Все о договоре дарения земельного участка с постройками

Договор дарения земельного участкаПри оформлении на земельный участок договора дарения в обязательном порядке учитываются положения Земельного и Гражданского кодексов, а также требования иных нормативно-правовых актов. В первую очередь таковым является Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, регламентирующий порядок проведения государственной регистрации прав собственника на недвижимое имущество, а равно и заключения сделок с ним.

Мероприятия, предшествующие оформлению дарственной

Процедуре дарения, в соответствии с установленным законом регламентом, обязательным для исполнения всеми участниками сделки, предшествует комплекс подготовительных мероприятий. Первым из них должно стать обсуждение сторонами предстоящего процесса. Причем инициатива этого рассмотрения должна принадлежать исключительно лицу, выступающему в роли дарителя. Причем владелец земельного участка не имеет права на выдвижения дополнительных требований, перечисленных ниже:

  1. Настаивать на оплате или возмещении стоимости участка посредством выполнения услуг.
  2. Предлагать процедуру дарения с отсрочкой до наступления собственной смерти.
  3. Требовать от одариваемого участника сделки ответных уступок.
  4. Передавать в собственность участок земли без указания конкретной даты.

Бланк дарения земельного участка

Отправной точкой обсуждения являются мотивационные обстоятельства собственника объекта дарения. Он должен ясно понимать особенность данной гражданско-правовой процедуры, не имеющей обратной силы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Кроме того, признание договора правоспособным невозможно без официально подтвержденного согласия супруги (супруга), если земельный участок является частью совместно нажитого имущества.

Состав пакета необходимых документов

После того, как изучены и устно согласованы все правила безвозмездной передачи имущественных прав, наступает время сбора необходимой документации. Для составления и последующей регистрации договора дарения земельного участка, бланк которого можно скачать здесь, <a href=» https://uristhome.ru/sites/default/files/doc/Dogovor_dareniya_zemelnogo_uchastka.doc«>бланк дарения земельного участка</a> от собственника объекта дарения потребуется:

  • Как составить договор дарения земельного участкакадастровый паспорт земельного участка;
  • правоустанавливающие документы: свидетельства о вступлении в наследство, решения судов, договоры и акты купли-продажи, распоряжения местных органов власти и т. д.
  • правоудостоверяющие документы: свидетельства о государственной регистрации права владения собственностью, выписка из госреестра, постановления правительства и т. д.
  • кадастровый паспорт земельного участка.
  • справка Бюро технической инвентаризации о наличии (отсутствии) на участке капитальных строений.
  • при наличии построек, кадастровый паспорт на них и технический план.
  • нотариально заверенное согласие совладельцев (по необходимости) и второго супруга.
  • выписка из кадастрового реестра об отсутствии обременения и залогов.
  • общегражданский паспорт владельца.
  • межевое дело (в состав пакета документов не входит, но в некоторых ситуациях может потребоваться информация, содержащаяся в нем).

Сторона, принимающая объект дарения, должна иметь общегражданский паспорт и ИНН. При участии в процедуре представителя одной из сторон необходима нотариально оформленная доверенность.

Форма договора дарения

Положениями Федерального законодательства определена обязательность письменного оформления процедуры дарения недвижимости. Участникам сделки следует знать, что нотариальное заверение не обязательно, поскольку удостоверенный документ не превосходит по своей правовой силе обычную письменную форму. Однако существуют несколько объективных причин для обращения в нотариальную контору:

  • Договор дарения земельного участка бланкПредоставление образца заявления на дарение земельного участка.
  • в процессе удостоверения проекта договора нотариусом выполняется проверка его законности и соблюдения прав участвующих сторон.
  • Нотариус сумеет не только заверить удостоверение представленного документа, но и грамотно составить его в соответствии с требованиями законодательства.
  • Практика показывает, что дарственная, заверенная нотариально, проходит процедуру регистрации права собственности значительно быстрее.
  • В случае выявления неправильных действий нотариуса он привлекается к материальной ответственности по возмещению причиненного ущерба.

Пошлины и налогообложение

Процедура дарения предусматривает уплату налогов и государственной пошлины. При регистрации права собственности на получаемый в качестве подарка объект взимается госпошлина, размер которой составляет две тысячи российских рублей. Существующим законодательством предусмотрены льготы, уменьшающие размеры пошлинных платежей для малоимущих граждан, представивших соответствующую справку органов социальной защиты.

Образец заявления на дарение земельного участка

Подоходный налог на физлиц

Поскольку положениями действующего законодательства подарки рассматриваются как доход физического лица, одариваемый обязан уплатить соответствующий налог. В случае если даритель является близким родственником получателя объекта дарения, последний от его уплаты освобождается. Сумма налога, подлежащая уплате, рассчитывается исходя из:

  • Указанной в дарственной стоимости участка.
  • Кадастровой стоимости (в случае отсутствия стоимости в договоре дарения).

Налоговая ставка составляет 13% для участников сделки, являющихся резидентами Российской Федерации, и 30% — для остальных.

Правила оформления дарственной

Договор безвозмездной передачи земли составляется в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Он выполняется в трех экземплярах, два из которых остаются у непосредственных участников сделки, а третий передается в УФСГРКК (федеральная служба госрегистрации). Текст соглашение о передаче земли в собственность должен содержать следующую информацию:

  1. Договор дарения земельного участка с постройками образецФамилии, имена и отчества участников сделки.
  2. Адреса регистрации и паспортные данные.
  3. Местонахождение передаваемого в дар участка, его площадь и кадастровый номер.
  4. Полный перечень построек, расположенных на объекте дарения.
  5. Наличие обременений сервитутами (правом третьих лиц пользования землей в ограниченном объеме), залогами и т. п.

Отражение в договоре близких родственных отношений между участвующими сторонами не обязательно, но такая информация существенно упростит вопрос уплаты налога. Форма дарственной не предусматривает включения встречных обязательств со стороны получателя подарка, поскольку одарять по законам Российской Федерации можно исключительно безвозмездно.

Регистрация недвижимости

Соответствие договора требованиям, предъявляемым нормативно-правовыми актами, достигается неукоснительным соблюдением установленных правил. В дарственной приводятся абсолютно полные данные сторон сделки и характеристик участка земли.

Обязательным условием считается упоминание о совершении действия дарения. Документ заполняется исключительно авторучкой и не должен содержать исправлений и помарок.

Регистрация осуществляется региональным подразделением Росреестра на основании поданных документов:

  • Договор дарения земельного участка по доверенности образецЗаявление (1 экземпляр) на проведение регистрации права владения собственностью.
  • Договор (3 экземпляра).
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, или справка органов социальной защиты о принадлежности сторон к категории малоимущих.
  • Согласие второго супруга, заверенное нотариально.
  • Правоудостоверяющие документы.
  • Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки, в случае участия в сделке недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.
  • Заверенная нотариально доверенность при участии в процедуре представителя от имени одной из сторон.

Суть процедуры заключается в регистрации права собственности, возникающего у одариваемой стороны. Весь пакет документов, перечисленных выше, представляется в двух экземплярах (за исключением договора и заявления). Регистрационный процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Прием пакета документов и заявления от одариваемой стороны.
  2. Проведение юридической экспертизы и проверки прав собственности на землю (в том числе и третьих лиц).
  3. Внесение соответствующей записи в реестр.
  4. Отметка о проведении регистрации на представленных документах.
  5. Выдача свидетельства новому собственнику объекта.

Проект договора дарения земельного участка

Срок проведения регистрационных мероприятий подразделениями Росреестра ограничен десятью рабочими днями и исчисляется с момента принятия пакета документов регистратором. В случае с нотариально заверенной дарственной срок сокращается согласно ст. 13 закона № 122-ФЗ до трех рабочих дней.

Отмена дарственной

В соответствии с положениями ст. 578 Гражданского Кодекса РФ договор дарения можно отменить. Для этого существует два варианта. В первом случае получатель подарка добровольно отказывается принять его. Второй вариант предусматривает получение судебного решения об отмене договора дарения. Для подачи судебного иска статьей определены следующие ситуации:

  • Ненадлежащее отношение одаряемого к полученному подарку, грозящее его (подарка) безвозвратной утерей.
  • Смерть получателя дара.
  • Совершение одаряемым опасного преступления, направленного против дарителя или его близких родственников, причинение им телесных повреждений или покушение на их жизнь.

Обращение в судебную инстанцию с требованием отмены договора дарения может исходить как от дарителя, так и других лиц. Например, от кредитора в случае признания банкротства индивидуального предпринимателя, в случае совершения процедуры дарения не ранее, чем за шесть месяцев до банкротства. Еще одним возможным истцом в деле об отмене договора дарения нередко является орган опеки и попечительства, обнаруживший нарушение прав несовершеннолетних.

Запрет процедуры дарения

Все о договоре дарения земельного участка с постройкамиПоложения Гражданского Кодекса (ст. 575) Российской Федерации категорически запрещают осуществление дарения от лица малолетних, то есть, не достигших 14-летнего возраста. Это же действие от имени несовершеннолетнего возможно при обязательном согласии на проведении сделки, полученное от органа опеки и попечительства.

Работникам определенных профессий (медицина, образование, социальные службы) запрещено принимать в дар от граждан, пользующихся их профессиональными услугами, объекты недвижимости. Данное ограничение распространяется и на родственников (супругов) этих граждан. Лишены права принимать подарки в виде недвижимости и служащие государственных и муниципальных учреждений, за действия, входящие в перечень их должностных обязанностей.

Установление этих запретов продиктовано защитой прав зависимых категорий граждан (инвалиды, хронические больные, несовершеннолетние и т. д. ) и противодействием коррупции.