Заполнение и оформление договора дарения недвижимости

Договор дарения квартирыДоговор дарения является безвозмездной сделкой, в результате которой одна сторона, именуемая «Даритель», передаёт в качестве дара свое имущество движимое или недвижимое другой стороне, именуемой «Одаряемый». Такие сделки позволяют приобретать вещи, которыми потом можно пользоваться единолично и распоряжаться по своему усмотрению, например, продавать без согласия супруги. Такие сделки часто заключаются между родителями и их детьми.

Дарственная без нотариуса

Договор дарения может быть заключён в письменной или в устной форме. Сделка с движимым имуществом, которое передаётся в момент заключения реального договора, может происходить в устной форме. Исключение составляют случаи, когда в роли дарителя выступает юридическое лицо и подарок оценивается свыше 3000 рублей или в договоре указывается обещание дарения в будущем.

В других случаях допускается простая письменная форма договора дарения без нотариуса. Правда, после его подписания стороны должны сдать его в официальный орган для регистрации перехода права. При самостоятельном заполнении обязательно обращайте внимание на форму договора и состав допустимых согласно законодательству субъектов сделки.

Форма договора дарения

В текстовой части должно быть прописано:

  • Образец договора даренияНаименование договора;
  • Место и дату подписания;
  • Паспортные данные участников сделки;
  • Обозначение сторон соответственно «Даритель» и «Одаряемый»;
  • Указание на дееспособность (вменяемость) обеих сторон;
  • Подтверждение факта добровольности совершения сделки;
  • Гарантия со стороны дарителя, что предмет сделки никому не подарен, не завещан, не находится под арестом и является свободным от обременений правами третьих лиц;
  • Кто оплачивает расходы по сделке;
  • Последующий порядок рассмотрения возможных споров;
  • Количество экземпляров договора и места их нахождения;
  • Подписи участников сделки.

Дополнительные нюансы

Как оформить договор даренияВ зависимости от предмета дарения, договор может включать и некоторые отличные пункты. Так, если предметом договора является квартира, то обязательно указывается её кадастровый номер, адрес, количество комнат, размер жилой площади, документы, подтверждающие право собственности на неё дарителю.

Если по договору она переходит в собственность чужому лицу, можно указать кадастровую стоимость. От этой суммы одаряемый должен будет заплатить налог. То же самое относится и к дому. В случае когда предметом сделки является земельный участок, в его описание надо добавить категорию земли, на которой он располагается, и её разрешённое использование.

Если предметом сделки являются акции, то надо указать:

  • Их название;
  • Наименование организации, в которой они зарегистрированы;
  • Дата и регистрационный номер;
  • Полное название эмитента;
  • Количество и номинальная стоимость.

Дарение недвижимостиПри дарственной на автомобиль обязательно нужно указать: модель, год выпуска, марку, номер двигателя, шасси и кузова, цвет автомобиля, VIN, а также переписываются все данные из ПТС и реквизиты из документы на право собственности дарителя.

Во всех случаях предмет сделки должен быть описан как можно подробнее. Образец дарственной можно скачать из интернета, и если там прописаны все обязательные пункты, на его основе можно составить требуемый документ.

Кроме этого, в тексте обязательно должно быть написано о желании дарителя передать в дар свою собственность и желании одаряемого его получить в дар.

Нотариальное оформление

В случае когда объектом договора является доля недвижимого имущества: квартиры, комнаты, дома или земельного участка, оформить его можно только через нотариальную контору. Сторонам придётся дополнительно оплатить 0,5% от кадастровой стоимости имущества и услуги нотариуса.

Все сделки с участием объектов недвижимости требуется зарегистрировать в ЕГРН. Для этого надо подать подписанную дарственную, правоустанавливающие документы дарителя и заполненные бланки заявления на регистрацию перехода права собственности.

Грамотное написание дарственной убережёт от таких неприятных последствий, как:

  • Признание её недействительной, например, если будет доказано, что она является скрытой сделкой;
  • Обжалования её в суде третьими лицами.

Как составить договор даренияПоэтому если вы не уверены, что сможете самостоятельно правильно ее написать, лучше доверить составление нотариусу.

Если же сомнений нет, то смело скачивайте из интернета образец и заполняйте его ручкой с синими или чёрными чернилами.

Любой акт дарения облагается налогом. Бесплатно одаривать можно только тех людей, с которыми вы находитесь в близком родстве: супруги, дети, родные братья и сёстры, родители, внуки. В остальных случаях одаряемый должен будет заплатить 13% от стоимости объекта.