Как взять квартиру в ипотеку молодой семье с ребенком

Как взять квартиру в ипотекуЛюбой человек, не имеющий собственного жилья, мечтает обзавестись своей квартирой или домом. Современная экономическая ситуация в стране не позволяет этим планам осуществиться в одночасье. Поэтому довольно много российских семей приобретают жильё в кредит или ипотеку. Зачастую это единственный способ получить такие желанные личные квадратные метры

Молодые семейные пары — первоочередные, нуждающиеся в решении жилищного вопроса. Если вы относитесь к этой категории, вам необходимо знать, как взять ипотеку молодой семье с ребенком и встать в очередь на квартиру, все тонкости процедуры, а также полный перечень документов.

Виды ипотечного кредитования

Ипотечное кредитованиеПравительство Российской Федерации, озабоченное проблемой жилья для тех, кто только вышел из загса, запустило государственную программу по ипотечному кредитованию. По инициативе президента эта программа вступила в действие ещё с 1998 года.

И за этот период уже десятки тысяч молодоженов смогли воспользоваться льготным кредитованием. В действующий закон по ипотеке постоянно вносятся улучшения. Например, недавно было введено дополнение в виде программы «Молодая семья».

Ипотека продолжает действовать и в наступившем году. Нужно подчеркнуть, что это общие положения федерального уровня, а в регионах могут быть некоторые отличия по ипотечному кредитованию.

Прежде чем поговорить о том, как оформить ипотеку молодоженам, стоит остановиться на общих видах таких льгот. Существует три основных вида социальной поддержки населению от государства в вопросе приобретения жилья:

  1. Предоставление субсидий на осуществление частичной оплаты жилья, которое приобретается в кредит.
  2. Предоставления жилья по сниженной цене, как правило, муниципального с последующим получением кредита с пониженной ставкой.
  3. Получение пониженной процентной ставки по кредиту на жильё, за счёт компенсации из государственного фонда.

Для получения более детальной информации необходимо обратиться в органы местного управления, в отдел, занимающийся жилищными вопросами.

Программа «Молодая семья»

Одной из самых популярных программ по приобретению жилья молодёжью стала государственная инициатива под названием «Молодая семья». И если вас интересует, как дают ипотеку молодой семье, то на этот вопрос есть довольно несложный ответ. Есть всего несколько требований для того, чтобы попасть под действие льгот:

  • Основное требование — возраст супругов не должен превышать 35 лет. Такое же ограничение действует и в случае, если семья не полная;
  • Второе основное условие — это то, что семья должна быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Необходимо учесть некоторые особенности. Второе условие считается выполненным, если оно соответствует одному из критериев:

  • Площадь жилья не соответствует количеству человек, проживающих на ней. Данные минимальные нормы площади отличаются в различных регионах;
  • Жильё, в котором проживают молодожены, не соответствует санитарным нормам;
  • Семья проживает в коммунальной квартире, в которой имеется больной жилец, совместное нахождение с которым невозможно.

Подтверждающие документы о наступлении одного из перечисленных событий выдают местные районные администрации.

Многие ошибочно считают, что льготное кредитование распространяется только на семьи, где имеются дети. Это не соответствует действительности. Им воспользоваться могут любые семьи, соответствующие критериям, приведённым выше.

Суть государственной программы

Чтобы разобраться, как взять ипотеку молодым парам, которые только что создали семью, необходимо понимать всю суть инструмента, с помощью которого государство оказывает поддержку нуждающейся молодежи.

Сущность государственного предложения состоит в том, что семье выплачивается субсидия, которая может быть использована исключительно только для улучшения условий проживания. Средства субсидии могут быть направлены:

  • Ипотеки для семей с детьми На полное или частичное погашение суммы платежа при покупке квартиры или дома.
  • Финансирование строительства частного, жилого дома.
  • Для оплаты последнего платежа, если один из членов семьи является участником жилищно-строительного кооператива. После использования этого права жильё переходит в полную собственность участника данной программы.
  • Оплату первого взноса по ипотеке или/и на её оформление.
  • Расчёт по договору, согласно которому приобретается жильё эконом класса для проживания молодого семейства.
  • Погашение ипотечного кредита, в который не входят различные штрафные санкции за просроченные платежи.

Важно запомнить: размер субсидирования не может превышать 35% от расчётной стоимости жилья. К этим процентам добавляется ещё 5%, если в семье имеются несовершеннолетние дети.

Критерии соответствия для получения льгот

Чтобы получить льготы, необходимо знать минимальные требования к потенциальным заёмщикам. Любая кредитующая организация выясняет финансовые возможности семьи. Совокупный доход супругов должен соответствовать оговоренному минимуму (на сегодня он составляет 21620 рублей). Если у семейства имеется один ребёнок, то суммарный доход увеличивается до 32150 рублей. Далее, если детей больше, чем один, то сумма соответственно ещё больше увеличивается.

Важное уточнение: один из супругов может не являться гражданином Российской Федерации.

Основные требования к заемщику

Ипотека — это форма кредитного договора. Кредиты выдают банковские организации, соответственно, у этих структур есть основные требования, предъявляемые к заёмщику. К числу основных требований относятся:

  • Основные требованияПолных лет на момент заключения договора должно быть не менее 21.
  • Прописка в этом регионе.
  • Трудовой стаж не менее одного года.
  • Документы, удостоверяющие платёжеспособность.
  • На момент подачи заявления семейный стаж должен быть не менее одного года.
  • Положительная кредитная история.

Здесь перечислены только основные требования. В зависимости от выбранного банка к ним могут быть добавлены и другие.

Правила и тонкости составления договора

Для оформления любого договора с банком необходимо предоставление документов, и ипотека не исключение. Чтобы подать заявление на кредит, необходимо предоставить определённые справки, их оригиналы и собственноручно заверенные копии. Визит в банк супруги совершают совместно, при этом потребуются следующие документы:

  • Правила составления договораСпециальной формы заявления, поданные в двух экземплярах.
  • Копия банковского, лицевого счёта, по которому будут осуществляться платежи.
  • Свидетельство о браке.
  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорта обоих членов семьи.
  • Свидетельства о рождении детей (если таковые имеется).
  • Копии документов на приобретаемую недвижимость (получают у застройщика или владельца квартиры).
  • Документы о постановке на специальный учет или иные бумаги, подтверждающие право участия в государственной программе (выдаются бесплатно при обращении в МФЦ).
  • Справки о заработной плате обоих супругов. Если заёмщиком является индивидуальный предприниматель, то необходима справка о доходах из налоговой инспекции.

Последовательность действий

Как получить ипотеку молодой семье понять несложно, если заранее ознакомиться со всеми нюансами. При оформлении столь важных документов крайне важно действовать не только согласно закону и своду правил, но и соблюдая правильную последовательность действий. Для получения льготного кредитования нужно совершить ряд последовательных действий:

  1. Обратиться к администрации города или в МФЦ для регистрации в программе.
  2. Провести анализ рынка недвижимости и выбрать вариант, подходящий под условия программы.
  3. Определить банковскую структуру, в которой будет оформлен кредит.
  4. Заключить ипотечный договор.

Общие условия: взнос и созаемщики

Безусловно, руководство страны предусматривает посильную помощь новым семьям в вопросе приобретения жилья. Но всё же существуют и минимальные условия ипотечного кредитования.

Список минимальных условий:

  • Первоначальный взнос должен составлять не менее 10−15%;
  • Необходимо представить созаемщиков, которые гарантируют выплату кредита (как правило, это родители заёмщиков).

При рождении ребенка возможно предоставление отсрочки платежа на два-три месяца. Любому заёмщику стоит помнить, что чем большую сумму он внесёт в первоначальный платёж, тем меньший процент он будет платить банку в дальнейшем.

Программа «Материнский капитал»

Общие условияХорошим подспорьем в льготном кредитовании может выступить материнский капитал. Эту чрезвычайно выгодную и удобную программу продлили и на 2018 год. Использовать государственные средства возможно как единоразово, так и применять для ежемесячных выплат.

Ипотечное кредитование набрало большую популярность, а вкупе с материнским капиталом оно является бесспорным стимулом для молодёжи обзаводиться детьми. А ипотека с двумя детьми — еще куда более выгодное предложение. Все это положительно отражается на численности населения РФ.