В нашей стране действует административный закон, который регулирует возможность полного уничтожения различных сооружений. Порядок сноса самостроя определяется специальной комиссией. Снос незаконных строений является одной из наиболее сложных процедур в своем направлении, поэтому важно знать все нюансы и особенности процесса.
Понятие и признаки незаконности
Существует общий перечень признаков для определения незаконных и самовольных сооружений. Если постройка обладает хоть одним из них, то она относится к такой недвижимости. Сам перечень выглядит следующим образом:
- Построено на участке, правами на собственность которого владелец самостроя не обладает.
- Ущемлены права других граждан. Создана угроза нормальной жизни людей и общества.
- Сооружение не соответствует установленному предназначению земельного участка.
- Получившееся здание нарушает законные нормы градостроительства и архитектурных мероприятий.
- Отсутствие законного разрешения, позволяющего строить здание в этом месте.
Когда здание будет обладать хотя бы одним из вышеописанных пунктов, в свои полномочия вступит комиссия по сносу самовольно возведенных строений.
Главная санкция за возведение незаконной постройки — это ее снос. Вопрос регулируется 222 статьей Гражданского кодекса РФ. Согласно законопроекту, если сооружение признано незаконным, то его владелец не может никак распоряжаться им. Любые сделки относительно такого имущества являются незаконными.
Немногие знают о том, кто принимает решение о сносе самовольной постройки. В нашей стране действуют суды, представители которых занимаются такими вопросами. Во время разбирательств может быть вынесено решение как об уничтожении конструкции, так и выносе ее из статуса незаконной. Как правило, такое случается при наличии согласия настоящего владельца земельного участка.
Помимо этого, возможен снос самовольных построек без судебного решения. Это возможно благодаря норме, установленной законодательством в 2015 году. Она подразумевает принятие решения местными органами самоуправления. Однако если признаки сооружения не попадают под стандартные ситуации, то все равно приходиться обращаться к судебной ветви власти.
Практика судебных разбирательств
Лучше всего разобраться с вопросом можно с помощью изучения судебной практики. Существует некоторый перечень положений, которые должны помочь понять, как действовать в том или ином индивидуальном случае.
Список общепринятых положений по уничтожению незаконной недвижимости выглядит следующим образом:
Уничтожению подлежат любые самострои, при строительстве которых было допущено нарушение запрета.- Законный владелец земельного участка имеет право начать процедуру разбирательства по незаконному сооружению на его территории.
- В качестве основания для сноса не может быть только тот факт, что совладельцы участка не дали своего согласия на строительство.
- Если речь идет о реконструированной недвижимости, то снос может быть необязательной процедурой. Возможно, удастся вернуть первоначальный облик сооружению. Когда это невозможно, применяется техника уничтожения построек.
- Решение о сносе может быть принято при многочисленных нарушениях норм градостроительства и архитектуры.
Местные органы самоуправления должны оповестить владельца сооружения о том, что их объект может быть признан незаконным. Далее начинается процесс судебных разбирательств при их необходимости.
Порядок процедуры сноса
Уничтожение незаконных строений может происходить в двух вариациях: в административном и судебном порядках.
В первом случае составляется соответствующее заявление, согласно которому начинается рассмотрение дела. Обязанность выполнить мероприятия возлагаются на того, кто был признан виновным в суде. Если по какой-то причине ответчик не может выполнить снос, то истец может самостоятельно выполнить нужные действия. В таком случае запреты возмещаются ответчиком.
Административный порядок подразумевает полномочия органов самоуправления. Если представители этой службы обнаруживают незаконные строения, то владельцу выносится законное требование. В нем указана необходимость снести здание, а также допустимые сроки выполнения процедуры.
Действие происходит в принудительном порядке. Если виновный отказывается выполнять требования, то возбуждается уголовное дело.
Муниципальные власти заинтересованы в избавлении от незаконного строительства на территории страны. Поэтому по всей ее территории происходит выявление и снос самостроя.
В некоторых случаях установить виновника возведения здания не удается. Тогда процедура уничтожения выполняется за счет государственного бюджета, а простые жители просто предупреждаются об этом.
