Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Материнский капиталМатеринский капитал нередко становится инструментом для улучшения жилищных условий, так как именно в этом нуждается молодая семья в первую очередь. Но какие гарантии в этом случае имеет ребёнок, когда средства на его содержание, к примеру, ушли в счёт погашения ипотеки? В стремлении защитить его права государство накладывает на новоиспечённых родителей обязательство по выделению доли детям при использовании материнского капитала.

Нормативный аспект

Выделение доли детям при использовании материнского капитала Согласно статистике, молодые семьи чаще всего рассматривают привилегию материнского капитала как возможность приобретения недвижимости или погашения ипотечной задолженности. Это обусловлено острой необходимостью создания подходящих условий для семейной жизни и воспитания ребёнка, учитывая низкую доступность жилья. В связи с этим государство позволяет использовать семейный капитал в подобных целях, но обременяет супругов обязательством на выделение доли детям в квартире для обеспечения защиты интересов последних. Например, в случаях раздела или перепродажи имущества, полученного из средств на содержание ребёнка.

Основным компетентным органом, регулирующим порядок распределения и контроля за бюджетными средствами, является Пенсионный фонд РФ. Здесь же осуществляется контроль за направлением средств маткапитала в счёт улучшения жилищных условий. Это возможно только если есть нотариально заверенного соглашения на выделение доли или договора дарения на несовершеннолетнего. В противном случае в реализации бюджетных средств в подобных целях будет отказано.

Требования Пенсионного фонда

Пенсионный фонд будет принимать решение о передаче бюджетных средств в пользу улучшения жилищных условий, основываясь на наличии определённых мотивов и исключительных обстоятельств. К таковым относятся:

  • Наличие в собственности жилья, обременённого непогашенной ипотекой;
  • Наличие сертификата на материнский капитал либо факта рождения ребёнка, который подразумевает под собой последующее получение сертификата;
  • Наличие обязательства на выделение доли детям или договора дарения в пользу последних.

При этом существуют случаи, когда обязательство брать не нужно. К ним относится уже свершившийся факт распределения долей в пользу супруга и детей в период приобретения недвижимости.

В таком случае необходимо предоставить договор купли-продажи либо свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье, где гарантировано участие как супругов, так и детей в долях имущества.

Процесс оформления

Обязательство на выделение долей в квартире по материнскому капиталу оформляется у нотариуса, где подлежит последующему заверению. Стоимость услуги варьируется в пределах 2 тыс. рублей. Соглашение будет являться действительным только при наличии нотариального заверения, в противном случае оно будет считаться ничтожным. При этом обязательно присутствие того члена семьи, в собственности или займе, у которого находится квартира, если таковыми не являются оба супруга. Для заключения соглашения достаточно иметь при себе такие документы:

  • Паспорт;
  • Сертификат на маткапитал;
  • Документ, удостоверяющий обстоятельство покупки жилья, например, договор купли-продажи.

В сегменте соглашения устанавливается договорённость, где родители берут на себя ответственность на выделение долей в отношении имущества, приобретённого с помощью материнского капитала, в пользу всех детей, которые воспитываются в семье к моменту заключения соглашения и в сроки, установленные законом.

Сроки исполнения

Ключевой момент здесь заключается в том, что участвовать в сделке по распределению долей может только имущество, которое находится в полноправном владении, то есть не отягощено залогом и прочими обременениями. Поэтому в порядок реализации соглашения входит несколько обязательных процедур, которые необходимо завершить, чтобы появилась возможность для его выполнения. Следовательно, обязательство по выделу долей необходимо реализовать в течение полугода после таких мероприятий:

  • Как выделить долю при использовании материнского капитала Совершения сделки, в случае единоразовой покупки жилья с участием средств из маткапитала, а именно после перечисления средств продавцу;
  • Погашения ипотечной задолженности из средств по маткапиталу, а именно по факту регистрации освобождения жилья от обременения;
  • Реализации завершающего платежа, в случае рассрочки;
  • Сдачи дома в эксплуатацию при строительстве на подряде;
  • Заключения акта передачи в пользование при долевом строительстве;
  • Получения кадастрового паспорта, в случаях, когда дом является объектом частной постройки (строится самостоятельно);
  • После выплаты завершающего пая, при участии в сделке по жилищно-кооперативному строительству.

Резюмируя, следует отметить, что срок исполнения обязательств ограничен только периодом претворения в действие всех указанных условий, а именно в течение полугода, но не датирован каким-то конкретным числом. При этом их выполнение, естественно, подразумевает под собой использование ресурсов маткапитала.

Распределение долей

Когда приходит момент исполнения обязательства перед родителями встаёт ряд существенных вопросов. Например, какую долю выделить детям по материнскому капиталу и в каком порядке провести процедуру? Какие документы необходимы для этого? Чтобы иметь полное представление об этом вопросе, следует разобрать его более детально.

Общие особенности

Как уже говорилось ранее, имущество подлежит разделению только при условии, что оно не находится в обременении. В связи с этим производить процедуру распределения можно по факту:

  • Погашения кредита, ипотеки, залога, рассрочки и прочих задолженностей;
  • Получения имущества в эксплуатацию при долевом и подрядном строительстве;
  • Получения кадастрового паспорта, когда речь идёт о постройке частного дома.

Как правило, в момент приобретения жилья или в дальнейшем за каждым из собственников закрепляется право владения имуществом в различных частях. При этом по факту совершения сделки или последующего деления может быть зарегистрирована:

  • Совместная собственность, где часть каждого субъекта договора конкретно не выделена и подразумевает под собой владение имуществом в равных долях, то есть в размере ½ от общей площади, несмотря на то, что они не зафиксированы в числовом эквиваленте;
  • Долевая собственность, где за каждым участником сделки закрепляется определённая часть, в которой доля конкретизирована каким-то числом. Например, ½ или ¼ часть от общей площади.

В случаях с долевой собственностью, как правило, выдел происходит без затруднений. На ребёнка выделяется определённая часть, в порядке смещения долей родителей, где впоследствии договор подлежит нотариальному заверению и регистрации в Росреестре. В случаях, где доля субъектов конкретно не выделена, регистрирующий орган может потребовать перевести общую собственность в долевую с указанием однозначных частей.

Таким образом, сделка может потребовать двойной регистрации, так как сначала выделяются доли родителей, и затем этот факт фиксируется Росреестром, а уже только потом доли детей, и процедура проводится повторно.

Согласно закону, все сделки с долевой собственностью действительны только при участии нотариального заверения, что подразумевает под собой определённые растраты. Как правило, это 0,5% от стоимости жилья по кадастровому паспорту. Тем не менее, если имущество находится в единоличном владении одного из супругов и не является объектом общей собственности, закон не требует заверять договор в обязательном порядке. Соглашение можно заключить самостоятельно и завершить регистрацию путём предоставления документов в Росреестр, исключив участие юридических организаций.

Размер долей

Кому выделяют долю при использовании материнского капитала Закон не устанавливает каких-либо обязательных норм в отношении размера доли детей и позволяет разделить их по своему усмотрению. Таким образом, в независимости от размера выделенных частей сам факт приобщения детей к числу собственников будет рассматриваться однозначно как результат исполнения обязательства. Чаще всего выдел происходит в равных долях либо в размере ¼ или 1/3 к общей площади, хотя возможны и другие варианты.

Специалисты рекомендуют выделять доли из расчёта деления стоимости жилья на сумму маткапитала. К примеру, стоимость квартиры — 3 млн рублей, а сумма маткапитала — 500 тыс. рублей. Если в семье двое детей, то на долю каждого из них будет выпадать 1/15 часть, так как в совокупности они занимают больше 1/3. Минимальный размер доли по материнскому капиталу может быть установлен исходя из положения, что на часть каждого собственника приходится не менее 6 кв. м.

Порядок действий

Никакие действующие нормативные акты не регламентируют выделение долей по маткапиталу. Следовательно, можно заключить, что выдел здесь осуществляется на общих условиях, как и в случаях, не касающихся деления имущества с участием бюджетных средств. Таким образом, следует придерживаться следующего плана действий:

  1. Кто выделяет долю при использовании материнского капитала Зафиксировать факт освобождения жилья от обременения. При погашении ипотечной задолженности банк выдаёт собственникам закладную, которую необходимо будет приложить к заявлению о снятии обременения. Также необходимо будет предоставить свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи. В последующем нужно будет получить соответствующую выписку из ЕГРП. Процедура бесплатна.
  2. Обратиться к нотариусу, где будет составлено и заверено соглашение с выделом доли детей. Стоимость услуги определяется исходя из кадастровой стоимости жилья. Как правило, это 0,5%. При оформлении договора дарения процент обычно ниже. Если имущество находится в индивидуальном распоряжении, этот этап можно пропустить и составить соглашение самостоятельно по образцу, который можно найти в интернете.
  3. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Услуга подразумевает оплату госпошлины в размере 2 тыс. рублей. По прошествии 10 дней можно будет получить выписку из ЕГРП, где будут указаны все собственники жилья.

Следует отметить, что, если обязательство по наделению правом собственности детей выполняется в форме договора дарения, то он не подлежит обязательному нотариальному заверению. Оформление такого соглашения в компетенции любой юридической организации. Однако рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса.

Необходимые документы

После снятия обременения и заверения у нотариуса остаётся заключительный этап — регистрация перехода права собственности в Росреестре. Для проведения процедуры необходимы:

  • паспорт собственников жилья, включая достигших 14-го возраста;
  • заявление от каждого собственника, включая детей старше 14 лет;
  • свидетельство о рождении детей, доли которых были определены как до, так и после соглашения;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • текущее свидетельство о праве собственности на жилье;
  • документ, регистрирующий обстоятельство покупки жилья (купли-продажи, участия в долевом и т. п. );
  • квитанция по факту оплаты госпошлины (2 тыс. рублей).

По факту завершения регистрации семья получает свидетельство, которое гарантирует долевое участие всех собственников жилья, включая детей, а также фиксирует установленные размеры долей.

Ответственность за неисполнение обязательства

Условие выделения доли детям при использовании материнского капитала Уклонение от исполнения обязательства подразумевает под собой привлечение к ответственности в порядке судебного разбирательства, где инициатором искового заявления могут выступать органы территориального самоуправления, в числе которых находятся органы опеки и попечительства, прокуратура, а также непосредственно Пенсионный фонд. Никаких действующих нормативных актов, регулирующих порядок привлечения к ответственности в этом случае нет, но во время проверок на выявление нарушений по инициативе любой из указанных организаций, дело может быть передано в суд, где в последующем будет произведено разбирательство по факту:

  • отсутствия инициативы по выделу имущества в сроки, установленные законом;
  • использования ресурсов маткапитала в целях, противоречащих соглашению.

Мерой взыскания здесь будет выступать обременение супругов долговым обязательством в размере пропорционального сумме маткапитала. Таким образом, уклонение от ответственности может послужить причиной материального отягощения и пристального внимания со стороны органов местного самоуправления.

Adblock
detector