В нашей стране, как правило, за обслуживание многоквартирных домой отвечают управляющие компании (УК). С ними заключается договор и оплачиваются определенные услуги. Однако можно столкнуться с ситуацией, когда жильцы недовольны работой УК. В таких случаях появляется необходимость создать ТСЖ.
Основная информация
Многих интересует информация о том, как зарегистрировать ТСЖ. Пошаговая инструкция по выполнению этой процедуры позволит полностью разобраться с рассматриваемым вопросом.
ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья многоквартирного дома. Полномочия такой организации прописаны в 44, 135 и 161 статьях Жилищного кодекса РФ. Можно открыть товарищество как для одного многоквартирного дома, так и для нескольких. Также допускается создание для земельных участков, объединенных в одну территорию. Процедура создания ТСЖ в каждом случае примерно одинакова.
Вся деятельность товарищества определяется Жилищным кодексом. Чтобы порядок регистрации ТСЖ считался законным, в организацию должно вступить более 50 процентов собственников недвижимости в доме. При желании можно отказаться от вступления в товарищество, таким жителям запрещено принимать участие в различных голосованиях. Однако если собственник не входит в состав ТСЖ, то он все равно обязан выполнять предписания, принятые на собраниях организации.
Помощь в создании ТСЖ должна оказать инициативная группа дома, состоящая из 5 человек минимум. Эти жильцы должны сделать первичное общее собрание. Следующим этапом после собрания в городскую администрацию подаются все необходимые документы для регистрации.
Порядок создания ТСЖ имеет несколько этапов, каждый из которых стоит рассмотреть отдельно. Сам алгоритм выглядит следующим образом:
- Инициативная группа дома проводит первичное общее собрание дома, на котором решаются необходимые вопросы по созданию товарищества.
- На собрании утверждается первоначальный устав.
- Регистрация некоммерческой организации в городской администрации.
- Заключение соответствующих договоров. Завершающий этап.
Общее собрание
Представители инициативной группы доносят до всех жителей многоквартирного дома или нескольких домов, что вскоре состоится первичное общее собрание по поводу регистрации товарищества. Назначается точная дата и место проведения мероприятия.
Когда все желающие соберутся, оглашается повестка дня. Формируется и согласуется будущий устав товарищества, а также протокол собрания, в котором необходимо отразить итоги проведения. Перед сборами инициативная группа должна разработать бланки, которые будут использоваться для решения вопросов посредством голосования.
Собрания нужны не только для создания товарищества, но и для решения любых важных вопросов по эксплуатации жилья. Поэтому они могут проводиться время от времени в зависимости от сложившейся нужды.
Плюс ко всему, существует возможность проводить заочные голосования без необходимости посещать собрания. Это должно быть прописано в уставе ТСЖ. Таким образом, инициативная группа должна оповестить всех членов товарищества о необходимости проголосовать. Для каждого жильца подготавливается бланк и выдается ему. Через некоторое время представители ТСЖ обходят дом и собирают заполненные анкеты голосования.
Результаты голосования рассчитываются не из количества жильцов, а из площади их жилья. Например, собственник квартиры площадью 100 кв. метров имеет больше голосов, чем владелец комнаты размером 20 кв. метров.
Утверждение устава
Свое ТСЖ подразумевает создание официального устава. Это основной документ, который регламентирует всю деятельность товарищества на законном уровне. Грамотная работа ТСЖ напрямую зависит от правильности составленного устава организации.
Рекомендуется создавать максимально простой устав, однако нужно соблюсти все законные требования. Чаще всего в документ копируется 6 раздел Жилищного кодекса РФ, после чего вносятся необходимые поправки для индивидуального случая.
Существует обязательный перечень пунктов, которые должны присутствовать в основном документе ТСЖ. Этот перечень выглядит следующим образом:
- Члены ревизионной комиссии.
- Члены правления.
- Порядок созыва членов товарищества.
- Точное местоположение организации.
- Официальное название товарищества.
Перед составлением документа обязательно созывается собрание ТСЖ, на котором решаются важные вопросы по уставу. А именно:
- Размер регулярных членских взносов на ремонт и техническое обслуживание дома.
- Порядок избрания председателей организации.
- Правила эксплуатации общего имущества и земельного участка.
- Порядок проведения мероприятий по реконструкции многоквартирного дома.
Помимо этого, в уставе необходимо указать информацию о том, что в ТСЖ должно входить примерно одинаковое количество жильцов с каждого подъезда многоквартирного дома.
Процесс регистрации
Представители совета правления товарищества должны собрать необходимый пакет документов для бюрократических нюансов. Они требуются для законной регистрации некоммерческого товарищества жилой зоны.
Документы, а также соответствующее заявление, подаются в представительство Федеральной налоговой службы. Сам перечень бумаг выглядит следующим образом:
- Квитанции, которые подтверждают своевременную оплату государственной пошлины.
- Заявление на регистрацию юридического лица, выполненное в форме номер 11001.
- Протокол правления товарищества собственников жилья. Этот документ должны подписать все члены организации.
- Устав ТСЖ в его окончательном варианте, одобренном на общем собрании.
- Нотариально заверенный протокол собрания жильцов.
После подачи заявления Федеральная налоговая служба начинает процесс рассмотрения дела. Как правило, процедура занимает не более одной недели. Однако в некоторых ситуациях понадобятся дополнительные действия.
Заключение договоров
После положительного решения ФНС заключаются договоры со всеми собственниками жилья в многоквартирном доме, относительно которого регистрируется организация. Такой документ регулирует порядок использования общего имущества, а также правила и условия работы товарищества.
В договоре необходимо отразить следующие соглашения:
- Описывается имущество, которое назначается для общего пользования. Оно должно подлежать ремонту и техническому обслуживанию засчет фонда ТСЖ.
- Виды работ, которые осуществляются в целях ремонта и содержания жилья. Их периодичность.
- Ответственность ТСЖ при неисполнении своих обязательств, указанных в договоре.
- Ответственность собственника за отказ оплаты коммунальных услуг, а также взносов в фонд товарищества для выполнения ремонтов и технического обслуживания.
Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у представителей ТСЖ, а второй передается в руки собственника.
В идеале в ТСЖ должны входить все собственники жилья. Однако на законодательном уровне не предусмотрено такой обязанности. По этой причине, как правило, большинство жильцов пытаются отгородиться от этого.
