Некоторые люди старшего поколения с ностальгией вспоминают времена, когда им от государства за те или иные заслуги предоставлялось бесплатное жилье. При этом им приходилось дожидаться своей очереди не один год и даже не одно десятилетие. В наше время тоже существует социальное жильё, на которое могут претендовать граждане страны бесплатно. Но получить его могут только наименее обеспеченные категории людей и, конечно же, тоже в порядке очереди.
Понятие и особенности
Прежде всего нужно ориентироваться в данном понятии, прежде чем изучать вопрос того, как получить социальное жилье в современной России. Так, его можно получить лишь на правах найма и только тем, кто входит в категорию нуждающихся. Владельцем же будет выступать государство или муниципалитет. Для этого следует записаться в очередь.
Ждать придется достаточно долго, хотя бы по той причине, что строительство соц. домов в стране почти не распространено. Очередь подойдет тогда, когда их существующего социального фонда будет кто-то выселен. О состоянии домов, построенных в прошлом веке, можно даже не говорить. Но в некоторых городах люди все же претендуют на получение и первичного социального жилья.
Тем не менее претендентов на жилплощадь все равно достаточно. В частности если малообеспеченная семья имеет в собственности квартиру, которая не соответствует нормам на человека. Минимальный размер квадратов жилой площади на человека определяется на муниципальном уровне, в разных регионах показатели могут отличаться.
Кто может претендовать
Естественно, люди с достаточным уровнем дохода на бесплатную квартиру претендовать не могут. Программа социального жилья предназначена для разных категорий людей и разных ситуаций:
семей, признанных малоимущими;- если размер жилой площади из расчета на каждого члена семейства не соответствует установленным нормам;
- ветхое или аварийное состояние имеющегося жилья. Это должно быть задокументировано специальной комиссией и органами исполнительной местной власти;
- если на общей площади вместе с остальными проживает тяжелый больной. Перечень заболеваний содержится в специальном постановлении, в частности к ним относятся гангрена, туберкулез и другие недуги;
- при отсутствии удобств в доме (отопления, электричества, водопровода и т. д. );
- если у претендентов на территории страны нет в собственности никакой недвижимости.
Если семья встала в очередь на квартиру до 2005 года, когда был принят новый закон, то членам не придется доказывать того, что они являются малоимущими. Если же они становятся на очередь в настоящее время, то потребуется доказать свое финансовое положение большим количеством разных документов.
В некоторых случаях людям положено жилье и без очереди. Это касается тех случаев, когда существующая квартира была признана непригодной для дальнейшего проживания, детей-сирот и детей, оставшихся без родительского попечения и людей с хронической формой тяжелых заболеваний, которые могут причинить вред другим.
Список необходимых документов
Существует алгоритм действий для тех, кто хочет воспользоваться программой. Его нужно изучить для того, чтобы понимать, как получить муниципальное жилье или социальное. Сначала надо собрать все требуемые документы. Затем подать заявление на имя наймодателя, под которым должен подписаться сам заявитель и все члены его семьи в муниципальные органы власти или же через центр госуслуг.
Перечень документов такой:
паспорта заявителя и его родных. Если есть дети — то свидетельства о рождении;- идентификационные коды каждого;
- справки о доходах;
- трудовые книги и их копии;
- документы о том, владеет ли семья каким-либо другим имуществом;
- справка о составе семьи.
В приеме документов заявителю может быть отказано. В частности, по причине того, что поданных заявлений имеется больше, чем свободных квартир или другой жилой площади, если заявитель не встал на соответствующий учет или же если заявитель не относится к категории тех, кто нуждается в бесплатном жилье.
При рассмотрении заявки учитывается доход человека. Он не должен быть достаточным для того, чтобы иметь возможность брать ипотеку или снимать квартиру на стандартных условиях.
Особенности найма в Москве
Многие считают, что в Москве живут исключительно богачи, но это лишь один из распространенных мифов. Есть в столице и та категория граждан, которая претендует на муниципальное жильё. Как получить его в Москве, можно разобраться, но процесс этот невероятно сложный. К слову, в столице на льготные квартиры претендуют только малоимущие семьи, а вот в том же Санкт-Петербурге право на них имеют и другие виды льготников.
Для того чтобы получить квартиру в Москве, заявитель и его семья должны соответствовать следующим требованиям:
жить в столице как минимум 10 лет;- условия проживания не менялись в лишнюю сторону;
- на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров жилой площади;
- квартира не подлежит ремонту;
- один или несколько членов семьи тяжело больны;
- отсутствие у семьи собственного жилья, но при этом она должна проживать в городе на законных основаниях.
Квартира на условиях социального найма заявителю предоставляться не будет, если он намеренно ухудшил условия проживания с целью получения квартиры. После подобного он сможет встать в очередь повторно как минимум через пять лет.
Как встать в очередь
Прежде всего, на жилплощадь претендуют малообеспеченные семьи, которые документально могут подтвердить свой статус. Социальное жилье для малоимущих предоставляется в порядке очереди с учетом доходов каждого члена семьи, а также того, владеют ли они дополнительно другими объектами недвижимости, автомобилями и прочим имуществом, что облагается налогами.
Сперва нужно выяснить полный перечень документов, справок и то, какой должна быть форма заявления. Список зависит от региона проживания и статуса заявителя. Все это подается в местные уполномоченные органы по месту проживания.
Бумаги будут рассматриваться порядка месяца. По окончании срока будет направлен письменный ответ с уведомлением о постановке на очередь же с аргументированным отказом. О причинах отказах уже говорилось выше. Если у семьи нет основания для получения жилья вне очереди, то они должны ждать по мере того, как необходимая квартира или дом появятся в наличии.
В некоторых случаях заявителя могут снять с очереди или же сдвинуть его назад. Основания для этого такие:
если было подано заявление с просьбой снять семью с очереди;- если основания для получения бесплатного жилища утратили актуальность;
- при изменении места проживания;
- если семья получила средства от государства на приобретение или строительство дома, или участка под его постройку;
- наличие ложных данных в документах;
- намеренная порча условий проживания;
- если человек 3 раза отказался от предлагаемых вариантов.
К очередности нужно отнестись серьезно. Но не забывать о том, что перспектива получения квартиры бесплатно — дело очень долгое.
Каким должно быть жилье
Определенные требования предъявляются не только к претендентам на бесплатную квартиру, но и к самому жилищу. В их числе:
- соцжилье должно соответствовать санитарным требованиям и нормам БТИ;
- это должно быть жилое помещение, а не кухня, лоджия и т. д. ;
- площадь не должна превышать норму для каждого члена семьи. Исключение возможно только, если в семьи есть люди с ограниченными возможностями.
Обязательно нужно изучить и правила использования жилья. В частности, оплачивать коммунальные услуги должны жильцы. Каждый из членов семьи получает одинаковые права на его применение, а еще при соглашении с наймодателем количественный состав проживающих можно увеличить. Допускается приглашение родственников для проживания на временных условиях. Нельзя забывать и том, что предоставленная площадь может быть использована только для проживания, ее нельзя применять в коммерческих целях.
Некоммерческая аренда и особенности
Срок социального найма составляет от года до десяти, устанавливать его может наниматель. Запрещено выполнять какие-либо операции с недвижимостью, которая находится под арестом.
Есть несколько ключевых принципов некоммерческой социальной аренды:
квартиру по социальному найму можно только полностью, а не по комнатам;- такое жилье не является собственностью человека и членов его семьи, они не имеют права его продавать или менять;
- договор социального найма может быть расторгнуть по взаимному соглашению сторон или по инициативе одной стороны;
- ремонт проводится за счет наймодателя, другие же условия могут быть прописаны в договоре;
- после выселения граждане не имеют права получить другое;
- действие договора прекращается автоматически в случае смерти или переезда нанимателя.
Стоимость социального найма существенно ниже чем классической аренды. Плата зависит от метража квартиры и устанавливается на муниципальном уровне. В зависимости от региона цена колеблется в пределах от 10 до 15 тысяч рублей каждый месяц. На окончательную стоимость влияет площадь жилья, адрес расположения дома и то, в каком состоянии находится само жилище. Коммунальные услуги оплачивать нужно в полной мере, арендная плата может быть увеличена, но не чаще, чем один раз в три года.
Получить в России жилье бесплатно в наше время очень сложно, но можно, если заявитель соответствует заявленным требованиям. Естественно, что чем раньше человек встанет в очередь на государственное жилье, тем быстрее он его получит.
