В нашей стране существует большое количество территорий, владельцы которых не имеют полных прав на свое имущество. Это связано с процессом приватизации земельного участка. Многие граждане не только не знают о том, как приватизировать землю, но и вообще ничего не слышали об этой процедуре.
Основные задачи
На сегодняшний день приватизация арендованной земли в собственность востребованный процесс, требуемый законодательством Российской Федерации. Речь идет о тех территориях, которые относятся к муниципальным наделам и подлежат обслуживанию органами местного самоуправления.
Перед тем как приватизировать участок земли, стоит разобраться с задачами и особенностями такой процедуры. По сути, этот процесс подразумевает стандартную передачу территории в собственность гражданина. Главной целью таких мероприятий является закрепление недвижимого имущества (здания, земли и так далее) страны за физическими лицами на документальном уровне.
Порядок приватизации земельного участка удобен не только для граждан государства, которые могут оформить права на имущество по закону, но и для представителей власти, ведь это позволяет создать и постоянно обновлять точный реестр всех участков, находящихся в индивидуальном владении. К тому же правительство получает бонусные доходы в федеральный бюджет засчет налога на недвижимость.
Виды земель
О том, можно ли приватизировать земельный участок или нет, можно узнать с помощью изучения специального списка. В него входят все имущество, которое доступно для процесса.
Первым делом стоит обратить внимание на то, что земли, отвечающие государственным интересам и их безопасности, нельзя приватизировать ни под каким предлогом. Сюда также относятся зоны охраны природы и им подобные.
Если имущество не входит в вышеописанную группу, то можно без проблем приватизировать его. В первую очередь подаются заявки от владельцев земли, где присутствуют какие-либо постройки, оформленные в собственность. Можно приватизировать:
- Землю под дачей, частным домом или многоэтажным домом для множества жильцов.
- Участок вокруг строения.
- Территорию под подсобными постройками участка. Сюда относятся сараи, гараж, летний душ и так далее.
Естественно, отсутствие сооружений на территории участка не означает, что в приватизации будет отказано. Такую землю тоже можно перевести в официальную собственность, но заявка будет рассматриваться не в первую очередь.
Стоимость оформления
Законодательством определено два варианта оформления всех документов: бесплатный и за денежные средства. Оба имеют собственные нюансы и особенности. Поэтому следует подробно изучить каждый способ приватизации.
Безвозмездная основа
Каждый гражданин Российской Федерации имеет льготу на приватизацию земельного участка на безвозмездной основе. Такой бонус доступен лишь один раз за всю жизнь человека. Если после процедуры попытаться оформить еще одну собственность, то придется делать это за деньги.
Установлено несколько групп имущества. Если земельный участок входит в одну из них, то его можно бесплатно приватизировать. Список групп выглядит следующим образом:
- Участок под многоквартирным домом, который выкуплен в совместную собственность проживающих.
Дачи, которые возведены в садоводческих кооперативах. Оформление такой собственности происходит гораздо быстрее, поскольку на территории страны действует Федеральный закон о «Дачной амнистии», позволяющий выполнить приватизацию такого имущества по упрощенной схеме.- Земельные участки, которые до 2001 года были переданы физическому лицу на условиях договора об аренде земли для строительства индивидуальной собственности.
- Территория, на которой находится сооружение, купленное или построенное до 2001 года на любых законных основаниях.
- Если участок относится к самостоятельно захваченным, а также на нем были установлены какие-либо сооружения еще до 1990 года, то его тоже можно приватизировать.
- Собственность, которая принадлежит владельцу на правах пожизненного владения с возможностью наследования.
Организации тоже могут приватизировать землю, которая находится в их собственности. Главным условием для этого является тот факт, что территория не будет использоваться для коммерческих целей. Например, оформить приватизированную собственность могут религиозные общины.
Платная приватизация
Если земля принята в пользование после 2001 года, то приватизация происходит на возмездной основе с выкупом территории.
Как правило, разрешение на составление такого договора получается у местной администрации населенного пункта. Там учитывается категория имущества и его назначение.
Стоимость процедуры рассчитывается исходя из рыночной стоимости участка на момент оформления заявления и суммы налога на землю. Помимо основных документов, могут понадобиться:
- Справка о земельном налоге объекта, полученная в налоговой инстанции.
- Технический паспорт всех сооружений, установленных на участке.
- Справка о кадастровой и рыночной стоимости объекта. Ее можно получить в БТИ или в земельном комитете.
Порядок процедуры
В силу бюрократических нюансов порядок приватизации имущества может занять довольно длительный промежуток времени. Необходимо получить немало согласований в различных инстанциях, в каждой из которых это займет от двух недель до месяца. И это только законодательные нормы. На практике это потребует еще больше времени.
Чтобы правильно выполнить процедуру приватизации, следует придерживаться четкого алгоритма. Он выглядит следующим образом. Собирается полный пакет необходимых документов и подается на рассмотрение в орган местного самоуправления. Сами документы зависят от назначения земельного участка. Для большинства случаев это:
- Паспорт гражданина РФ, который подтверждает личность будущего владельца собственности.
- Свидетельство, подтверждающее владение постройками на земельном участке.
- Технический паспорт каждого строения на территории.
- Выписка о причастном имуществе из Единого государственного реестра.
- Договор аренды.
- Межевой план.
Если представители самоуправления выносят положительное решение, то начинается процесс согласования всех данных по участку. Они должны соответствовать тем, что указаны в документах. Специальная геодезическая компания выполняет процесс межевания участка. Оформляется кадастровый паспорт территории, а также фиксируются четкие границы. Заключается договор о передаче объекта в индивидуальную собственность на основе приватизации.
При оформлении любой территории главным документом является ее кадастровый паспорт. В нем отражены все необходимые технические данные объекта.
Земля под многоквартирным домом
Бывают случаи, когда все жильцы многоэтажного дома принимают решение о выкупе земли под строением в совместную собственность. В такой ситуации организуется товарищество собственников жилья и назначается его председатель. Последний будет отвечать за процедуру приватизации и заниматься решением вопросов относительно этого процесса.
Многие считают, что в таком случае процедура будет наиболее сложной с точки зрения бюрократии. Однако это не так. Необходимо лишь подать стандартный пакет документов, пройти специальную экспертизу в БТИ и оформить кадастровый паспорт объекта.
Есть ряд преимуществ и недостатков, которые влечет за собой приватизация земли под многоквартирным сооружением. Теперь все жильцы застрахованы от того, что их жилье может быть снесено или получит какой-то ущерб при проведении государственных работ. Для них потребуется соответствующее согласие от ТСЖ, а если будет причинен вред, то будет получена денежная компенсация.
С другой стороны, после приватизации собственники обязуются ежегодно оплачивать налоги на землю. Также необходимо тщательно и ответственно следить за состоянием своего имущества, а также соблюдать чистоту и порядок на территории. В противном случае представители государства могут привлечь жильцов к оплате штрафных санкций за различные нарушения.
Оформление некоторых сделок тоже осложняется. Большинство юридических процедур потребует предварительного согласия от всех собственников земли.
Особенности законодательства и возможные проблемы
Практически каждый год появляются новые законопроекты, регулирующие процесс приватизации имущества на территории России. Постоянно появляются различные поправки, которые несколько меняют общий процесс. Поэтому важно быть в курсе актуальных требований правительства, иначе могут возникнуть различные трудности с процедурой.
Чаще всего появляются проблемы при межевании участка в геодезической организации. Как правило, соседние участки случайно накладываются друг на друга в технических планах. Поэтому необходимо составлять межевой план земли в присутствии собственников соседней территории.
Встречаются случаи, когда земля находится в собственности у нескольких владельцев. Если это станет известно на одном из этапов оформления, то, вполне вероятно, участок будет закреплен за тем гражданином, документы которого составлены более правильно.
После оформления всех документов земля переходит в полную собственность ее владельца. Теперь можно распоряжаться ей в соответствии со своим желанием. Доступна продажа, аренда, дарение и наследование имущества. Однако необходимо платить ежегодный земельный налог, составляющий порядка 0,3 процента от кадастровой стоимости объекта.
