Как поставить жилье на кадастровый учёт

Любой объект недвижимости, находящийся в собственности гражданина, подлежит специальной государственной регистрации. Собственнику необходимо поставить дом на кадастровый учёт, чтобы внести его в общую базу недвижимости. Законодательством не предусмотрено санкций за отсутствие здания в государственном реестре, однако без этой процедуры невозможно получить кадастровый паспорт. Он предоставляет владельцу возможность производить различные сделки, связанные с объектом. Для этого необходимо иметь технический план дома.

Суть учета

При постановке жилого дома на кадастровый учёт владелец получает кадастровый паспорт. В него заносятся все важные характеристики сооружения, к которым относятся:

• общее назначение;
• полный адрес;
• наличие коммуникаций;
• общая площадь объекта;
• количество этажей и комнат.

При произведении кадастрового учёта дома выгоду получают обе стороны: собственник и государство. Первый получает документ, на законной основе подтверждающий владение домом, содержащий необходимую информацию о нём, а также позволяющий производить сделки с ним. Государство, в свою очередь, получает возможность создать общую базу всех объектов и производить налогообложение.

Для многоквартирных домов этой процедурой должен заниматься застройщик. Когда дом сдаётся в эксплуатацию, он целиком регистрируется в кадастровом реестре.

В некоторых случаях застройщик регистрирует и каждую квартиру отдельно. Однако если этого не произошло, то необходимо самостоятельно произвести процедуру.

Когда необходим кадастровый паспорт

Если жилой объект и его участок принадлежит гражданину и он в нём живёт, а также в ближайшее время не планируется его продажа или подобное, то можно обойтись без постановки дома на кадастровый учёт. Документ понадобится только для продажи, обмена, дарения или завещания такого имущества. Это также касается и жилья, расположенного в многоквартирном доме.

Причём органы власти не имеют права принуждать людей к прохождению процедуры. Даже если кадастровый паспорт требуется для оказания государственной или муниципальной услуги, то они должны запросить его в органах учёта.

Когда частный дом уже был поставлен на кадастровый учёт, после каждых выполненных работ по увеличении его площади или изменению конфигурации необходимо вносить изменения в техплан и паспорт.

Порядок процедуры

Перед тем как поставить на кадастровый учёт дом, необходимо примерно ознакомиться с порядком проведения этой процедуры, чтобы не возникло внезапных трудностей. Алгоритм учёта выглядит следующим образом:

1. Первым делом необходимо собрать все документы, которые должны потребовать в органах учёта.
2. Выбирается доступный способ подачи заявления и необходимых документов:
   1. Через многофункциональный центр (МФЦ).
   2. С помощью онлайн-портала Росреестра или госуслуг.
   3. Отправка документов по почте.
   4. Услуга выездного обслуживания сотрудниками учётных органов за дополнительную плату.
3. Необходимо заполнить заявление. Образец можно найти на портале Росреестра или в органах.
4. Оплачивается государственная пошлина. В случае подачи заявки на бумажном носителе она составит 200 рублей. В электронном варианте – 150 рублей.
5. После потребуется некоторое время, чтобы изготовить декларацию, подтверждающую прохождение процедуры, а также кадастровый паспорт. Это все выдаётся на руки заявителю.

Необходимые документы

К счастью, необходимо подготовить не так много документов. Рекомендуется как взять с собой подлинники, так и сделать несколько ксерокопий всех бумаг. Перечень выглядит следующим образом:

• Заполненное по образцу заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре.
• Квитанция, подтверждающая оплату необходимой государственной пошлины.
• Паспорт, подтверждающий личность собственника. Если обращается не собственник, а его доверенное лицо, то необходима доверенность.
• Документ, который подтверждает, что объект находится во владении собственника. Это может быть ордер, договор купли-продажи или специальное свидетельство.
• Технический паспорт сооружения, составленный официально представителями БТИ.

После подачи заявления остаётся лишь ждать. Для каждого субъекта Российской Федерации максимальный срок выполнения процедуры различается. Однако, как правило, он составляет не более 5-7 рабочих дней.

Если все было сделано верно, то в течение пяти рабочих дней орган учёта примет итоговое решение и выдаст собственнику запрашиваемые документы. После этого сооружение получает собственный идентификационный номер, который выделяет его среди других, а также подтверждает законное существование. Теперь на сайте Росреестра любой желающий сможет найти всю доступную информацию по сооружению, кроме личной.