Территории, находящиеся в статусе личных владений граждан, как и права наследуемых ими владений, могут являться наследственным имуществом. Передача прав на участки не требует специального государственного разрешения и проходит на общих основаниях. При этом наследием может стать не только сама земля, но и леса, растения и водоемы, которые на ней расположены.
Понятие наследуемого земельного владения
Территории, подлежащие передаче другому лицу по наследству в законном порядке или при наличии завещания, являются наследуемыми земельными владениями. Права этих владений регламентированы ГК РФ.
Ранее такая земля передавалась в пользование гражданам из собственности муниципалитета с правом дальнейшей передачи по наследству преемникам владельца, но без возможности обмена, продажи, дарения или отчуждения.
В наше время получить землю в наследуемое владение от государства нельзя. Но это не исключает возможности сохранить участки за своими владельцами, выделяющиеся еще во времена СССР.
Особенности наследования земельных участков
Получение прав на земельные объекты регламентируется Земельным законом РФ, в частности, главами 3 и 5 и ГК РФ (статьей 1181).
Стоит отметить, что вопросы, связанные с этой процедурой, относятся к виду тех прав, которые охраняются государством. Не стоит исключать и законодательство «О землях сельхозназначения» (ст. 11 ФЗ), которое усовершенствовано и позволяет использовать положения наследования территорий, внесенных в перечень сельскохозяйственных.
Наследование земельных участков может осуществляться и на законных основаниях, и по завещанию. Но на порядок их правопреемства влияют факторы, способные ввести человека в заблуждение. В результате чего возникают ситуации, влекущие за собой вражду и споры между претендентами на наследуемое имущество.
Например, незарегистрированный или неприватизированный участок при жизни наследодателя, который не оформлен юридически не относится к наследственной массе вместе с распространяющимся на него правом.
Но на земельные площади, участвующие в приватизации, распространены некоторые исключения, которые могут содействовать включению участков в наследуемое имущество. К таким исключениям относятся следующие обстоятельства:
Если приватизация земли начиналась при жизни владельца и по его инициативе, но в силу смерти осталась не завершенной (в таком случае наследством считается не только участок, но и все обязательства относительно завершения приватизации).- Если погибшим владельцем была написана доверенность с целью оформить надел в собственность гражданину, но он скончался до получения правоустанавливающей документации (в данной ситуации надел относится к наследственной массе в случае наличия доказательств относительно неосведомленности уполномоченного лица о смерти доверителя).
Возникают ситуации и иного характера. Это может быть нарушение санитарных норм, отсутствие подтверждающих документов, возведение самовольных строений и т. д. Однако важно учитывать один выигрышный для наследников факт, что возведение строений на участке и регистрация дома и остальных хозяйственных построек на нем при оформлении их в собственность, даст возможность признать и правомочие участка; в том числе и при жизни владельца.
Наследование сельскохозяйственных угодий
Территории сельскохозяйственного назначения тоже включены в наследуемое имущество, при этом неважно по какому способу открывалось наследство. Однако и здесь существует своя специфика режима:
- Один правопреемник вправе получить 10% угодий, остальная площадь сельскохозяйственной земли может быть сдана муниципалитетом в наем, при этом не исключается возможность выкупить ее в собственное пользование.
- Если наследник — иностранный правопреемник или другой субъект, к примеру, российская компания, которая имеет в уставном капитале определенную часть зарубежных инвестиций, значит, получить землю в собственность нельзя в связи с тем, что наследовать можно только арендное право. При этом без права его выкупа; соответственно землю можно будет арендовать и не более того, что и делал прежний владелец.
- В случае когда наследование сельскохозяйственных угодий нарушает законные требования, земля изымается, но может быть арендована. Такие правила относятся к участкам, составляющим КФХ, потому как для их деятельности муниципалитетом предоставляются огромные площади сельхозназначения.
Практика применения наследуемого права удостоверяет наиболее частое возникновение спорных ситуаций, связанных с наследованием земли лицами других государств (иностранцами), так как заинтересованная сторона, в частности, наследник, не принимает отказ по получению предполагаемого наследства и оспаривает его в суде.
В таком случае рассматриваются такие обстоятельства, как невозможность получить права на территории, которые находятся в приграничной зоне (на эти земли оформляются арендные правоотношения или начисляется возмещение), а также невозможность наследования земель, включенных в статус особой системы пользования (кроме, сельскохозяйственных угодий к ним относятся лесные площади).
Для начисления денежной компенсации и определения ее размера проводится экспертная оценка объекта, определяется реальная рыночная стоимость, после чего суд установит размер выплаты и вынесет решение о переводе суммы через счета органов юстиции.
Стоит отметить, что эта сумма может выдаваться предполагаемому наследнику в момент открытия наследства, но не позже одного года и только в том случае, если от наследства, на которое права законом ограничены, отказывается сам наследник. Но если предполагаемый наследник отказ не подписывает, это расценится, как нарушение требуемых норм права, что может повлечь за собой санкции, установленные судом.
Наследование права бессрочного пользования
Данные права возникают на объекты, которые находятся в государственной собственности и предоставляются определенным учреждениям, относящимся к установленным законом категориям.
Граждане не имеют этой возможности, однако, приобретенная ими земля до введения в законодательство ЗК РФ такое право за собой сохраняет до января 2012 года, после чего она должна быть перерегистрирована в собственность или подтверждать арендные правоотношения.
Лица, получающие право бессрочного пользования, обязаны использовать землю только в тех целях, на которые она выдавалась. К примеру, для строительства одноквартирного дома или ведения хозяйства. Распоряжаться землями их владельцы не имеют полномочий, т. е. их нельзя продать, а также передать в аренду и безвозмездное пользование.
Согласно положениям 17-ой главы ГК РФ данной категории право ограничено, так как и право распоряжением им.
Если на земле имеются незарегистрированные постройки, то необходимо подать заявление на их регистрацию, и после их включения в Росреестр они вместе с ранее выделенным земельным участком перейдут во владения хозяина, но такая процедура наследованием не является.
Наследование права аренды
Наследовать можно и территории, и права на их аренду, но стоит учитывать следующие обстоятельства: если обладатель земельного объекта — арендатор, то после его смерти наследуется не земля, а право аренды, при этом именно на тот срок, на который заключались договорные отношения. В случае возникновения спорных вопросов взять угодья внаем можно и у государства, заключив один из видов договоров:
- бессрочного пользования;
- пожизненно наследуемого владения.
А также рассматривается возможность заключить договор на аренду земли для определенной цели.
Вступление в наследство на землю
После смерти хозяина право на, принадлежащий ему земельный объект, переходит наследникам,
но, чтобы получить его и оформить согласно установленному порядку нужно пройти ряд процедур, позволяющих впоследствии переоформить землю на нового владельца.
Для того чтобы получить наследственное земельное владение в пользование или в собственность, сначала нужно принять наследство, обратившись с письменным заявлением в нотариальную контору по месту постоянного проживания наследодателя. В том случае, если адрес его проживания будет неизвестен, то можно подать заявление нотариусу по месту расположения основной его наследственной массы.
Сделать это необходимо не позже 6 месяцев со дня официально зарегистрированной смерти наследодателя. После того как право наследника будет подтверждено, нотариус выдаст соответствующее свидетельство и на основании него при переоформлении имущества можно по желанию преемника земельного имущества получить право на землю или оформить ее в собственность, приватизировав недвижимость в муниципальных органах и зарегистрировав в Росреестре.
Для перерегистрации права преемнику земельного владения, передаваемого по наследству, нужно подготовить следующие документы:
- паспорт или документ, удостоверяющий личность претендента на имущество;
свидетельство от нотариуса, подтверждающее право наследования земли;- паспорт участка и кадастровый план;
- выписку из кадастрового паспорта;
- свидетельство или его копию о смерти бывшего владельца;
- документы, подтверждающие родство наследника и погибшего родственника;
- документ, удостоверяющий отсутствие долга по земельному налогу;
- оригинал выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие арестов и иные требования третьих лиц;
- распоряжение государственного органа, на основании которого участок передавался прежнему владельцу в пожизненное содержание (к примеру, акты или другие свидетельства о предоставлении этого права).
К наследникам земельных территорий с правами наследуемого владения, согласно российскому законодательству относятся только физические лица. Если завещание станет подразумевать передачу земельных владений юридическому лицу, подобное волеизъявление будет считаться недействительным, так как оно противоречит законным уставам.
При этом стоит учитывать, что существует категория лиц, имеющих возможность наследовать имущество вместе с законными претендентами независимо от завещания или намерений иных лиц. К ним относятся обязательные наследники: нетрудоспособные граждане и несовершеннолетние дети, находящиеся на иждивении, а также родители погибшего сына или дочери.
Завещатель имеет право по своей воле оставить все имущество как одному наследнику, так и разделить его среди нескольких наследников, к примеру, отдельный объект (дом, гараж или другие строения) на земельном участке может быть завещан одному человеку, а другому — право на владение той земли, на которой расположен этот объект.
Если претендентов на право владения землей несколько, значит, каждый может получить свою долю.
В случае наличия у наследодателя долгов по земельному участку или по объектам, находящимся на территории наследуемой земли преемники обязаны погасить их в размере, соразмерном своей доле наследства.
Оформление наследования дома осуществляется в том же порядке, что и оформление права на землю.
