При работе с юридическими документами можно встретить множество непонятных аббревиатур. К одним из таких относится термин СНТ. К тому же можно столкнуться с понятиями ДНП и ИЖС. Необходимо знать о том, что означает СНТ, СНТБ, ИЖС и ДНП при работе с такими аббревиатурами. Поскольку территории могут использоваться не только для жилой застройки, но и для других целей, нужно разбираться в категориях такого имущества.
Общие понятия
СНТ и ДНП — это юридические лица, которые созданы не с целью получения коммерческой прибыли. Они позволяют решать общие задачи участников при ведении садоводства и дачных мероприятий. Каждый земельный участок может входить в состав СНТ или ДНП. Иначе он будет выделен под ИЖС.
При разборе документов на садоводческую тему необходимо знать о том, как переводится СНТ и похожие термины. ДНП — это дачное некоммерческое партнерство, а СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Между ними есть определенные различия.
Помимо этого, существует термин ИЖС, который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Под это понятие попадают те земли, которые выделены физическим лицам с целью возведения жилой недвижимости для личного использования.
Таким образом, можно понять, что значит СНТ, ДНП и ИЖС, В две первые организации входят земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ.
Последний вариант больше всего подходит для строительства личных строений в сельской местности. Благодаря ИЖС можно получить полноправную прописку в своем имуществе. К минусам такой процедуры относятся:
- Существуют утвержденные законодательные нормы, регулирующие максимальный размер участка под ИЖС.
- Начать строительство можно только после получения всех документов и свидетельств о входе в ИЖС.
- Поскольку земельный участок будет находиться в границах населенного пункта, его стоимость будет довольна высока.
Что касается СНТ и ДНП, то это товарищества, в которые входят различные граждане. Они занимаются выращиванием сельскохозяйственных культур. На такой территории допускается строительство дачных сооружений, но провести газ и воду будет сложно.
Вступить в СНТ или ДНП может любой гражданин, достигший совершеннолетнего возраста. Для этого необходимо приобрести земельный участок, находящийся на территории товарищества. В течение трех месяцев будет получена специальная членская книжка.
Запрещено получать прибыль от участков, которые входят в состав СНТ или ДНП. Однако это не относится к прибыли, полученной от выращенного на земле сырья.
Членские взносы
На правительственном уровне установлен Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В 19 его статье прописана необходимость выполнять членские взносы в виде денежных средств.
Однако в статье не установлен порядок получения таких взносов. Поэтому он обозначается председателем товарищества вместе с бухгалтером, после чего вносится в устав, подписываемый всеми членами организации.
Благодаря презумпции равности всех членов садового некоммерческого товарищества, все участники объединения должны платить одинаковую сумму взносов за каждую единицу участка.
Устав товариществ
Каждое садовое и дачное товарищество должно иметь собственный устав, который является основополагающим свидетельством, позволяющим товариществу функционировать. Вносить изменения и утверждать этот документ можно только на общем собрании всех членов объединения.
Существует общий образец такого документа. Он содержит в себе информацию, которая обязательно должна содержаться в уставе, а именно:
Общая информация о товариществе: дата создания, точное местонахождение с границами, организационно-правовая норма.
- Основной перечень целей деятельности.
- Права и обязанности некоммерческого объединения.
- Полный перечень имущества, принадлежащего СНТ.
- Информация о членстве в СНТ.
- Все права и обязанности участников товарищества.
- Органы управления и их компетенция.
- Данные о контроле за финансово-хозяйственными действиями организации.
- Порядок образования специального фонда СНТ.
- Делопроизводство.
- Долги СНТ и обязанности членов перед ними.
- Ликвидация, а также реорганизация.
Четкой формы, которой должен соответствовать устав, на законодательном уровне нет. Однако она должна быть выполнена в письменной форме и принята на общем собрании всех членов товарищества. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.
Различия между СНТ и ДНП
СНТ — это старая форма садовых товариществ. Она появилась еще в 90-е годы XX века. Такие земли не имеют высокой стоимости. ДНТ — это новый вид таких товариществ, которые обладают продвинутым вариантом сельскохозяйственных работ.
Можно приобрести участок в СНТ, если нет необходимости в большинстве достоинств, которые представлены в другом варианте. Тогда стоимость земли будет гораздо ниже.
Если же садовод нуждается в улучшенной инфрастуктуре, доступе к воде, электричеству, газу и так далее, то лучше всего приобретать землю в ДНТ. В некоторых случаях можно найти дачное некоммерческое товарищество, оборудованное под коттеджный поселок, в который приезжают отдохнуть от городской суеты на природе.
Перевод в другую категорию
Возникают случаи, когда гражданин приобрел недвижимость в СНТ и необходимо перевести ее в ИЖС. На законодательном уровне такая процедура вполне возможна. Однако могут возникнуть трудности с представителями муниципальной власти, которые будут всячески пытаться открещиваться от обязанности обслуживать нового домовладельца на закрепленной за ними территории.
Для перевода имущества в местный муниципальный орган подается специальное ходатайство о прошении изменения категории. Как правило, стоит обращаться в администрацию района, в котором находится земля.
К ходатайству необходимо прикрепить следующим документы:
- Удостоверение личности заявителя (паспорт, водительские права и т. д. ).
- Выписка из кадастра недвижимости.
- Выписка из ЕГРП, полученная в отделении Росреестра или на официальном сайте учреждения.
- Дополнительные бумаги, которые могут потребоваться в индивидуальном случае. Об этом можно узнать у уполномоченного лица администрации.
Участок должен находиться как можно ближе к населенному пункту. После подачи документов происходит рассмотрение дела. Если ответ положителен, то оформляется акт о переводе земли в другую категорию.
Если гражданин не согласен с решением местной администрации, он может обратиться в суд для обжалования компетентности органов в этом вопросе.
Перед выбором между СНТ, ДНП и ИЖС стоит проанализировать все особенности каждой из категорий, а также оценить свои финансовые и практические возможности. После этого можно спокойно приобрести имущество в том или ином товариществе.