можно заплатить первоначальный взнос по ипотеке.
- Также с помощью маткапитала можно погасить уже имеющийся займ на жильё.
Особенности приобретения жилья
С помощью субсидии можно приобрести жилплощадь как в новом доме, так и в доме, который новостройкой не считается, то есть на так называемом вторичном рынке. Главное, чтобы жильё, которое собираются приобрести, соответствовало санитарно-гигиеническим нормам, находилось на территории России и официально считалось полноценным жилым объектом.
Когда получатель маткапитала приобретает жилплощадь с его помощью, он обязан выделить доли для всех членов семьи (и для детей тоже). Также любую сделку, в которой участвует семейный капитал, должен обязательно рассмотреть и одобрить Пенсионный фонд России. В обход Пенсионного фонда идти незаконно.
Возможна ли покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки до трёхлетия ребёнка? — этот вопрос для многих семей стоит особенно остро. Им нужно жильё прямо сейчас, а не через три года, а денег на единовременную покупку не хватает. Но, увы, по закону родители не могут воспользоваться этими деньгами, пока их крохе не исполнится три года.
Ещё один из важных вопросов: можно ли купить жильё у родственников? Ответ могут дать законы Российской Федерации. Когда дело не касается государственных средств, между кровными родственниками могут осуществляться любые легальные сделки. Но за счёт субсидии ни один человек не имеет права приобретать жилплощадь у отца, матери, бабушки, дедушки и т. д.
Проблемы покупки недвижимости
У каждого способа применения материнского капитала есть своя последовательность действий и специфические детали. При единовременной покупке — когда суммы семейных сбережений и маткапитала как раз хватает, чтобы один раз заплатить и получить квартиру — стороны заключают обычный договор купли-продажи. Но денежные средства попадут на счёт человека, продающего недвижимость, не сразу, а лишь через два месяца после подачи заявления в Пенсионный фонд.
Пока сотрудники фонда будут проверять юридическую чистоту договора, пока уточняются статус объекта и другие нюансы… Далеко не каждый согласится ждать столько времени. Возможно и продавцу требуются деньги прямо сейчас в связи с его личной жизненной ситуацией. К тому же фонд может и отказать в выделении капитала, если сочтёт жилище не соответствующим основным требованиям.
У семьи есть три выхода: либо обратиться в суд для обжалования отказа (что не во всех случаях поможет), либо расторгнуть договор, либо своими силами собрать необходимую сумму и рассчитаться с продавцом. Чтобы избежать подобных досадных эксцессов, специалисты советуют сперва проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного Фонда или нанять для составления договора юриста-профессионала.
Всё равно этот процесс может затянуться надолго, поэтому покупатели чаще выбирают другой путь, не такой длинный, но абсолютно законный. Они берут в банке кредит, равный необходимой сумме, рассчитываются с продавцом недвижимости и гасят этот кредит с помощью материнского капитала. Кстати, оперировать государственными деньгами имеют право только банки. Разным микрофинансовым организациям, которых в последнее время стало особенно много, иметь дело с этой субсидией строго запрещено.
Сделка с использованием ипотеки
Конечно, не у всех хватит средств на прямую покупку даже с семейным капиталом. Накопление денег на жилплощадь — это очень долго и трудно. Очень часто людям, откладывающим на такую большую цель деньги, приходится во всём себе отказывать. Естественно, в семье с маленькими детьми экономия на всём, что только можно, пагубно повлияет на здоровье детей.
Поэтому более распространённый выход из этой ситуации — кредит в банке. Сначала составляют договор с банком, затем — заявление в Пенсионный Фонд, в случае положительного решения долг перед банком погашают и люди могут наслаждаться жизнью на новом месте.
Пока кредит не выплачен, жильё у банка в залоге — его нельзя ни продать, ни подарить, ни разменять. Этот способ гораздо быстрее предыдущего, но, конечно, процедура проверки сделки всё равно проводится. В настоящее время не все банки выдают кредиты, в которых участвует маткапитал.
Они предъявляют к заявителям требования, ничем не отличающиеся от стандартных: наличие стабильной работы, определённый размер семейного дохода и хорошая кредитная история. Если все требования выполняются, то оплатить кредит с правильно подобранными процентной ставкой и суммой платежа будет не такой уж невыполнимой задачей.
Существует и ещё один способ — покупка доли в квартире. Этот способ не пользуется большой популярностью. В большинстве случаев такое распоряжение государственными средствами не одобряется: семья должна жить так, чтобы им не мешали посторонние люди — это одно из главных правил приобретения семейного жилья. Одобрить эту сделку официальные органы могут, только если сочтут условия в новом жилье подходящими для детей. Однако не стоит забывать о том, что программа нацелена на улучшение жилья семьи. Сложный вопрос, улучшит ли такое приобретение жилищные условия для конкретной семьи.
Приобретение жилья — это очень ответственный процесс, требующий соблюдения всех правил. Если что-то упустить из виду, могут возникнуть осложнения. Поэтому алгоритм покупки жилплощади в этом случае нужно описать подробнее.
Самое первое, что нужно сделать — найти подходящую квартиру, выставленную на продажу. Если продавец не хочет связываться с маткапиталом, стоит побеседовать с ним, чтобы он вошёл в положение или взять кредит, чтобы поскорее рассчитаться. И, несомненно, приглянувшаяся недвижимость должна соответствовать требованиям и быть пригодной для проживания. Потом нужно обязательно обратиться в Пенсионный Фонд. Для этого понадобятся:
паспорта родителей (усыновителей), можно копии;- свидетельства о рождении всех без исключения детей, копии (если ребёнок, на которого выдан маткапитал, усыновлён, понадобится ещё свидетельство о его усыновлении);
- оригинал сертификата;
- СНИЛС, принадлежащий заявителю;
- копия договора купли-продажи или договора о займе;
- обязательство в течение полугода после приобретения жилплощади оформить долю на каждого члена семьи, включая детей;
- если был взят кредит — справка из банка, показывающая сумму долга;
- счёт продавца, на который требуется перевести деньги.
На первый взгляд кажется, что документов слишком много, но на самом деле они все облегчают работу Пенсионного Фонда: без каких-либо данных им пришлось бы ещё дольше устанавливать законность сделки, выясняя данные о покупателях.
Если для покупки жилья оформлена ипотека, также требуется застраховать жизнь заёмщика. На всякий случай в договоре описаны все возможные ситуации. Также иногда договариваются о сумме штрафа, который платит покупатель в случае невыполнения своей части сделки.
Помимо улучшения жилья, капитал можно потратить на образование детей, на пенсию матери или на помощь в социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов — родных или усыновлённых. Из этого перечня можно сделать вывод, что субсидию нужно тратить на пользу семье, на самые основные нужды.
К сожалению, пока не у всех людей есть возможность самим обеспечить себе достойные жильё, образование, пенсию. Программа материнского капитала даёт таким людям шанс сделать свою жизнь лучше. Уже миллионы российских семей успешно воспользовались положенными им субсидиями. Почти пять миллионов с помощью маткапитала уже приобрели себе новые квартиры.
