Какие документы необходимы, чтобы оформить дарственную

 как оформить дарственнуюПри помощи оформления дарственной собственник свободно передает свое имущество будущему обладателю наследства. Процедура оформления дарственной предполагает прохождение некоторых этапов на законодательном уровне. Для осуществления сделки требуется консультация нотариуса, который определит, какие документы нужны для договора дарения квартиры.

Документы для оформления договора

Прежде чем оформить дарственную на наследство, следует подготовить необходимые бумаги. Список документального сопровождения предусматривает такие документы для дарственной:

  • выписка, определяющая право собственности на имущество;
  • справка с выпиской данных из домового реестра;
  • сертификат об инвентаризации, выданный БТИ;
  • при участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных граждан необходимо получить согласие законных представителей;
  • нотариально оформленная доверенность на законного представителя;
  • при нахождении имущества в долевом соотношении между несколькими владельцами требуется их согласие на дарение;
  • документы, удостоверяющие личность заинтересованных лиц;
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • при совместном владении недвижимостью обеими сторонами требуется заверенное нотариусом согласие каждого из совладельцев.

Важно, что при совершении процедуры дарения между людьми, имеющими родственные узы, уплата налога не производится. Но при оформлении дарственной между посторонними или же дальними родственниками, налог может составить 13% от оценочной стоимости имущества.

Правила составления дарственной

Определившись с вариантом, какие документы нужны для оформления дарственной, следующим этапом считается самостоятельное составление договора дарения или же нотариальное сопровождение.

Оформление договора дарения состоит из двух этапов:

  • процедура составления самого договора;
  • последующая регистрация документа.

Дарственная составляется в письменном варианте. Текст документа должен содержать такие данные:

  1. Правила составления дарственнойИнформацию о фамилии, имени и отчестве сторон, принимающих участие в договоре, дату и место их рождения, регистрационный адрес.
  2. В договоре дарения обязательно прописывается текст о том, что «Даритель» безвозмездно передал собственность «Одариваемому». Кроме того, указывается адрес подаренного имущества с указанием точной площади и количеством комнат.
  3. Реквизиты документа, которые подтверждают право собственности дарителя.
  4. Прописанные в договоре гарантии о том, что пока будет оформляться дарственная, собственность не подлежит продаже, дарению другим лицам, не находится в арестованном состоянии, и на нее не наложены никакие запреты.
  5. Подписи обеих заинтересованных сторон.

Если оформление дарственной предполагается только на часть имущества, то процедура сделки включает те же пункты, что и на всю недвижимость.

Процесс оформления сделки

Документ о дарении имущества, как уже упоминалось ранее, может быть составлен самостоятельно или же с привлечением нотариуса. Если даритель принял решение действовать, опираясь на собственные силы, то ему придется обратиться в Федеральную регистрационную службу. В процессе оформления сделки дарения квартиры документы нужно предоставить в таком порядке:

  • Процесс оформления сделкидоговор о дарении в трех экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • право на имущественную собственность того, кто будет дарить;
  • паспорт о технических характеристиках жилья;
  • данные, выписанные из домового реестра;
  • нотариально заверенное разрешение при участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • разрешение на составление документа о дарении между собственниками, когда существует долевая зависимость.

Специалистами регистрационной службы могут быть затребованы документы, не указанные в обязательном перечне, если возникнет такая необходимость. Далее, заявитель должен произвести оплату госпошлины по указанным реквизитам.

Регистратор принимает оригиналы подлинников на недвижимость и выдает расписку. После чего назначается день получения зарегистрированного договора дарения.

Составление дарственного договора с помощью нотариального сотрудника требует некоторых капиталовложений. Нотариус поможет сразу оформить необходимые разрешения и зарегистрирует документ должным образом.

Преимущества и недостатки процедуры

Преимущества и недостатки процедурыПод дарением подразумевается переход жилого имущества к третьему лицу, прописанному договором. Главным плюсом выступает тот факт, что одариваемый получает недвижимость в дар безвозмездно и без затрат. Хотя документ может содержать определенные обязательства «Одариваемого» перед «Дарителем», прописанные в договоре. В случае несогласия второй стороны, подарок может быть отвергнут.

Прежде чем дарить имущество, следует четко определиться с некоторыми законодательными нормативами, которые предусматривают запрет на получение подарка. Такие ограничения касаются чиновников, которые находятся на службе у государства и лиц, работающих в подчинении у дарителя. Они могут получать имущество в дар, только находясь в близких родственных отношениях.

На законодательном уровне предусмотрены ограничения на оформление договора дарения и для таких граждан, как:

  • несовершеннолетних и недееспособных лиц, при отсутствии согласования с законными представителями;
  • опекунов, когда недвижимость числится за подопечными.

При получении дарственной на недвижимое имущество «Одариваемый» сразу же вступает во владение собственностью и может свободно ею распоряжаться.

Однако, дарственный договор имеет и некоторые недостатки. Одним из них является тот факт, что дарственная может быть оспорена в судебном порядке. Во избежание таких неприятностей при заключении сделки следует внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора.

 дарственная на недвижимое имуществоПреимуществами выступают такие особенности:

  • подаренная недвижимость не может делиться между мужем и женой при бракоразводном процессе;
  • при оформлении дарения на близкого родственника снимается обязательство уплаты госпошлины.

Стоит отметить, что процедура оформления дарственной не слишком трудоемкая, а перечень документов для сделки самый доступный. Лучше в этом вопросе довериться опытным специалистам-нотариусам, которые компетентно составят договор и зарегистрируют его в государственном реестре.