Собственное жилье — это мечта многих жителей столицы и регионов. Приобрести квартиру или дом семье со средним достатком достаточно тяжело. Для поддержки социально незащищенных слоев население правительством были разработаны программы господдержки, среди которых социальная ипотека.
Социальная ипотека — это выдача займов на льготных условиях для покупки собственной жилплощади. Государственная поддержка распространяется на все регионы, столицу и Подмосковье. Большой популярностью пользуется социальная ипотека в Московской области. Кому положена льготная ипотека рассмотрим далее.
Формы ипотеки с государственной поддержкой
Для осуществления поддержки населения государство сотрудничает с кредитными организациями.
Предусмотрены 3 формы государственной поддержки:
- Снижения ставки кредитования. Представляет собой государственную дотацию коммерческих займов. Кроме сниженной комиссии банки, разрабатывают индивидуальный график платежей.
Субсидирование. Государство оплачивает часть стоимости жилья в форме перечисления субсидии в пользу кредитной организации. Наиболее популярная форма государственной поддержки для населения с доходами ниже среднего. К примеру, ипотека для молодых специалистов бюджетных учреждений, а именно работников сферы образования и медицины, т. е. бюджетников.- Реализация недвижимости вторичного рынка из гос. соц. Фонда по корректной стоимости в рассрочку. Эта категория кредитования характерна для отдельных структур в рамках специальных программ. Например, военная ипотека.
Кроме того, нередко внедряются региональные программы поддержки государством определенных категорий и слоев населения социальная ипотека для учителей в московской области.
На сегодняшний день для населения доступны интернет-форумы где все желающие могут познакомиться с предложениями вариантов покупки, задать вопросы и ознакомится с опытом других заемщиков.
Виды социальной ипотеки для населения
На сегодняшний день разработано множество программ поддержки населения от государства.
Кредит представлен в нескольких разновидностях.
- Молодая семья и социальная ипотека. Этот заём выдается социальный кредит в форме субсидии. Если в семье уже есть ребенок, то размер субсидии составит 40% от всей цены за квартиру. Если семья состоит только из пары, то расходы покрываются гос. поддержкой в размере 35%. Программа предлагается только молодым супружеским парам, чей возраст не превышает 35 лет. Для получения субсидии семья должна представить доказательства того что они нуждаются в жилплощади, подтвердить наличие официальных доходов, т. е. платежеспособность, для погашения оставшихся 60% за кредит.
- Военная ипотека. Все военнослужащие являются участниками накопительной системы, средства которой могут быть использованы как первоначальный взнос или как выплата по кредиту за приобретенную квартиру. Средства фонда доступны как для работников силовых структур в отставке, так и для работающих специалистов. Верхний предел суммы накопительного фонда для военнослужащего — 2,4 млн рублей. Военная ипотека — это еще и защита вложенных средств от инфляции. При изменении экономической ситуации сумма военной ипотеки подлежит индексации.
- Заём под материнский капитал. Дает возможность многодетным семьям, семьям которые родили второго и далее ребенка улучшить жилищные условия. Средства материнского капитала могут быть использованы как взнос или направлены на погашение процентов.
Посредником между покупателем и продавцов в рамках социального кредитования выступает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Агентство оказывает содействие льготным категориям граждан в виде предоставления сниженных процентных ставок кредитования и поиску жилья экономичного варианта.
Социальная ипотека при президенте — лояльная подпрограмма для жителей Республики Татарстан. Этот вид кредита не имеет аналогов. Возвращать средства можно продукцией собственного производства, а распоряжаться жильем на свое усмотрение. Жилплощадь можно сдать в аренду с первого дня получения.
Чтобы получить ипотеку нужно выполнить ряд требований и собрать перечень документов. Для каждого вида договора присущи свои особенности. Все заемщики должны быть гражданами Российской Федерации, иметь регистрацию, постоянную прописку, быть официально трудоустроенными, иметь хорошую финансовую репутацию.
Порядок оформления
В первую очередь нужно посетить местные органы самоуправление и подать заявление. В течение трех дней вопрос будет рассмотрен и при вынесении положительного решения можно обращаться в банк, уже в банке будет оглашен окончательный ответ на заявку. Кредитная организация требует такой перечень документов:
- заявление на кредит;
- документ, удостоверяющий личность;
- справка с официального места трудоустройства;
- документ, подтверждающий постоянный доход;
- решение совета органов местного самоуправления.
Далеко не все кредитные учреждения берутся за крупные долгосрочные кредиты. Поэтому поиск банка может занять некоторое время.
При предоставлении пакета документов в кредитную организацию ответа нужно ждать в течение 5−10 суток.
При положительном ответе у клиента есть 120 дней для оформления документов на покупку и передачу их банку.
