С целью поддержки молодых семей наше государство осуществляет выплаты денежных средств за рождение второго и последующих детей. Чаще всего эти деньги расходуются на покупку жилого имущества. Далеко не все знают о том, как продать квартиру, приобретенную на материнский капитал. Однако каждый может попасть в ситуацию, когда необходимо это сделать.
Причина продажи квартиры
К сожалению многих, нельзя распорядиться материнским капиталом, как захочется. Государство допускает использование этих денег на:
- покупку жилой площади;
- улучшение жилищных условий молодой семьи;
- образование для детей или матери;
- пенсия для матери.
Естественно, чаще всего деньги вкладываются в недвижимость. Однако имеют место случаи, когда в силу определенных обстоятельств возникает необходимость продать это имущество. Для этого нужно разобраться с вопросом о том, как продать комнату, купленную за материнский капитал.
Чаще всего причиной острой необходимости продажи жилья является:
Серьезные финансовые трудности в семье.- Вынужденный переезд в другой город.
- Покупка новой жилой площади за счет средств, полученных от продажи старой.
Если обратиться к законодательству, то становится ясным, что можно продать квартиру, купленную за материнский капитал. Ведь запрет на проведение сделки с таким жильем отсутствует.
Особенности процедуры
Первым делом рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала. Стоит знать, что имущество, приобретенное на мат субсидии, автоматически оформляется в собственность не только родителей, но и детей.
Это означает, что необходимо получить согласие ребенка на продажу дома, купленного на материнский капитал. Условием для получения документа, позволяющего выполнить сделку, является обращение родителя и ребенка в ближайшие органы опеки и попечительства.
Если не получить разрешение от соответствующих органов, то продать жилье будет невозможно. Исключением являются случаи, когда дети уже выросли и приобрели собственное жилье. Тогда разрешение не требуется.
Условия для сделки
Перед тем как продать квартиру с материнским капиталом, рекомендуется ознакомиться с требованиями, которые необходимы для одобрения сделки органами опеки.
Новое жилье должно отвечать следующим условиям:
- Жилая площадь равна или превышает предыдущую.
- Условия для проживания не должны быть хуже, чем были до этого.
- Необходимо сразу после продажи имущества зарегистрировать детей в новом доме и выделить им такую же долю.
Чтобы в кратчайшие сроки продать жилье, приобретенное за счет материнского капитала, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:
- Собрать все документы, касающиеся старого жилья.
- Приготовить документы, которые подтверждают, что дети будут проживать в благоустроенном доме, соответствующим условиям.
- Начать распространять объявления и заниматься поиском покупателя.
- Найти покупателя и заверить акт о предварительном согласии на сделку у нотариуса.
- Представить документы о будущем месте жительства в органы опеки. Получить разрешение на продажу.
- Заключить стандартный договор купли-продажи с покупателем.
На этом процесс продажи квартиры, можно считать завершенным. Полученные деньги можно использовать в нужных целях. Однако крайне важно соблюсти условие переезда в благоустроенное жилье.
Согласие от органов опеки
К сожалению, представить сведения о будущем жилье не всегда достаточно. В большинстве случаев требуется большое количество оригиналов и копий дополнительных документов. В их число входят:
- Все страницы паспортов обоих родителей.
Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних членов семьи.- Если родители состоят в браке, то свидетельство о его регистрации.
- Выписка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг в прошлом доме.
- От детей, достигших 14-летнего возраста, требуется письменное согласие на совершение сделки с подписью.
- Согласие на продажу от всех собственников недвижимости.
- Все документы на жилую площадь.
- Техплан дома, полученный в БТИ. В нем должна быть информация о стоимости дома, а также план.
- Акт о предварительном согласии на сделку, составленный при нотариусе.
При получении всех документов представители органов опеки анализируют полученные данные и выдают разрешение на продажу жилья, приобретенного на мат субсидии.
Советы по быстрой продаже
Ни для кого не секрет, что нельзя продать недвижимость в кратчайшие сроки. Ведь этот процесс является довольно серьезным. Необходимо собрать большое количество документов, изучить множество информации и так далее. В отдельных случаях процесс продажи дома затягивается на целый год.
Однако не стоит отчаиваться. Существует небольшой перечень рекомендаций, которые позволяют ускорить процесс продажи недвижимости. Необходимо:
Первым делом собрать все необходимые документы на жилье. Это нужно сделать еще до поиска первых потенциальных покупателей.- Воспользоваться услугами риелторского агентства, которое обязуется в кратчайшие сроки найти хороших покупателей. Минусом такого способа является необходимость оплатить риелторский процент.
- Пытаться максимально точно установить цену и не завышать ее. Честно говорить обо всех нюансах и особенностях продаваемого дома.
С помощью этих советов можно существенно ускорить процесс продажи недвижимости.
Как оказалось, молодые семьи имеют право продажи имущества, которое было получено благодаря материнским субсидиям. Однако для этого нужно иметь не менее благоустроенное жилье для переезда. Если правильно выполнить все бюрократические нюансы, то процедура будет выполнена успешно.
