Многим из нас в своей жизни приходится совершать покупку квартиры. С одной стороны, это очень радостное событие, ведь отдельный человек или целая семья обретает свой дом, своё гнёздышко, убежище, а с другой — это огромные риски. Но многие ли из вас задумывались о том, сколько вопросов возникает при совершении сделки? Разберёмся во всём поэтапно.
Основные моменты в процессе покупки квартиры
Для начала давайте разберём вид жилья. Оно бывает:
- Вторичное;
- Первичное.
Осмотрите районы, где бы вы хотели приобретать жилье. Оцените инфраструктуру местности. Узнайте есть ли поблизости детские сады, школы, спортивные клубы, кафе и рестораны. Словом, узнайте обо всём, что может вам пригодиться.
Если у вас есть автомобиль, посмотрите достаточно ли парковочных мест рядом с домом или же придётся арендовать место на платной стоянке. Если у вас нет своих колёс, разузнайте о том, как ходит общественный транспорт и есть ли поблизости остановка. Окунитесь в жизнь того района, где видите свои будущие квадратные метры, пообедайте в местном заведении, прогуляйтесь в парке.
Просмотрите все объявления о продаже. Не торопитесь, посмотрите несколько вариантов, задавайте вопросы хозяевам. Спросите про соседей, оцените свежесть ремонта. Вы поймёте, сколько материальных вложений вам потребуется после покупки квартиры.
Затем стоит определиться, прибегните ли вы к помощи и советам риелтора или займётесь оформлением бумаг самостоятельно. В этом случае стоит учитывать проценты, которые придётся заплатить специалисту, а они, порой, не маленькие. Зато в этом случае вы избегаете определённых рисков, связанных с залоговой недвижимостью.
Возможно, вы планируете покупать первичное жильё, тогда и рисков значительно меньше. Поэтому можно попытаться разобраться с документами самостоятельно, значительно сэкономив семейный бюджет.
Алгоритм приобретения вторичного жилья
Покупка квартиры пошаговая инструкция:
Если вы решили сделать самостоятельный шаг и начать оформлять процедуру покупки квартиры на вторичном рынке, то для начала вам следует узнать все подробности о жильцах, прописанных на данной жилплощади. Выясните, нет ли лиц, которые заключены под стражу, защищают Родину или же находятся на специальном лечении в закрытых учреждениях. Спросите о состоянии здоровья самих хозяев. Они не должны состоять на учёте в медицинском учреждении.- Попросите у настоящих жильцов справку о том, что квартира не находится в обременении. То есть жилье не является залогом в банке или на него не наложен арест.
- Уточните, как настоящие владельцы приобретали это жилье. Если по наследству, то обязательно узнайте, есть ли ещё родственники, которые могут претендовать на наследство. Если таковые имеются, стоит попросить их написать отказ от доли в наследстве. Конечно же, все документы должны быть нотариально заверены.
- Что касается семейного положения продавца. Если владелец состоит в браке, то потребуется согласие второго супруга. В случае развода, надо узнать не является ли жилая площадь предметом судебных споров.
- Наличие детей также вносит свои коррективы в пункты договора. Если они не являются совершеннолетними, то необходимо разрешение органов опеки. Если ребеку ещё нет 14 лет, то его подписи не требуется, все формальности за него решают официальные представители.
Собираем документы
От настоящего владельца имущества вам необходимо получить:
Справку, которую он возьмёт в Бюро Технической Инвентаризации, попросту БТИ.- Выписку из домовой книги. Это можно сделать в управляющей компании или в ЖЭУ.
- Документы, свидетельствующие о том, что продавец полноправный владелец. Свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи.
- Чтобы узнать об отсутствии каких-либо обременений, можно заказать выписку из Единого Государственного Реестра.
- Разрешение органов опеки и попечительства, в случае если прописаны несовершеннолетние.
- Неплохо было бы запросить справки из медицинских учреждений и диспансеров, что владелец не состоит на учёте.
- Квитанция об оплате государственной пошлины тоже будет необходима.
Действия при покупке жилья
После того как вы определились с квартирой, которую хотите приобрести, и закончили сбор всех необходимых документов от продавца, вам необходимо совершить сделку.
Все следует делать пошагово, начинать нужно с составления договора.
Все участники сделки должны прийти к назначенному времени в определённое место. При себе каждый должен иметь удостоверение личности. Если по каким-либо причинам, кого-то из участников представляет доверенное лицо, это должно быть нотариально заверено. Если есть возможность, хорошо бы на сделку пригласить нотариуса. Тогда и договор будет заверен, и в подлинности документов сомневаться не придётся. Но многие обходятся и без этого пункта.
Затем всем нужно поехать в росреестр, где при вас составят заявление и заберут необходимые документы. Взамен, вы получите опись бумаг, которые у вас забрали и расписку с датой возврата готовых документов. До этой даты все прописанные лица должны успеть сняться с учёта и освободить жилплощадь.
В назначенный день нужно опять прийти в росреестр и получить свидетельство о праве собственности. С этого момента полноправным владельцем становится покупатель.
Далее, стоит ещё раз осмотреть квартиру и подписать акт приёма-передачи. После этого сделка считается полностью завершённой.
Ещё один немаловажный нюанс — оплата. Как правильно зафиксировать факт передачи денежных средств.
Согласно закону Российской федерации оплата может производиться как до, так и после заключения договора. Удобнее всего производить оплату в день совершения сделки.
Оплата возможна следующими способами:
- наличным;
- безналичным;
- через банковскую ячейку.
При оплате наличными деньгами обязательно составляйте расписку о получении денежных средств.
В случае оплаты безналичным способом, обе стороны приходят в банк, где в их присутствии списываются средства с расчётного счёта одного клиента в пользу другого.
С банковской ячейкой все проще. Покупатель оставляет деньги в ячейке, а после заключения договора передаёт ключи продавцу. Уже в банке, при предъявлении договора, можно получить доступ к ячейке.
При заключении сделки без риелтора, важно помнить об основных пунктах, прописанных законодательством. Иначе договор купли-продажи могут признать недействительным. Договор обязательно должен быть составлен и оформлен в соответствии со статьёй 454 ГК Р. Ф. Он должен в себя включать такие пункты:
- Предмет договора: прописан адрес, владелец, квадратные метры.
- Способ расчёта, цена.
Убедитесь в том, что продавец действительно имеет право действовать от своего имени. Все действия совершаются добровольно и без принуждения. Необходимо удостовериться в подлинности всех документов.
А также следует узнать, после покупки квартиры какие действия необходимо сделать? Следует поехать на свою новую жилплощадь, проверить все ли вещи вывезли прежние хозяева. Оглянитесь, теперь это ваше новое жилище. Можете приступать к уборке и завозить свои новые вещи.
Что касается формальностей, необходимо зарегистрировать счётчики воды и электроэнергии, перезаключить договор на обслуживание домофона. А также стоит узнать логин и пароль от личного кабинета, где происходит оплата коммунальных услуг.
Если хоть какие-то нюансы вас не устраивают или тревожат, не торопитесь. Проверьте все ещё раз. Соблазнительная цена и условия продажи, могут говорить о том, что действуют мошенники.
