Люди, которые знают, как оформить земельный участок в собственность, понимают, насколько это сложный юридический процесс, требующий подготовки и соблюдения всех законов и правил. В этом деле главным является сбор необходимых документов в зависимости от вида передачи земли. Каждый вариант должен быть рассмотрен отдельно, ведь везде есть свои подводные камни, способные стать причиной отказа со стороны государственных служб.
Особенности оформления земли
Существует множество видов оформления участка в собственность и все они имеют между собой сходства и различия. В этом стоит разобраться, чтобы понять, когда и кому разрешается приступать к процессу получения прав на землю. От этого зависит, какие документы должны быть собраны для проведения юридического процесса и выдачи соответствующего сертификата, который подтвердит право владения. В частную собственность землю получают:
- по дачной амнистии;
- при проведении покупки или продажи дома с прилегающим земельным участком;
- в результате заключения договора об аренде;
- в бессрочное пользование;
- при переходе земли по наследству, завещанию или договору дарения.
Вариантов развития событий в этой сфере много и поэтому люди часто путаются при сборе документов и подаче заявления. Но если всё сделать правильно, проблем при передаче земли не возникает. Основное — это соблюдение пошаговой процедуры, которая включает оплату госпошлины, получение соответствующих разрешений у специалистов, занимающихся переоформлением недвижимости и земельных участков.
Перед началом подготовки важно узнать о запретах, которые распространяются на некоторые участки земли, и требованиях, предъявляемых к будущему собственнику. Запреты на передачу земли в собственность распространяются на следующие ситуации:
- Земля относится к территории заповедника или культурно-исторического комплекса. В этом случае получить одобрение невозможно без разрешения от высших инстанций.
- Под запрет попадают площади, относящиеся к военной сфере или владениям службы безопасности. Речь идёт о землях, которые используют в качестве полигонов или для учений. Кроме того, некоторые площадки могли быть выкуплены для дальнейшей застройки и оспорить такое решение не получится.
Эти ограничения относятся к группе запретов, которые невозможно оспорить даже через суды. Все остальные случаи отказа в оформлении — это лишь временная проблема, которая может быть решена. И неважно, дачный земельный участок оформляется или садовый. Основная задача — это сбор всех необходимых документов, от которых будет зависеть решение уполномоченных органов.
Получение наследованного участка
Из всех видов оформления права собственности на земельный участок в юридической практике чаще всего встречается наследство в прямой форме или по завещанию. Хоть это и самый распространённый случай, всё равно люди часто не готовы сразу предоставить все нужные бумаги, ведь наследство или передача каких-либо участков по завещанию всегда неожиданна.
После смерти родственника первым делом следует открыть наследство и вступить в него. Если нет проблем с родственниками, которые через суды стараются выдвинуть свои права, тогда процесс вступления в наследство проходит достаточно быстро. На решение всех дел у нотариуса и написание согласия на получение земли в собственность отводится не больше полугода. Если опоздать со сроками, то наследство передаётся следующему члену семьи в порядке очереди.
Для оформления наследства у нотариуса необходимо предъявить:
официальный договор оценки недвижимости, проведённой специально приглашённым оценщиком;- подтверждение родства с бывшим собственником земли или недвижимости;
- кадастровый паспорт на получаемую территорию;
- выписку из ЕГРП;
- оригинал завещания (если наследство непрямое);
- для переоформления земельных или дачных участков предоставляется выписка из ЕГРЮЛ;
- бумаги с указанием последнего места жительства наследодателя.
Как только все детали будут оформлены, следует приступить непосредственно к сбору документов, которые позволят получить права собственности на земельный или дачный участок. После этого все бумаги передаются на проверку для дальнейшей выдачи свидетельства, необходимого для постановки недвижимости на учёт в регистрационной и кадастровой палате.
Когда в роли наследника выступают несовершеннолетние, могут потребоваться дополнительные документы из органов опеки и попечительства. Кроме того, если наследодатель получил когда-то участок недвижимости по дарственному договору или в наследство, необходимо предоставить ещё и выписку из налогового органа.
На все бумаги предварительно делают копии и только потом передают весь пакет нотариусу для проверки на подлинность и заверение. В кратчайшие сроки он установит и выпишет свидетельство о принятии земли в наследство. Эта бумага необходима для дальнейшей работы.
Права на собственность
После того как у нотариуса оформляются все бумаги, относящиеся к вступлению в наследство, можно спокойно переходить к заключительной части процедуры. Порядок оформления земельного участка в собственность начинается с регистрационной палаты, но если не хочется стоять в очередях, подойдёт вариант с многофункциональным центром, где можно записаться заранее на официальном сайте. В указанный день и время остаётся прийти и предоставить работникам все необходимые документы, которые включают:
- свидетельство на получение наследства;
- документ, подтверждающий смерть наследователя;
- паспорт гражданина РФ;
- заявление на переоформление и получение всех прав.
Вопросов с тем, как оформить земельный участок в собственность, не должно возникнуть, ведь специалист объясняет все нюансы и тонкости. За рассмотрение документов и выдачу разрешения потребуется заплатить госпошлину в размере 1 тыс. рублей. Квитанция об оплате прилагается к общему пакету документов и сдаётся в регистрационную или кадастровую палату. Все официальные бумаги должны быть в двух экземплярах.
В течение установленного времени документы будут проверяться. Если не возникнет проблем, выдаётся справка о получении прав на собственность земли. Для этого заявитель в указанный день или по приглашению приходит в регистрационную палату или МФЦ с паспортом и выпиской, полученной при сдаче всех бумаг на переоформление земли. По ним будут выданы все справки и кадастровый паспорт.
Установленные сроки выдачи справки
Получение всех прав на землю — это вопрос, который касается не только наследства, но и многих других тем. Исходя из этого, в РФ действуют разные временные рамки для рассмотрения документов и дачи положительного или отрицательного ответа заявителю. Опираясь на установленные сроки рассмотрения пакета документов, можно в дальнейшем подавать жалобу или обратиться в суд для решения возникшей проблемы.
На весь процесс, включая сбор всех необходимых бумаг, их проверку и оформление, уходит не больше 2 месяцев. В регистрационной палате работники обычно выполняют работы в установленные сроки, которые равны двум неделям или одному месяцу. Оправдать задержку могут, когда есть веские причины дополнительной проверки документов на достоверность или возникли проблемы, которые может решить только сам заявитель. Например, донести ещё некоторые бумаги.
Сроки выдачи разрешения на собственность колеблются в зависимости от вида передачи прав на землю. Если это происходит частным образом, то процедура занимает мало времени, в отличие от случаев заключения договора аренды с муниципальными или государственными органами. Здесь заявитель дополнительно подаёт прошение в соответствующие органы и ожидает ответа не больше 1 месяца. В среднем время на получение свидетельства занимает от 1 до 3 месяцев.
Бессрочное пользование и аренда
Нет ничего сложного в том, чтобы понять, как оформить участок земли в собственность, если его преподнесли в дар или бессрочное пользование. Процесс аналогичный, но есть и свои подводные камни, которые могут стать причиной отказа для работника узаконить права. Особенно это касается случаев заключения договора между заявителем и государственными органами.
Первое действие — это запрос на получение генеральных и геодезических планов местности, которую хочется приобрести или взять в аренду. Дальше необходимо взять образец заявления в администрации города или района, заполнить его и приложить следующие документы:
- копию паспорта, заверенную у нотариуса;
- кадастровый паспорт;
- акт о передаче недвижимости во владение;
- генеральные и геодезические планы.
Это полный перечень пакета бумаг при бессрочном пользовании, но если заключается договор аренды между заявителем и государственным органом, то участок предварительно выкупают и только потом прилагают справку о владении землёй. Сколько стоит сотка земли? Цена зависит от района и удалённости от городской местности, но в любом случае это дополнительные траты, к которым нужно быть готовыми. Перед покупкой важно иметь кадастровый паспорт, в котором указывается точная площадь. Согласно этим параметрам происходит оценка, покупка и передача прав покупателю.
После проверки всех бумаг администрация официально даёт разрешение на продолжение процесса оформления земли. Теперь необходимо поставить земельную площадь на учёт в кадастровые органы. После этого можно регистрировать права на собственность.
Приватизация участка после получения всех необходимых бумаг ограничивается обращением в регистрационную палату или МФЦ с такими документами, как:
- паспорт;
- кадастровый паспорт и план;
- официальная бумага с основанием передачи прав на собственность указанного участка земли.
Дополнительно требуется заплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей для регистрации земельного участка в Росреестре. Документы, подтверждающие оплату налогов, собирают в один пакет и предоставляют по первому требованию. Бесплатно пройти весь процесс не получится, а сумма затрат уже зависит от срочности и способа получения земли во владение.
Кадастровый паспорт
Получить свидетельство можно, только если с остальными документами предоставить кадастровый паспорт. Но как его получить? Процедура оформления паспорта простая. Первым делом необходимо заплатить государственную пошлину в размере 600 рублей для юридических и 200 рублей для физических лиц. Квитанция, которая будет выдана на пункте оплаты, сохраняется и прилагается к пакету документов. Он передаётся с заявлением в кадастровую палату.
Это все действия, которые требуются от заявителя. Дальше в порядке очереди будут рассмотрены документы на заказанный паспорт. На эту процедуру уходит от 2 до 3 недель. Для удобства кадастровый паспорт можно получить и в МФЦ без очереди на подачу документов, но сроки на его выдачи могут быть увеличены при сильной загрузке сотрудников.
Получение паспорта нельзя путать с постановкой земли на кадастровый учёт. Это совершенно другая процедура, которая требует наличия следующих документов:
- договора о передаче, покупке, продаже или дарении земли;
- геодезических и генеральных планов территории;
- паспорта собственника;
- свидетельства, дающего право на собственность.
Все эти бумаги необходимы для того, чтобы поставить землю на учёт в кадастровое отделение. Это обязательная процедура, если хочется совершать любые действия, связанные с личным земельным участком.
Зарегистрировать права на собственность участка земли легко, если соблюдать все правила при сборе и подаче документов. Это поможет избежать ошибок, которые часто становятся причиной отказа в выдаче свидетельства.
