Оформление договора ренты на пожизненное содержание пенсионера

Договор пожизненной рентыФинансовые трудности и слабое физическое здоровье заставляет многих пожилых людей заключить пожизненный договор ренты с содержанием за счет второй стороны сделки. Для этого в России и РБ законодательством предусмотрена определенная процедура, которая сводится к подготовке пакета документов с обращением к нотариусу. У юриста можно получить на договор ренты образец и уточнить порядок оформления.

Стороны договора

Юридически рента квартиры с пожизненным проживанием — двухсторонняя сделка с участием рентополучателя, который нуждается в уходе и финансовой помощи, а также рентоплательщика, готового взять на себя эти обязанности. После смерти владельца право собственности на жилье переходит к рентоплательщику, минуя прямых родственников пенсионера.

К рентополучателям относятся пенсионеры и пожилые одинокие люди без родственников или с родней, которая не желает поддерживать хорошие отношения. Вторая сторона сделки — это лица, которым нужна недвижимость, поэтому они согласны выплачивать определенные взносы и оказывать посильную помощь старикам.

Сделка пожизненного содержания

Сделка пожизненного содержанияЗаконодательство определяет договор ренты с пожизненным содержанием, образец которого есть у каждого нотариуса, как сделку между двумя заинтересованными сторонами. Такая договоренность сторон фиксирует обязательства по выплате денежных взносов и оказание помощи пожилым владельцам недвижимости, которые готовы оформить переход права собственности второй стороне. Условия договора еще до подписания тщательно прорабатываются и четко уясняются всеми участниками.

Для рентополучателя заключение такой сделки означает еженедельное, ежемесячное или ежегодное получение определенной суммы, которая нужна для нормальной жизни и поддержания здоровья. Кроме того, рентоплательщик обязуется помогать пожилым людям по дому (уборка, стирка, покупки), ухаживать за больными или выполнять другие предусмотренные договором действия. До смерти владельца жилья недвижимость остается в его полном праве.

Тонкости оформления

Договор пожизненной ренты для пенсионеров и рентоплательщиков заключается с учетом особенностей, которые исключают внезапные расторжения с финансовыми или материальными потерями. Чтобы сделать все в рамках законодательства и обезопасить себя в дальнейшем, рекомендуется обратиться к опытному юристу с хорошими рекомендациями, который гарантирует быстрое оформление на взаимовыгодных для сторон условиях. При этом следует соблюсти следующие формальности:

  • Тонкости оформления рентыуточнить условия сделки и убедиться в необременительности их для сторон;
  • проверить законность соглашения на соответствие требованиям Гражданского Кодекса или других документов;
  • проверить адекватность и дееспособность всех лиц, участвующих в договоре, поскольку любые психические отклонения становятся причиной отказа в оформлении сделки;
  • до мельчайших подробностей оговорить условия досрочного расторжения сделки;
  • очертить круг лиц, которые могут ставить свою подпись под договором пожизненной ренты (образец его можно заранее получить у юриста).

Заключать сделки на содержание законодательство предоставляет право только единоличному собственнику жилья. Квартира или дом не должны переходить к другим родственникам по наследству. Договор окажется незаконным, если недвижимость находится под арестом или в залоге, а также когда она сдается в аренду.

Преимущества для рентополучателя и рентоплательщика

Оформление договора на содержание открывает возможности получения жилья с минимальными разовыми затратами, а в некоторых случаях и вообще без них. Последний вариант предполагает только безвозмездную помощь одинокому человеку преклонного возраста (уборку комнат, покупку лекарств, товаров и продуктов, уход за лежачим больным). Основным же плюсом для владельца квартиры остается возможность спокойно и под присмотром дожить до смерти.

Кроме того, для сторон есть и еще несколько преимуществ:

  • рентоплательщик получает недвижимость в полное владение, несмотря на наличие родственников или прямых наследников;
  • рядом с пожилым владельцем жилья всегда будет человек, который поможет по дому, будет ухаживать за больным;
  • обе стороны в любой момент могут расторгнуть договор на основании условий, которые предусмотрены при оформлении сделки.

Преимущества для рентополучателя

Для рентоплательщиков, у которых нет пожилых родственников, уход за пусть даже и посторонними стариками может принести немало приятных минут.

Недостатки соглашения

Один большой минус сделки на содержание — взаимные обязательства перед чужими или малознакомыми людьми, что в большинстве случаев заставляет подписывать такие договоры только с хорошо знакомыми людьми. Существенные риски возможны для той и другой стороны, поскольку нет гарантии порядочности человека, а также возможны и независящие от людей обстоятельства в виде внезапных болезней, катаклизмов и т. д.

Каждому из участников договора нужно знать и о других минусах такой сделки:

  • Пожизненная рента для пенсионеровнедвижимость переходит в собственность рентоплательщика только после смерти владельца, которая может наступить через достаточно длительное время;
  • любые задержки, отсрочки и другие незапланированные пропуски платежей недопустимы и могут стать причиной расторжения контракта без возможности возврата уже выплаченных средств;
  • после всех выплат в течение многих лет или даже десятилетий итоговая сумма может многократно превышать реальную стоимость жилья;
  • если у пожилого человека окажутся напористые и предприимчивые родственники, то они постараются через суды максимально осложнить рентоплательщику получение права собственности.

Будущий владелец жилья должен быть готов и к многолетнему уходу за посторонним пенсионером, оказанию в полном объеме услуг, которые прописаны в договоре.

Порядок заключения

Чтобы минимизировать или полностью исключить риски, следует составить договор в точном соответствии с требованиями ГК и существующей практикой. Для этого нотариус обязательно проверяет все предоставленные документы, фиксирует информацию об участниках договора. Сама сделка оформляется примерно в следующем порядке:

  1. Через родственников, знакомых людей, интернет или печатные издания находят подходящих участников. Первые два варианта более приемлемые, поскольку хотя бы частично гарантируют порядочность сторон.
  2. Подготавливают соглашение с указанием всех видов услуг, размеров выплат, сроков внесения оплаты и других условий. Этот этап самый ответственный, поэтому нужно предварительно проконсультироваться с юристами, посмотреть образцы договоров, продумать возможные варианты сделки.
  3. Порядок заключения договораМаксимально точно и полно описывают возможные риски, указывают условия досрочного расторжения договора, упоминают о том, какая предусмотрена доля каждого участника при возникновении непредвиденных обстоятельств.
  4. Вносят информацию о недвижимости с указанием технических характеристик (справка из БТИ, выписка из домовой книги, кадастровая стоимость). Потребуется и документальное подтверждение права собственности, проверка наличия претендентов на жилье из числа родственников владельца квартиры.
  5. Фиксируют паспортные данные каждого участника. Желательно получить справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтвердить сознательность участия сторон.

К итоговому соглашению обязательно прикладывают копии предоставленных бумаг. Из оригиналов требуются только паспорта участников сделки. Подписание договора будет признано законным только при наличии всего пакета необходимых документов с подтверждением права собственности на недвижимость. Для внесения информации в государственный реестр придется заплатить госпошлину (2 тыс. руб.).

Признание документа недействительным

Расторжение договора досрочно или после перехода права собственности рентоплательщику в основном случается по инициативе родственников владельца недвижимости. Добиться успеха они могут только при неправильно составленном соглашении или в одном из следующих случаев:

  1. Признание собственника жилья недееспособным или невменяемым, что исключает его добровольное подписание договора. Избежать подобных исков можно, если в соглашении будут фигурировать справки из медучреждений с подтверждением здравого ума владельца квартиры.
  2. Невыполнение рентоплательщиком условий договора. Чтобы не давать повода для таких разбирательств, придется ответственно подходить к выполнению прописанных в договоре обязанностей, соблюдать сроки выплат, делать взносы в полном объеме, оказывать прописанные услуги и т. д.

Расторжение договора досрочно

При точном выполнении сторонами всех оговоренных условий любые посягательства на право собственности до или после смерти владельца просто невозможны, поскольку участники сделки защищены на законодательном уровне.

Договор пожизненного содержания, который подписывают владелец жилья и человек, желающий приобрести право собственности, остается обоюдовыгодным только при неукоснительном выполнении обязанностей всеми сторонами. Такие сделки заключают пожилые люди, оказывающиеся часто вообще без родственников, поэтому им нужно убедиться в порядочности рентоплательщика и четко прописать условия сделки. Риски в таком соглашении возможны, но если обратиться к опытному юристу, то удастся избежать любых притязаний наследников и максимально обезопасить стороны.