Покупка квартиры или частного дома под материнский капитал

Вопрос о трате мат. капитала под покупку дома довольно остро стоит сегодня в России. Но далеко не все матери знают, как им можно правильно распорядиться, чтобы у ребенка в будущем была достойная жизнь. Многих интересует вопрос: можно ли за счет материнского капитала приобрести частный дом в городе или деревне? Многих интересует вопрос о порядке действий при покупке дома за материнский капитал.

Условия и преимущества процедуры

Мат.капитал — это денежная поддержка от государства, предполагающая в семье наличие двух и более детей. Такая возможность открылась для граждан Российской Федерации в 2007 году. Сначала эта сумма составляла четверть миллиона рублей. За некоторый период времени эта сумма возросла практически в 2 раза — 450.000 рублей.

Документ о праве, получении и использовании мат. капитала выдается только один раз. При этом мать ребенка может им воспользоваться, когда ему исполнится 3 года. Но это не означает, что его можно сразу же потратить на какие-то нужды. По условию, это пошаговый процесс. Деньги тратятся на определенные нужды самых младших членов семьи. Далеко не все из них можно снять на третий день рождения.

Всеми денежными операциями по выдаче и контролю денежных средств с капитала заведует Пенсионный Фонд Российской Федерации. В его функции также входят также принятие решение о выдаче некоей суммы матери на определенные цели и проверка необходимой документации с помощью юристов в определенной последовательности.

Чаще всего деньги с него уходят не на обучение, а на покупку недвижимости в качестве улучшения жилищных условий. Это может быть квартира или частный дом в городской черте или за ее пределами. На второе место выходят оплата по ипотеке или «строительный» кредит.

Однако многие матери прекрасно понимают, что суммы вряд ли хватит для приобретения частного дома. То есть, помимо этих денег все равно придется подключать ранее накопленные семьей средств или обращаться в банк за ссудой.

Но не стоит отчаиваться, ведь этот сертификат — это базис для будущего дома. Что можно сделать при помощи него:

Сделать первый взнос при приобретении квартиры или частного дома в ипотеку или кредитовании;
Оплатить долги или оставшиеся проценты по ипотечным взносам;
Приобрести недвижимость сразу же, если у семьи есть возможность дополнительно внести ранее накопленные денежные средства.

Сертификат является своего рода спасательным кругом, если матери отказали в банке насчет кредита или ипотеке. Он особенно помогает в качестве предоставления справки о платежеспособности поручителей. Сотрудники банка, увидев необходимее документы, без лишних расспросов и пререканий выписывают «строительный» кредит или заем на жилье.

Но стоит знать, что не каждое финансовое госучреждение соглашается заключать сделки с клиентами, которые в качестве залога хотят оставить деньги из сертификата. Они считают, что эти средства не являются показателем экономической стабильности и платежеспособностями. Из сотни банков России только часть из них согласится работать дальше и оформлять все документы и ставит условия по материнскому капиталу на покупку квартиры или частного дома/дачи.

Сам Пенсионный Фонд Российской Федерации много раз может отказать в выдаче денег из капитала, особенно если дело касается постройки дома или его реставрации. На стройматериалы нет официальных документов, может приобретаться дешевая продукция, в то время как розница уйдет не по назначению.

Поэтому по всем вопросам лучше всего обратиться за консультацией к юристу. Он подскажет, как правильно и грамотно решить все вопросы в отношениях сертификат/недвижимость”. Рационально решив все вопросы, родители детей могут приобрести частный дом на эти деньги.

Приобретение дачи на мат. капитал

Гораздо хуже обстоит дело с приобретением дачи. Она имеет иной статус, не такой как в случае с жилым домом. Далеко не все могут провернуть это дело, но у некоторых это получается после множества инстанций и консультаций.

Первое, что нужно сделать, чтобы получить деньги на приобретение дачи — добиться для нее статуса жилья на самых ранних этапах строительства. Какие условия для этого должны быть:

• В нем есть все условия для проживания в любое время года;
• Статус закреплен во всех необходимых документах;
• Имеет адрес: название улицы, номер дома;
• Владельцы дачи и члены их семьи имеют возможность проставить в паспорта и свидетельства штампы о прописке с этим адресом.

Здание должно быть крепким и надежным, а не быть в состоянии аварийной ситуации. К нему должны быть подведены все коммуникации, быть в наличии хорошие современные санузлы, необходимые техника и мебель для комфортного проживания.

Каким должен быть дом

Не каждый частный дом является полноценным. Для покупки дома под материнский капитал недостаточно наличия стен вокруг и крыши над головой. Закон говорит, что дом должен полностью отвечать всем потребностям его обитателей. На первом месте обязательно стоят несовершеннолетние дети. Каким должен быть дом, чтобы для его приобретения семье выдали мат. капитал:

• Дом располагается в Российской Федерации, а не за ее пределами;
• В документах на дом указан его статус как жилого строения;
• Дом обязательно отапливается;
• В доме есть все коммуникации, по которым поступают электричество и вода;
• Дом имеет удовлетворительное состояние, процент его крепости не должен быть ниже 50.

Закон запрещает продавать или приобретать дома, в документах указанного как «аварийного». О чем еще обязательно стоит помнить — участок земли с домом приобретается, а не сдается в аренду. Покупка на капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом. При этом средства запрещается выдавать на приобретение земли, даже если там уже запланировано строительство дома.

Все вышеописанное касалось дома в городской черте. Многих волнует вопрос о приобретении частного дома за ее пределами. Закон не запрещает покупать там дома на деньги от ПФР. Главное, чтобы там были все условия, также описанные ранее.

Все решения принимаются на заседаниях работников Пенсионного Фонда Российской Федерации и индивидуально. Также там проводятся консультации для родителей, которые изъявили желание приобрести недвижимость на помощь.

Однако на деле договориться с представителями Фонда удаётся не всегда, поэтому лучше привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и при их непосредственном участии разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.

Процедура оформления документов пошагово

Деньги с материнского капитала никогда не выдаются наличными. Все приобретения родителей проводятся с помощью банковских операций и перечислений средств на счет/карту. Покупка дома за материнский капитал имеет свой порядок действий.

Родителям прежде всего необходимо обговорить все нюансы с продавцами. То есть, их необходимо поставить в известность о покупке их квартиры или частного дома с помощью мат. капитала. Многие продавцы настораживаются и отказываются вообще разговаривать, как только узнают о капитале.

Многие считают, что с этими средствами возникает очень много хлопот и неудобств. Это происходит из-за неосведомленности в данном вопросе. Они могли слышать какие-то обрывки информации, не разбираясь в самой сути. Или продавцы предпочтут иметь дело только с наличными и продать другим людям.

Для совершения удачной сделки необходимо честно обговорить все условия по оплате с продавцом. Если и продавец грамотно подкован и разбирается во всех каналах и работе государственных структур, то можно смело приниматься за оформление документов. Главное, чтобы он понял, что деньги с сертификата — это его деньги. Он в праве обналичить полученные средства и использовать их по своему усмотрению.

Поиск недвижимости

Как и в любых других случаях, сделка проходит при встрече у нотариуса с владельцами недвижимости. Лучше всего обратиться к так называемому «вторичному рынку».

Почему не стоит приобретать на эти деньги жилье в новостройке с посредниками: очереди распланированы на долгие месяц вперед. А будущие владельцы там все планируют с самого начала. И по деньгам это входит значительно дороже. То же самое касается и частных домов.

Финансовые учреждения готовы работать с клиентами, которые в качестве залога выставляют свою недвижимость. Это касается всех видов жилых помещений. Кроме того, для этого продуманы акции, вроде продажи домов за материнский капитал, и очень выгодные проценты с определенными требованиями.

В последнее время на строительном рынке лидируют такие материалы как брус, газобетон и пеноблок. Банки заключают с ними очень выгодные контракты по продаже домов под материнский капитал, поэтому обе стороны остаются довольны.

Немного в этом плане страдают покупатели, потому что такие дома стоят дороже. Но зато они становятся счастливыми владельцами новых и высококачественных домов.

Молодые семьи не всегда могут рассчитывать на подобные сказочные условия, поэтому им приходится обратиться к вторичному рынку. Здесь им тоже придется много выбирать и прицениваться, поскольку вариантов огромное количество как в городе, так и за его пределами.

С дачами тоже есть неплохие варианты. Главное, чтобы там были прописка и все необходимые для детей и взрослых удобства. Существует большая вероятность того, что Пенсионный Фонд Российской Федерации одобрит решение и оформит документы на выдачу средств.

Главное, чтобы с домом все было в порядке не только с материальной стороны этого вопроса. Его документы должны быть по инструкции в безупречном виде, а дом иметь соответствующий статус.

Оформление земли на территории дома

Никак нельзя приобрести частный дом без прилегающей к нему земли. Если не хватает на это денег, или возникли какие-то другие причины, семья может выйти и из этой ситуации. Им достаточно оформить договор об аренде земли сроком на один век. Автоматически она будет считаться собственностью. Право ее наследования передается членам семьи.

Нельзя забывать, что земельный участок на деньги из капитала никак нельзя. Можно приобрести только недвижимость на ней.

Документация и обращение

Всей документацией по прошению выдачи денег на оплату дома занимаются сотрудники Пенсионного Фонда России. Без их участия ничего нельзя предпринимать.

Если сделка подходит к благополучному исходу, то все действия далее проходят через Пенсионный Фонд.

Документация для прошения о выдаче средств:

1. Письменное заявление матери детей согласно Государственным Стандартам;

2. Свидетельство о пенсионной страховке.

3. Сертификат о наличии мат. капитала;

4. Ксерокопии паспортов родителей и свидетельств о рождении детей;

5. Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи;

6. Документ с указанием долга продавцу для приобретения (этот пункт необязателен, поскольку не всегда возникают такие ситуации);

7. Свидетельство о браке;

8. Номер счета в банке, куда Пенсионный Фонд должен перевести денежные средства.

Это стандартный список документов, который требует ПФР. В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные справки, о чем нужно заранее проконсультироваться с сотрудниками.

Не стоит думать, что ПФР сразу возьмет и переведет деньги. Нет, иногда люди ждут пару месяцев. Если этот этап успешно пройден, можно переходить к следующему.

Заключение сделки

В этом плане все проходит по стандарту. Но есть обязательное условие — на сделке будут присутствовать все, кто будет прописываться и проживать в этом жилье. Особенно это касается детей. В первую очередь органы думают о них, чтоб в случае какой-либо неприятности у родителей они не остались ни с чем или вообще в детском доме.