Вопросы жилья, права проживания, регистрации по месту жительства (прописки) относятся к наиболее спорным и болезненным вопросам в юридической практике. Можно ли выписать человека без его согласия, куда обращаться, и какие документы для этого потребуются — эта тема часто затрагивает интересы собственника и нанимателя помещения.
Правовые основания
Выписать человека можно в случае его добровольного согласия или без согласия в судебном порядке. Существуют разные процедуры выписки, в зависимости от формы собственности на жилое помещение. От этого зависит, могут ли выписать человека из квартиры без согласия, какие основания для выписки существуют. Собственник вправе распоряжаться своим жильём, регистрировать в нём родственников или знакомых и выписывать их. В неприватизированном жилье собственником является государство, поэтому принудительная выписка может осуществляться только государственными органами или с их согласия.
Выписка из муниципального жилья
Для инициирования процесса выписки следует обратиться с жалобой к собственнику жилья — уполномоченному государственному органу, который определит, может ли собственник выписать прописанного человека. Муниципальные органы рассматривают вопросы выселения из принадлежащих им помещений в следующих случаях:
Неуплата коммунальных платежей. За неуплату будет отвечать ответственный квартиросъёмщик вместе с другими жильцами. И поэтому выселить кого-то на этом основании не удастся.- Постоянное нарушение порядка проживания, шумное поведение, драки, создание неприемлемых условий для проживания соседям.
- Порча квартирного имущества, разрушение жилища.
- Использование квартиры не для проживания, а для других целей, что является нарушением договора найма.
- Длительное отсутствие жильца по месту прописки.
В случае отказа от оплаты коммунальных услуг инициатива расторжения договора будет исходить от органов власти. В остальных случаях инициатива должна исходить от жильцов.
Выписка из приватизированной и частной квартиры
Порядок выписки из квартиры без согласия зависит от того, является ли выписываемый членом семьи, бывшим собственником или лицом, отказавшимся от приватизации. Хозяин помещения вправе выписывать жильцов из своей квартиры или дома. Принудительно можно заставить выписаться только через суд. Суд примет решение по спорным случаям и по некоторым из них может решить не в пользу собственника. Основания для снятия с регистрации:
Бывшие супруги теряют право на проживание, если имущество было приобретено до брака. Всех родственников бывших супругов, зарегистрированных в квартире, тоже можно выписывать в судебном порядке. Ч.4 ст. 31 ЖК РФ.- Выписать бывшего супруга не получится, если недвижимость приобреталась в браке.
- Нельзя выписать жильца, отказавшегося от приватизации. Его право на проживание в квартире сохраняется вне зависимости от смены собственников.
Выписка из квартиры собственника, имеющего долю в ней невозможна. Он имеет право быть прописанным на своей жилплощади.
Собственник, получивший квартиру в дар или по праву наследования, может снять с регистрации всех находящихся в ней жильцов. Смена собственника прекращает действие всех прав на проживание других жильцов. П. 2 ст. 292 ГК РФ. Но решение остаётся за судом, который может принять решение в пользу прежних жильцов.
Снятие с учёта несовершеннолетних и осуждённых
Выписка несовершеннолетнего возможна в случае, если он фактически проживает у одного из родителей, а прописан у другого. Для прописки ребёнка по месту проживания должно состояться судебное решение и решение органов опеки. Согласие обоих родителей необязательно. Если несовершеннолетний имеет долю собственности в квартире, то выписать его оттуда без согласия отца и матери невозможно.
Осуждённого, пребывающего в местах лишения свободы, разрешается снять с регистрации, но он сохранит за собой право вновь прописаться после отбытия срока наказания. Если квартира к этому моменту будет продана, он имеет право обжаловать сделку в судебном порядке, и она может быть отменена.
Подача судебного иска
Прежде чем подавать в суд иск о выселении, следует собрать все необходимые документы и доказательства. Для этого требуется:
- Обратиться к ответчику с письменным требованием о добровольной выписке или о прекращении действий, нарушающих права других жильцов.
- Уведомить правоохранительные органы об асоциальном поведении выселяемого.
- Собрать доказательства непроживания ответчика в квартире.
- Подготовить свидетелей, готовых давать в суде показания.
Исковое заявление лучше составлять с помощью адвоката, чтобы избежать ошибок и отклонения иска. Затем следует оплатить госпошлину и подавать иск в суд по месту расположения жилплощади, с которой предполагается выписка.
Исполнение решения суда
Суд не осуществляет снятие ответчика с регистрации. Он может принять решение об утрате права пользования ответчиком жилым помещением. Дальше истец сам должен обращаться в территориальные органы УФМС с заявлением о выписке ответчика. Кроме заявления, предоставляется решение суда о выселении, справка из паспортного стола о прописанных в помещении лицах. По закону ответчика должны снять с регистрационного учёта в течение трёх рабочих дней. При возникновении необходимости принудительного выселения нужно обращаться в службу судебных приставов.
Прежде чем приступать к принудительной выписке, желательно оценить судебную перспективу дела. В любом случае лучше сначала попытаться прийти к мирному соглашению. Судебные процедуры отнимают много времени и требуют финансовых затрат.
