В нашей стране существует возможность воспользоваться помощью определенного человека для совершения какой-либо сделки от лица собственника. Так, для продажи жилого имущества можно оформить доверенность на продажу квартиры. Указанный в документе человек сможет совершить сделку вместо владельца недвижимости.
Порядок оформления сделки
Доверенность на право продажи квартиры оформляется строго в присутствии нотариуса и заверяется им же. Благодаря представителю нотариальной конторы можно получить свидетельство, составленное по закону, а также обладающее юридической силой.
Если оформить доверенность на получение ключей от квартиры без участия нотариуса, то такой документ можно считать недействительным.
Перед началом процедуры получения свидетельства следует узнать о том, какие документы нужны для оформления такой доверенности. К счастью, понадобятся только 2 паспорта граждан РФ: владельца продаваемого имущества и представителя интересов. Этап со сбором документов можно считать завершенным.
Для того чтобы оформить необходимый документ, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:
Взяв свои паспорта, заявитель и представитель интересов отправляются в ближайшее нотариальное отделение.- На законодательном уровне получение документа регулируется 185 статьей Гражданского кодекса РФ. Можно оформить свидетельство на полный срок действия процедуры продажи имущества, а также предоставить возможность проводить. обращаться за услугами риелтора и действовать от имени владельца.
- Можно оформить генеральную доверенность. Она дает представителю полное право на распоряжение заработанными денежными средствами, подписывать документы от имени владельца имущества, а также представлять интересы перед третьими лицами. Немногие знают о том, сколько действителен такой документ. Если сроки не были указаны при оформлении свидетельства, то оно будет действительна в течение 3 лет с момента подписания.
- При недостаточном уровне доверия к представителю стоит ограничиться разовой доверенностью, которая предоставляется только для продажи имущества. По завершении сделки документ будет недействителен.
- В любой момент можно отозвать и аннулировать полномочия представителя. Для этого достаточно обратиться к нотариусу.
В связи с большим количеством мошенников существует вероятность стать жертвой фальшивой доверенности на совершение сделки. Проверить законность свидетельства в таком случае можно только при обращении к владельцу с просьбой разъяснить, оформлялась ли эта доверенность.
Продажа квартиры через доверенность
Стоит разобраться с процессом продажи жилого имущества посредством доверенности. Рекомендуется придерживаться следующего алгоритма при ее оформлении:
Обсудите с доверенным лицом круг обязанностей, которые он готов на себя возложить в продаже дома. Как правило, продажа жилого имущества сопровождается оформлением большого количества документов в различных государственных органах. Это также можно поручить своему представителю.- Необходимо обратиться к нотариусу для оформления документа.
- В специальной форме указывается весь перечень обязательств, которые закрепляются за представителем.
- Стоит помнить о том, что представитель должен выполнить процедуру отчуждения квартиры в представительстве УФРС. Право на это действие тоже нужно указать в свидетельстве.
- Теперь можно передать права и все документы по квартире своему помощнику.
Любое такое свидетельство должно содержать обязательную для заполнения информацию. Предоставляются следующие данные:
- Дата и место оформления документа.
- Серия и номер паспорта доверителя, когда и кем выдан. Также нужно указать адрес прописки, указанный в паспорте.
- Полный адрес имущества, продажей которого будет заниматься представитель интересов владельца. Если продается доля, то нужно указать ее размерность.
- Перечень учреждений, в которых допускается представление интересов доверителя.
- Допускается ли получение представителем интересов денежных средств от покупателя недвижимости.
- Допускается ли перепоручение полномочий в адрес другого гражданина. Если да, то кому можно передать доверенность.
- Сроки действия документа.
В любом случае за оформление придется заплатить определенную сумму. В зависимости от региональных особенностей цена услуги в каждой нотариальной конторе может различаться. В среднем цена колеблется между 300 и 1500 р.
Риски покупателя
Множество мошенников постоянно пытается обмануть покупателей с помощью фальшивой доверенности. Если пришлось согласиться на совершение сделки с использованием доверенности, то крайне рекомендуется обращать максимальное внимание на небольшой список нюансов:
Доверенность не может располагаться на обычном листке, быть написанной от руки или напечатанной с помощью принтера. Такой акт печатается в нотариальном отделении на специальных бланках с регистрационными номерами.- Если есть возможность изучить доверенность, то можно отправиться к нотариусу, адрес которого указан в документе. С помощью покупки недорогой справки можно получить все нужные сведения о продавце.
Существует перечень определенных рисков, которые испытывает покупатель при совершении сделки с представителем интересов собственника. Он выглядит следующим образом:
- По одной из множества причин может произойти мошеннический акт, после которого покупатель потеряет все свои деньги и останется без дома.
- Представитель нотариального учреждения не может определить состояние психического здоровья представителя интересов владельца дома. Это позволяет оспорить сделку в судебном порядке, заявив, что представитель интересов не отдавал отчета в своих действиях.
Из-за этих недостатков многие покупатели сразу отказываются от сотрудничества при виде доверенности у продавца.
