Информация о земельных участках доступна всем пользователям. Для просмотра сведений не нужно платить деньги и регистрироваться на специализированном ресурсе. Для упрощённого доступа к некоторым сведениям ЕГРН была разработана кадастровая карта КБР. Этот ресурс позволяет воспользоваться данными в своих интересах без физического посещения кадастровой палаты. Экономия времени и доступность сведений — принципы кадастровой карты.
Начало работы и принцип поиска
Процесс работы начинается со входа на сайт. На главной его странице представлена карта, казалось бы, обычная. С виду она ничем не отличается от системы Яндекс Карты или Google Maps, но на деле — это ресурс с полезными инструментами. С помощью карты можно получить публичные сведения из ЕГРН. Некоторые из них нанесены на карту графически, а некоторые отображаются в специальном окне.
Просмотр сведения на публичной карте КБР начинается с поиска. Для отображения данных необходимо выбрать конкретный участок. Для этого есть несколько способов.
Система поиска земельных участков:
Визуальная, путём выбора объект на карте. Тут всё просто — пользователь передвигает карту, изменяет масштаб по своему усмотрению и выбирает нужный участок. Для выбора и отображения сведений об имуществе нужно щёлкнуть указателем внутри границ земли.- Адресная система предполагает, что пользователь знает адрес недвижимого имущества. Но, следует помнить о том, что фактический и юридический адреса не всегда совпадают. Это может вызвать некоторые трудности.
- Поиск через кадастровый номер предполагает, что пользователю он известен. Этот номер — идентификатор земельного участка, является уникальным для всей территории России. Специалисты пользуются только им для идентификации участков. Но обычным пользователям он редко известен сразу.
Конечный выбор зависит от того, какие сведения доступны пользователю. Обыватели, кто не работает с недвижимостью, обычно пользуются визуальным поиском или через адрес. Профессионалы же ищут через кадастровый номер.
Не нужно пугаться визуального поиска. Карта имеет высокую степень детализации. Границы земель нанесены в виде отдельного информационного слоя. Данные о границах подгружаются из базы данных координат, поэтому при увеличении карты ничего расплываться не будет. Наоборот — приближая объект, можно детальнее рассмотреть границы земли на местности.
Доступная информация
Дело сделано — участок найден. Теперь время пользоваться теми сведениями, которые имеются. Следует помнить, что полную информацию возможно получить только по тем объектам, которые были зарегистрированы в установленном порядке. В ином случае полнота сведений не гарантирована.
Пользователи получат:
Информацию об адресе объекта.- Юридический статус.
- Точную площадь расположенного на участке строения.
- Актуальную форму собственности.
- Дату регистрации в ЕГРН.
- Характеристики недвижимости.
- Кадастровую стоимость.
Это открытые сведения ЕГРН. Помимо этого, пользователям в окне предоставления данных доступна ссылка для прямого обращения в Росреестр. При переходе по этой ссылке открывается окно оформления заказа. Это позволяет оперативно заказать выписку на тот или иной объект недвижимости удалённо.
Любой гражданин или юридическое лицо может воспользоваться данными публичной кадастровой карты Кабардино-Балкарской Республики в своих интересах. Для граждан это удобный инструмент по изучению новых объектов для покупки. Бизнесу же выгодно просматривать перспективные объекты для развития. Сведения о кадастровой оценке позволяют сэкономить на налогах.
Варианты использования сервиса:
Поиск объектов недвижимого имущества.- Классификация объектов по кадастровой стоимости.
- Для ознакомления с кадастровым номером и адресом.
- Поиск организации по государственной регистрации, которая обслуживает конкретный участок.
- Для подготовки к установлению границ земельного участка.
- Осуществление заказа документов через официальный сайт Росреестра.
Действия могут осуществлять пользователи из любой страны мира, где есть интернет. Помимо граждан картой активно пользуются профессионалы — геодезисты и инженеры, кадастровые инженеры и юристы. Благодаря открытым сведениям о недвижимости сотрудники экономят своё рабочее время, а их клиенты получают быстрое и качественное обслуживание.
Инструменты обработки данных
Сведений на карте много. Она одна, а информация подаётся целиком и сразу. Неопытному пользователю сложно разобраться в массиве данных. Поэтому разработчики публичной кадастровой карты Росреестра КБР предусмотрели несколько режимов работы и установили информационные фильтры. Это позволяет сортировать данные в зависимости от выбора пользователя.
Доступные фильтры:
Градация участков в зависимости от кадастровой стоимости — в виде заливки разными тонами.- Разные режимы картографической основы — от простой подложки до спутниковых снимков.
- Топографические данные.
- Административно-территориальное деление.
- Сведения об адресах.
- Улично-дорожная сеть.
- Классификация земель по целевому назначению.
Большинством инструментов предназначено для профессионалов. Простой пользователь может отключить ненужные.
Кадастровая карта обладает широкими возможностями, которые позволяют изучить недвижимость, не выезжая к ней. Это экономит время и деньги, особенно при осмотрах перед арендой и покупкой. Благодаря ортопокрытию на карте можно изучить рельеф местности, а сведения из ЕГРН подскажут информацию о соседях. Заинтересованным лицам не придётся ждать очереди в Росреестре для получения официальных сведений. Если они нужны — доступна ссылка для оформления документов онлайн.
Немного о кадастровой стоимости
Кадастровую стоимость высчитывают по специальной формуле, которую определяет кадастровая палата России. Каждый объект недвижимого имущества имеет определённую стоимость. Уточнение данных происходит постоянно — не реже 2 раза за период в 5 лет.
Для каждого региона кадастровая палата применяет отдельную методику расчёта. Ниже приведён перечен основных показателей, которые влияют на стоимость:
- Экономическое развитие субъекта Федерации.
- Инфраструктура оцениваемого объекта.
- Материал стен.
- Дата ввода в эксплуатацию капитального строения.
- Экология региона.
- Целевое назначение земли и её характеристики.
- Рыночные характеристики объекта.
Следует помнить, что кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной на 30%. От кадастровой стоимости производят расчёт налога на землю и некоторые другие расчёты. Это следует помнить представителям бизнеса. Ведь аренда или покупка недвижимости в дорогом районе скажется на перечислениях в бюджет.
Несогласные с кадастровой стоимостью своего объекта или той недвижимости, которую есть желание приобрести, могут заказать переоценку в отделении Росреестра. При несогласии с данными переоценки можно обжаловать результат в суде. Это последняя инстанция, которая может установить истинную стоимость объекта.
Согласно действующему законодательству кадастровые органы обязаны проводить переоценку по специальному плану работы. Эти сведения сразу же поступают на публичную карту и доступны всем пользователям. Там же можно найти дату последней оценки объектов недвижимости.
Ресурс позволяет заключить выгодную сделку. Сведения и недвижимости после тщательного анализа позволяют избежать ошибки или риска при сделке. Особенно это касается покупки, которую крайне сложно оспорить. Ведь бывает так, что в неблагоприятных районах люди пытаются избавиться от недвижимости с подводными камнями.
Субъектам, которые ищут недвижимость, следует внимательно относиться к её юридическому статусу. Если есть обременения или ограничения в использовании участка или строения, то связываться с ними не нужно. Географические особенности территории тоже следует внимательно изучить на публичной кадастровой карте КБР. Все инструменты для этого есть, а ресурс бесплатный и регистрация для работы не нужна.
Каждый объект особенный, со своей историей. Поэтому не нужно спешить. Есть сомнения — лучше обратиться в Росреестр за получением консультации или для заказа официальных документов. Но оперативная информация с открытой картой теперь всегда перед пользователем в любое время суток.
