Договор дарения, в том числе и дарственная на дом и земельный участок — распространенный вариант сделки с недвижимостью в России. Почти половина из них проходит между родственниками.
Прежде чем заняться оформлением документа дарения, необходимо ознакомиться с самой процедурой, выяснить возможные риски. В любом случае предстоит связаться с опытным юристом, который поможет разобраться во всех нюансах составления дарственной на землю или дом.
Закон и дарение
Следует понимать, что любые сделки, проводимые с недвижимым имуществом, регламентируются гражданским законодательством. Оно призвано соблюдать права обеих сторон: дарителя и получателя.
Обоснованность сделки
Основы дарения четко расписаны в Гражданском Кодексе Р. Ф. в ст. 572. В ней расписаны права и обязанности каждой стороны. Эти права менять по своему усмотрению нельзя. Желательно перед совершением сделки ознакомиться с основополагающим документом и конкретно с главой 32.
Не менее важной является также статья 273. В ней четко прописано, что дарственная на дом предполагает автоматическую передачу в собственность земли, на которой стоит строение. Оформление дарственной на дачу подчиняется все тем же законам.
Необходимые условия
Получить образец дарственной на землю и дом, бланки заявления, перечень необходимых документов можно в МФЦ или Росреестре по месту жительства или скачать на сайте. Здесь же вы сможете узнать, как выглядит дарственная.
Чтобы не ошибиться при составлении дарственной на дом и земельный участок, нужно учитывать некоторые нюансы:
Согласие обеих сторон сделки: у дарителя есть желание оформить на новое лицо свою недвижимость, а одариваемый готов принять дом и земельный участок. Если же согласия одариваемого не получено, то в регистрации сделки будет отказано.- Согласие иных собственников недвижимости на дарение имущества. Если же хотя бы один из них откажется, сделка не состоится.
- Если недвижимость, которую хочет подарить один из супругов третьему лицу, приобреталась уже в браке, то необходимо получить согласие другого супруга. Согласие дается в письменном виде.
- При отчуждении части дома и участка необходимо письменное «добро» от других собственников имущества.
Как оформлять
Порядок оформления дарственной должен выполняться безукоризненно, чтобы не возникло негативных последствий:
Получение согласия одариваемого, а также других собственников недвижимости.- Формирование пакета документов (нужные документы для оформления дарственной — чуть ниже).
- Составление договора с соблюдением действующих правил. Человеку, далекому от юриспруденции, лучше обратиться к специалисту за оформлением дарственной на дом и землю. Это позволит избежать ошибок.
- Обращаться к нотариусу необязательно, но все же нотариально заверенные документы имеют больше оснований сделать дарственную законным документом.
- Регистрация бумаг на дарение дома с землей в соответствующих инстанциях, после чего одариваемый становится собственником недвижимости.
Список документов
Оформление дарственной на дом и землю, документы:
Свидетельство на право собственности на дом и участок земли.- Заверенное у нотариуса согласие на дарение от супруги или других долевых собственников.
- Кадастровые документы на участок земли. Важно помнить, что дом можно подарить только с землей.
- Техпаспорт на недвижимость от БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов.
- Справка об отсутствии обременения или ареста земельного участка.
- Справка от архитектора, что незаконных построек на участке нет.
- Документ об оплате госпошлины.
- Договор дарения в трех экземплярах.
Со всех бумаг снимаются копии, они все пригодятся. С собранными документами (подлинниками и копиями) необходимо обратиться в ближайшее отделение Росреестра. Они примут пакет и проверят, правильно ли они оформлены.
В некоторых случаях в Росреестре могут потребовать предоставление дополнительных справок, в частности, доверенности. Она необходима при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Если не будет никаких вопросов по представленным документам, имущество перерегистрируют на нового владельца.
Дарение земельного участка
Многих людей интересует, как оформить дарственную на землю. Сначала пишется заявление в специальном бланке, его предоставят в государственном органе. Заполненный бланк передают для регистрации. В заявлении обязательно расписываются представители обеих сторон.
После этого в регистратуру сдают документы в соответствии с перечнем и копии паспортов дарителя и одариваемого. Взамен дают расписку о приеме документов, и указывается дача их регистрации.
Как правило, документы новые оформляются в течение двух недель, если не возникнет никаких препон. Свидетельство на землю забирает уже новый владелец, а каждая сторона получает договор дарения. Дарственная на земельный участок между близкими родственниками имеет явное преимущество: не придется платить налог 13%.
Когда сделка успешно завершена, необходимо составить акт, который является обязательной частью договора дарения дома и земли. В передаваемом акте указываются паспортные данные старого и нового собственника, номер договора и дата завершения сделки.
Даритель отдает все бумаги на дом и земельный участок, которые были у него ранее, а также справку, что налоговых претензий к нему нет.
