В нашей стране существует определенная форма собственности, в которой находится большинство земли в районе каждого населенного пункта. Такие участки называются землей запаса. Она не может подвергаться воздействию граждан страны. Однако существует возможность использования земель запаса, если это сопровождается острой необходимостью.
Законодательный уровень
Поскольку форма собственности, в которой находятся земли запаса, относится к особой категории земельных участков, существует отдельный законопроект, регулирующий законодательные особенности такого имущества.
Подробный регламент в отношении такой недвижимости можно изучить в 103 статье Земельного кодекса РФ. Также весомую роль играет ФЗ «О переводе земли из одной категории в другую». Плюс ко всему, в некоторых субъектах государства можно столкнуться с законодательством уровня субъекта.
Согласно 103 статье Земельного кодекса, можно выделить участки, которые могут стать землей запаса:
- Неиспользуемые территории, предназначавшиеся для работы в сельскохозяйственной сфере.
- С/Х угодья, которые не нуждаются в вводе в эксплуатацию. В течение этого времени они находятся в реестре такого имущества.
- Территории, находящиеся в распоряжении лесного фонда.
- Участки, на которых расположены природные водоемы.
В целом к землям запаса относятся земли, находящиеся вокруг всех населенных пунктов. Большинство этих участков относится к особой категории формы собственности.
Землями запаса распоряжается уполномоченный государственный орган. Какой именно зависит от степени подчиненности недвижимости какому-либо уровню собственности. Всего предоставляется три возможных вида такого имущества:
Федеральные территории. Это места, на которых расположены объекты федерального уровня важности. Распоряжаются таким имуществом только высшие государственные органы.- Региональная собственность.
- Земля муниципального уровня.
Эксплуатация земли запаса допускается только при повышенной необходимости. Однако сначала нужно перевести участок в соответствующую категорию имущества.
Использование подобных участков
При получении права использования такого имущества необходимо соблюдать все установленные правила. Таким образом, существует три условия, позволяющих использовать землю без перевода в другую категорию собственности. Такое возможно, если:
- Территория не расположена в диапазоне закрытых образований. Объекты, расположенные на ней, можно использовать в своих интересах.
- Участок используется для охоты и прогона скота к пастбищу.
- Если на участке организован сбор сухостоя, то можно не переводить его в другую категорию. Однако запрещено использовать сухостой с целью извлечения денежной прибыли.
В любом другом случае необходимо переводить участок из одной категории собственности в другую.
Перевод земельного участка из запаса в другую категорию допускается в исключительных случаях при возникновении острой необходимости. К таким случаям относятся:
Необходимо реализовать территорию с особой защитой, после будет создан природный парк или заповедник.- Нужно изменить существующую территорию границ субъектов страны.
- Требуется консервация земельного участка в связи с его износом.
- Планируется строительство элементов инфраструктуры или другого полезного назначения для общества.
- Поднятие уровня безопасности государства засчет строительства новых военных баз.
- Открытие нового месторождения полезного ископаемого.
Изменение формы собственности
Процедура перевода земли запаса в эксплуатацию регулируется упомянутым до этого федеральным законом. Законный алгоритм использования земель запаса выглядит следующим образом:
- Первым делом подается ходатайство об изменении категории определенных земель.
- При заинтересованности государственного органа необходимо собрать все необходимые документы, которые подтверждают законность просьбы об использовании имущества.
- После этого уполномоченные лица занимаются проверкой всех фактов. Если в ее ходе не было выявлено нарушений, то перевод участка в другую категорию одобряется.
Если было принято положительное решение, то необходимо сразу составить Постановление уполномоченного органа, которое подтверждает закрепление новой категории за имуществом.
Отказать могут в следующих случаях:
- Гражданин признан ненадлежащим лицом для подобной просьбы.
- Перечень поданных документов неполный или нарушает какие-либо законные нормы.
Если заявитель не согласен с решением уполномоченной организации, он может обжаловать решение в суде.
Многие считают, что перевод земли запаса в другую категорию и ввод ее в эксплуатацию невозможен. Однако если подойти к процессу с умом, изучить все нормативные акты, то можно получить возможность задействовать определенный участок в производстве.
