Представители бюджетных организаций, к сожалению, не могут похвастаться высокой заработной платой. Поэтому им труднее всех обеспечить себя собственным жильем. Специально для этого государством была разработана ипотечная программа для бюджетников, позволяющая получить льготные преимущества.
Особенности программ ипотечного кредитования
Ипотечное кредитование для бюджетников предполагает помощь государства для работников различных соц. сфер, организации которых содержатся на финансировании из федерального бюджета страны.
Всего существует три различных вида льгот, которые становятся доступными при вступлении в бюджетную ипотеку. Сбербанк является одним из главных банков, которые поддерживают такой вид предоставления кредитов. Поддержка выражается в виде:
Единовременной компенсации в виде денежной выплаты из государственных фондов. Она переводится на личный счет участника ипотеки для бюджетников в Сбербанке. После этого можно легко сделать первый взнос или оплатить часть уже имеющейся задолженности по ипотеке.- Общее уменьшение ипотечного процента.
- Более выгодные жилищные условия ипотеки для госслужащих и других бюджетников.
Однако вступить в эту программу не так просто. Банк оценивает все необходимые факторы и принимает окончательное решение для того, чтобы максимально снизить риск невыплаты кредита. Оценивается сфера деятельности заявителя, доход его семьи, а также нуждаемость в жилье. Если представителей банка устраивают все факторы, то они дают положительный ответ.
Право на вступление в программу ипотечного кредитования для бюджетников имеют работники дефицитных профессий в регионах, а также представителям бюджетных организаций, жилищные условия которых гораздо ниже установленной нормы.
При заключении договора с банком клиент не может сменить место работы в течение срока, установленного в договоре. В некоторых случаях допускается смена в рамках бюджетных должностей. Однако нельзя получить ипотеку и сразу же устроиться в коммерческую организацию.
Плюс ко всему, если у заемщика возникают определенные трудности с ипотечными выплатами, то он имеет право получить отсрочку на необходимый срок и избавиться от риска потерять жилье в силу тяжелых обстоятельств.
Как правило, кредит предоставляется бюджетникам, чья зарплата ниже зарплаты представителей коммерческих организаций. Но, поскольку все банки преследуют цель избавиться от рисков неуплаты долгов, в ипотеке может быть отказано тем гражданам, чья зарплата слишком маленькая. Практически всегда в услуге отказывается людям пожилого возраста. Поэтому лучше всего обращаться в банки, которые имеют долю государства.
Наиболее благоприятные условия кредитования предлагает всем известный Сбербанк. Однако обязательно нужно выполнить первоначальный взнос в виде 20 процентов от стоимости жилья.
Перечень необходимых условий
Существует определенный перечень условий, при соблюдении которых можно смело рассчитывать на вступление в программу. В список этих условий входят:
Стаж работы более 3-х лет.- Проживание в неприемлемых условиях.
- Отсутствия личного жилья вовсе.
- Отсутствие во владении недвижимого имущества или доли в нем. Это касается как самого клиента, так и его семьи.
- Отсутствие заключенного договора об аренде жилья, площадь которого составляет более 15 квадратных метров на каждого проживающего.
- Гражданин может арендовать коммунальную жилую площадь или являться ее собственником.
- Наличие документов, которые подтверждают необходимость улучшения жилищных условий и льгот при получении ипотеки.
Если большая часть условий соблюдена, то банк предоставляет субсидии на получение жилой площади размером из расчета 18 квадратных метров на каждого проживающего. После этого появляется возможность подобрать квартиру в подходящем районе с предпочитаемой планировкой.
Для признания необходимости улучшения жилищных условий нужно обращаться в городскую администрацию. Туда подаются все необходимые документы и принимается итоговое решение. Если оно принято в пользу гражданина, то получается свидетельство на получение субсидий от банка.
На размер льготных субсидий влияет множество факторов, поэтому сложно назвать примерную сумму. Они рассчитываются в каждом случае индивидуально.
Льготы для молодых семей
В Российской Федерации проходит специальная жилищная программа, позволяющая сформировать рынок жилого имущества, доступного всем гражданам страны. Молодые семьи могут рассчитывать на вступление в программу, если:
Супругам менее 35 лет.- Брак вступил в силу более года назад и дети отсутствуют.
- В городской администрации получено свидетельство о необходимости приобретения жилья или улучшения жилищных условий семьи.
- Оба супруга являются гражданами Российской Федерации.
- Наличие справки о постоянном доходе, а также суммы для первоначального взноса.
Если все условия соблюдены, то можно рассчитывать на вступление в программу ипотечного кредитования для молодых семей.
Поддержка для молодых учителей
Если возраст молодого учителя не достигает 35 лет и он работает в государственной школе, то он может получить поддержку от государства при получении жилищной ипотеки. Гражданин должен иметь сумму, равную 10 процентам от стоимости будущей жилой площади. В программу также могут вступить аспиранты, а также выпускники высших учебных заведений, которые устроились учителями в школы.
Зачастую учителя при первой же возможности пытаются сменить свое место работы на более прибыльное. Такая программа исключает эту возможность, поскольку при заключении договора гражданин не может сменить место работы.
Помимо субсидий на первый взнос, учителя получают сниженную процентную ставку по ипотечному кредиту.
Военная ипотека
Любой военнослужащий, достигший возраста 25 лет, может стать участником программы ипотечного кредитования для госслужащих. Для этого требуется получить справку о необходимости получения жилья, как и в других случаях.
Схема оформления кредита при такой программе выглядит следующим образом:
На базе воинской части собираются рапорты от военнослужащих, которые хотят стать участниками программы.- В одном из банков страны открывается личный счет гражданина, на который каждый год перечисляются денежные средства из федерального бюджета.
- В течение этого времени накапливается сумма, необходимая для субсидии.
- Через 3 года прохождения службы военный обращается в банк для получения ипотеки.
- Накопленные за это время средства направляются для покрытия первоначального взноса.
- Ежемесячный платеж полностью финансируется из государственного бюджета.
Если по какой-то причине гражданин оканчивает воинскую службу, то дальнейшую оплату он производит самостоятельно. В случае переезда программа предусматривает возможность обмена жилья.
Далеко не все работники бюджетных организаций могут самостоятельно решить вопрос с приобретением собственного жилья. Поэтому государство предлагает различные льготы в качестве поддержки таких граждан.
Однако процесс получения субсидий — дело не простое, ведь необходимо собрать большое количество документов, после чего ждать одобрения в течение определенного времени, установленного банком.
