Многих граждан РФ интересует вопрос приватизации своего жилья, в частности того, можно ли еще успеть это сделать. Времени на это было отведено немало, но некоторые так и не успели оформить в собственность муниципальные или государственные квартиры. Известно, что сроки приватизации квартиры продлили до 2018. Но ответ на вопрос, окончательна ли эта дата, все равно еще не ясен.
Будет ли продлен срок
Ранее дата окончания приватизации в стране значилась как 1 марта 2017 года. Однако со временем стало известно, что ее перенесли. Затем власти объявили, что срок приватизации продлен до 2018 года, конкретно — до 1 марта этого года, но эту дату многие все равно не считают окончательной.
Ранее планировалось, что после того как бесплатная приватизация завершится, процесс все равно продолжится, но уже речь будет идти о рыночной стоимости жилья. Но ситуация со льготниками обстоит так, что их это касаться не может. Рассматривался и вариант, когда после окончания срока приватизации представители льготных категорий смогут получить в собственность жилье вплоть до 2020 года. К ним относятся:
- проживающие на территории Крыма;
- сироты до 18 лет;
- владельцы аварийного жилья;
- проживающие в военных городках или общежитиях.
Представители Торгово-промышленной палаты РФ высказали мнение, что приватизация квартир должна быть введена на бессрочной основе. Это позволит не допустить ущемления прав граждан, которые по разным объективным причинам не смогли получить государственные или муниципальные квартиры в собственность до марта 2017 или даже 2018 года.
Причины продления срока
Сроки неоднократно переносились, но далеко не всегда новые окончательные даты всех устраивали. Сейчас пока мало известно, продлена ли приватизация до 2018 года включительно или будет продолжаться еще. Причины переноса сроков такие:
проживание в аварийных и ветках домах — проблема, которую сложно привязать к каким-либо срокам. А даже если они и будут установлены, далеко не все в состоянии успеть;- могут пострадать малоимущие, поскольку они не смогут получать жилье от государства на бесплатной основе;
- с марта 2018 года жилье можно оформлять в собственность заключенные по прежним законам.
В числе причин постоянных сроков переноса окончания приватизации можно назвать и то, что в стране присутствует порядка 30 процентов неприватизированного жилья от всего имеющегося у населения. Конечно же, успеть все нуждающиеся оформить свои квартиры в собственность физически не могут.
Причины отказа и возможные сложности
Несмотря на то что при условии проживания в государственных квартирах жильцы не могли ими полноценно распоряжаться, некоторые все равно отказывались от их перевода в собственность. И дело не в том, что приватизация жилья продлена до 2018 года, многие просто понимают, что если станут полноценными владельцами, то будут платить крупные суммы за коммунальные и другие сопутствующие услуги.
Но в таких случаях нужно понимать, что если государство предоставляло квартиру на бесплатной основе человеку за те или иные заслуги, а он при жизни ее не успел приватизировать, то после его смерти она перейдет обратно в собственность государства.
Если человек действительно нуждается, то даже после того, как он станет полноценным владельцем жилья, ему будут предоставлены льготы по уплате налогов. В числе таких категорий:
- инвалиды;
- пенсионеры;
- льготные категории.
Обычно от приватизации отказываются одинокие старики, которым некому оставлять наследство. А вот если у человека есть родственники, лучше позаботиться о них заранее.
Еще в случае отсутствия приватизации проводить какие-то сделки с квартирой будет проблематично. Например, если нужно продать оформленную квартиру, то составляется договор купли-продажи или мены и дополнительно оплачивается госпошлина и подоходный налог.
Если же жилье не приватизировано, то при его обмене требуется разрешение местных властей в административном порядке. При этом платить госпошлину или налог не требуется. Однако выбор жилья для обмена будет ограниченным. Объектами обмена могут быть такие же неприватизированные квартиры, что предоставлены жильцам согласно социальному найму.
Правила бесплатной приватизации
Нужно понимать, на каких условиях можно получить имеющуюся квартиру в собственность. И совсем неважно, что уже окончилось анонсируемое продление приватизации до 2018 года. Последние новости в этом отношении не совсем однозначны, поэтому если человек может претендовать на процедуру, то лучше разобраться, как все правильно делать.
В числе правил приватизации:
- тот, кто проживает в государственном или муниципальном жилище, может сам решать, сколько собственников у него будет;
- далее прописанные в квартире должны согласиться с этим или написать отказ, заверив его у нотариуса;
- дети до 18 лет принимают участие в процессе приватизации на одинаковых правах вместе со взрослыми.
Претендовать на оформление жилья в собственность может человек от 14 лет. Инициатором может выступить гражданин, проживающий в квартире на условиях социального найма. На бесплатной основе приватизировать квартиру один человек может только один раз.
В ходе оформления потребуется подать два пакета документов. Один пакет — это личные документы проживающих, а второй пакет касается самого объекта.
Первый пакет включает следующее:
- паспорта проживающих и свидетельства о рождении детей;
- свидетельства о смерти тех, кто первоначально получал жилье;
- свидетельства о браке;
- справка из БТИ о том, что ранее жители не пользовались бесплатной приватизацией;
- документы от органов опеки, если из квартиры ранее были выписаны граждане до 18 лет, то потом они получили право участвовать в процессе;
- выписки из домовых книг со старого места проживания и нового для всех, кто был прописан в квартире после 1991 года;
- выписка из ЕГРП № 3 на каждого из участников процесса.
Если кто-то из прописанных в квартире хочет отказаться от права на приватизацию, то он должен подать свой отказ в документальном виде, заверив у нотариуса.
Что касается документов на сам объект недвижимости, то перечень такой:
ордер на квартиру;- выписка из домовой книги, где перечисленные данные каждого, кто был зарегистрирован к квартире на момент начала приватизации;
- выписка из Росреестра (МФЦ) о том, какие именно права зарегистрированы на жилье. Предоставляется на платной основе (200 рублей за печатный вариант или 150 рублей за электронный). Она предоставляется в течение 5 дней и действительна месяц;
- кадастровый и технический паспорт (включают информацию о площади квартиры, ее планировке, поэтажный план помещения и другие данные);
- лицевой счет;
- документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если долги есть, они должны быть погашены.
В отдельных ситуациях уполномоченные структуры могут запросить ряд дополнительных документов. Кроме того, рекомендуется заранее сделать копии каждого документа.
В том случае, если они были предоставлены в неполном объеме или же были повреждены, уполномоченные структуры могут их не принять. Отказать в принятии бумаг могут в таких случаях:
- при сокрытии факта о том, что ранее человек уже воспользовался правом бесплатной приватизации жилья;
- если заявление на приватизацию было составлено не по требованию регламента;
- если по действующему законодательству рассматриваемый объект не может быть приватизирован.
Когда вся документация подготовлена, то ее передают в жилищный департамент по месту нахождения объекта. Срок рассмотрения составляет 2 месяца с момента подачи.
Если исход положительный, то заинтересованные лица получают договор о приватизации, с которым они обязаны обратиться в Росреестр для подтверждения регистрации.
Отличие от платной регистрации
После установленного срока окончания регистрации жилья (1 марта 2018 года) передача недвижимости на бесплатной основе будет осуществляться без компенсации бывшему собственнику.
А если процедура осуществляется на платной основе, то речь идет о выкупе у владельца его собственности. Стоимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости и установлена на муниципальном уровне.
Несмотря на то что была названа дата окончания бесплатной приватизации жилья, она вряд ли окончательна. Даже премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что, скорее всего, приватизация будет бессрочной, поскольку это выгодно большинству тех категорий, которых это касается. Так ли это на самом деле, пока неизвестно, стоит следить за тематическими новостями.
