Как известно, любые выплаты материнского капитала всегда сопровождаются нюансами всей бюрократической системы. Полученные субсидии за новорожденного нельзя вкладывать в покупку жилого имущества, пока не будет оформлено нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Благодаря этому документу интересы всех членов семьи защищены на государственном уровне.
Порядок оформления
Документ об обязательстве выделить доли детям по материнскому капиталу, как правило, составляется родителями в отношении их ребенка, который не может фигурировать в списке владельцев имущества в силу своей недееспособности.
Если возникла необходимость воспользоваться маткапиталом, то нужно получить нотариальное обязательство о выделении долей. Образец заявления и перечень необходимых документов можно получить в отделении нотариуса по месту регистрации.
Для получения разрешения на использование субсидий необходимо подготовить следующие документы:
Заявление о планах на реализацию требуемого капитала.- Свидетельство о рождении всех детей в семье.
- СНИЛС одного из родителей и детей.
- Паспорта родителей.
- Документ, который подтверждает необходимость получения средств по материнскому капиталу.
- Заполненная форма обязательства для материнского капитала, полученная у нотариуса.
Последний пункт не всегда обязателен. Обязательство на выделение доли детям необходимо оформлять в тех случаях, когда:
- В состав семьи входит два или более детей.
- Сертификат уже был получен в законном порядке.
- За семьей числятся кредитные обязательства по жилью, которые нужно закрыть.
- Родители собираются приобрести недвижимость.
Как говорилось ранее, такой документ требуется только при необходимости использования материнских субсидий на покупку новой жилой площади. В остальных случаях можно пренебречь процедурой оформления.
В сам документ нельзя внести следующих лиц:
- Дети, которые находились в утробе матери на момент составления обязательства.
- Дети, находящиеся на временном попечительстве.
- Дети, не являющиеся родственниками людей, на имя которых выдан маткапитал.
Процесс составления
Документ составляется исключительно в присутствии нотариуса. В противном случае обязательство не будет иметь юридической силы.
При составлении должен присутствовать собственник недвижимости, которая будет разделена на части между членами семьи покупателей.
В самом бланке содержится информация, которая обязывает собственников передать установленные доли в соответствии с обязательством.
Размеры долей
На законодательном уровне размерность долей по материнскому капиталу никак не регулируется. Как правило, собственность делится на равные доли и распределяется между членами семьи в равном количестве.
Однако базовые правила определения долей все-таки есть. Они представлены Пенсионным фондом Российской Федерации. В их число входят:
- Каждый член семьи должен иметь долю, соответствующую размеру минимальной жилой площади на одного человека.
- Права всех членов семьи соблюдены и не ущемлены.
- Собственник имеет право рассчитывать на долю, зависящую от количества вложенных в покупку денежных средств.
Сам алгоритм разделения имущества по маткапиталу выглядит следующим образом:
Вся собранная документация подается в Пенсионный фонд РФ.- Заявление принимается и рассматривается представителями фонда в течение некоторого времени.
- С помощью материнского капитала погашается кредит или приобретается новая недвижимость.
- Оформляются дополнительные бумаги в Пенсионном фонде.
- Доли передаются в соответствии с обязательством.
В любой момент представители Пенсионного фонда могут проверить документ на предмет его правильного исполнения. Если будут обнаружены нарушения, то могут начаться судебные разбирательства, в ходе которых собственника обязуют выполнить условия обязательства. В некоторых случаях возбуждается уголовное дело по статье «Мошенничество».
Снятие обязательства
Если маткапитал был использован для погашения ипотеки, то перед распределением имущества между членами необходимо снять обременение с жилища. Для этого рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:
- В отделении банка, в котором был погашен кредит или ипотека, оформляется специальная закладная, подтверждающая отсутствие кредитных задолженностей.
- Необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра или МФЦ. Там понадобятся документы на жилье и паспорт гражданина РФ.
- В соответствующем органе пишется заявление о снятии обременения с жилья.
Эта процедура полностью бесплатна для всех граждан.
Нотариальное обязательство о выделении долей является довольно важным документом, о котором должны знать все участники программы государственной поддержки материнским капиталом. Без него процедура покупки жилья становится невозможной.
