Любое удобство, которым каждый день пользуется большинство людей, будь то вода, электричество, газ или тому подобное, является ресурсом, предоставляемым жителям специальными организациями. В нашей стране реализована определенная система ресурсоснабжающих организаций. Исполнителем коммунальных услуг являются представители таких компаний.
Общие понятия
Взаимодействие между ресурсоснабжающей организацией и потребителем выполняется с помощью посредника. В большинстве случаев им является управляющая компания жилого дома, за которой он закреплен.
Некоторых интересует вопрос о том, может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией и предоставлять свои услуги напрямую, без посредников. Для ответа на этот вопрос нужно обратиться к законодательству.
Правила, которые регулируют обязанность управляющей компании заключить договор с ресурсоснабжающей организацией и другие полномочия служб по такому направлению, прописаны в Жилищном кодексе РФ, в постановлениях правительства № 124, № 307, № 354 и № 1498, а также федеральным законом № 176.
К ресурсоснабжающим организациям относятся юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые могут осуществлять транспортировку и предоставлять коммунальные услуги гражданам страны. Сюда относятся компании, которые продают:
- природный газ;
- тепловую энергию для отопления жилищ;
- электричество;
- водопроводную воду;
- водоотведение (канализация).
В большинстве случаев РСО сотрудничает только с УК. Поэтому вопрос о том, может ли МУП быть управляющей компанией, является актуальным во все времена. Согласно правительственным актам, муниципальное унитарное предприятие может заниматься деятельностью УК. Для этого нужно получить специальную лицензию.
Помимо предоставления коммунальных услуг, РСО обладает дополнительными полномочиями по обслуживанию населения. Сюда входят:
- Уничтожение и выведение различных насекомых и грызунов.
- Еженедельный вывоз мусора.
- Осуществление доступа к телевизионной антенне.
- Создание благоприятного освещения уличных и дворовых территорий.
Управляющая компания
Как говорилось ранее, управляющая компания — это посредник, который отвечает за предоставление услуг РСО частным лицам. Изначально договор заключается между РСО и УК. После этого УК заключает индивидуальные договоры со всеми клиентами и принимает оплату от них.
Помимо этой деятельности, УК занимается обслуживанием общего имущества, ремонтом и эксплуатацией зданий и тому подобным. Поэтому ресурсоснабжающая компания не может являться управляющей, поскольку вид ее деятельности ограничен и она не может организовать структуру управления жилым зданием.
Однако сотрудничать с РСО можно напрямую, без каких-либо посредников. Для этого заключается отдельный договор с представителями компании.
Прямой договор с РСО
Если нет желания сотрудничать с УК, то можно обратиться в РСО напрямую и заключить индивидуальный договор. Эта процедура влечет за собой как определенные преимущества гражданина, так и недостатки.
К списку достоинств прямого договора относятся:
- В случае банкротства УК житель ничего не потеряет, так как оплачивает получаемые услуги напрямую, без посредников.
- Отсутствует коллективная ответственность, как при УК. Никто не страдает из-за соседей, которые в течение долгого времени не оплачивают услуги.
- Исключаются расходы на бюрократические издержки управляющей компании.
- Экономия.
Есть и существенные недостатки, с которыми придется столкнуться. А именно:
Коммунальные услуги придется оплачивать в разных местах, а также проходить через несколько касс.- Перерасчет оказанных услуг занимает больше времени. Могут возникнуть трудности в этом вопросе.
- В целом снижается общая эффективность управляемости, поскольку этим занимается УК.
- Отсутствует возможность выполнить капитальный ремонт здания за счет федеральных средств.
Для заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией необходимо попасть в одну из следующих ситуаций:
- Заявитель является собственником частного дома.
- В многоквартирном доме выбран способ непосредственного управления жильем. Такое решение должны поддержать все представители жилья. Как правило, это осуществляется в домах, где не так много квартир (до 30).
- Пользователь услугами является владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме.
- Управляющая компания или товарищество собственников жилья имеет задолженность перед РСО. Такой долг должен превышать размер трехмесячной стоимости услуг.
В таких случаях гражданин может обращаться в РСО для оформления договора об оказании коммунальных услуг напрямую.
