Договор найма жилого помещения между физическими лицами представляет собой определённый вид гражданских правоотношений, действие которого направлены на оформление и регулирование порядка пользования квартирой или индивидуальным жилым домом. На сегодняшний день подобного рода соглашения позволяют двум гражданам узаконить права на пользование не принадлежащим им имуществом, а передающей помещение стороне получить за заключенную сделку определённую финансовую выгоду.
Понятие договора найма
Сравнительный анализ, проводимый при исследовании гражданского законодательства, даёт чёткое понятие, что указанные правоотношения можно признать одним из наиболее популярных актов, которые подлежат обязательному заключению в письменной форме.
Само понятие сделки даётся в действующем Гражданском кодексе РФ, со всеми изменениями и дополнениями. Согласно главе № 35 указанного нормативного акта цель соглашения — передать имущество и получить от этого некоторое денежное и иное вознаграждение.
Действующими сторонами договора найма жилого помещения являются:
- Наймодатель — собственник квартиры или дома, в том числе уполномоченный в рамках доверенности представитель, который в рамках действующего соглашения передаёт во временное пользование принадлежащее ему имущество.
- Наниматель — лицо, достигшее 18 лет и являющееся дееспособным, принимающее на себя право пользоваться жилым помещением, проживать в нём, в пределах и порядке, установленном сторонами.
Как можно заметить исходя из представленных понятий, собственник жилья необязательно должен быть совершеннолетним. В рамках распоряжения недвижимостью от его лица выступают родители или опекуны, которые законом наделены такими правами.
Вопрос о дееспособности не является спорным, поскольку основополагающим принципом гражданско-правовых взаимосвязей является возможность лица понимать значение своих действий и отдавать им отчёт. Также стоит отметить, что обе стороны представлены как физические лица. Здесь нет никакой ошибки: в случае, когда в правоотношения вступает организация или иная форма юридического лица, императивно действует только порядок аренды.
Особенности этого типа договора
Регулирование правоотношений, которые, так или иначе, затрагивают порядок пользования жилищным фондом, происходит не только на уровне гражданского законодательства, но и в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Именно поэтому при заключении договора и вписывании условий действия акта, необходимо чётко знать, не нарушают ли пункты соглашения действующие нормы права.
Форма документа
В части уточнения вида соглашения, которое должно стать результатом договорённости между сторонами необходимо следовать определённым правилам:
- Письменная форма;
- Включение ключевых моментов непосредственно в текст акта (цена, срок, предмет сделки);
- Регистрация заключенного акта в Кадастровой палате для дальнейшего определения порядка налогообложения или регистрации стороны договора по месту проживания.
Обращение в нотариальный кабинет необязательно. Однако обратиться туда придётся семейным людям — для получения официального разрешения на распоряжение общим имуществом от супруга.
Социальный наем
Когда собственником помещения, включенного в жилищный фонд (квартиры) выступает государство в лице администрации муниципального образования, договор найма будет носить наименование «социальный».
На основании местных регламентов и нормативных актов, действующих на территории города или региона, будут определять и порядок и сроки пользования помещения.
Аренда квартир и помещений
Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, в том числе имеющее на балансе определённую недвижимость, с целевым назначением для проживания, сделка, участниками которой они являются, автоматически признаётся арендой.
Формально, указанные правоотношения схожи, и имеют множество точек соприкосновения, однако, на практике отмечается и наличие кардинальных отличий. Поэтому, если оформить сделку с нарушением правоприменительных норм, в последующем она может быть признана незаконной.
Соглашение о найме квартиры
Если говорить о договоре жилищного найма, образец его можно найти в интернете в свободном доступе. Пример заполнения очень важен для лиц, которые не являются специалистами в области правоведения. Для этого необходимо попунктно обозначить следующие ключевые моменты:
Наименование договора;]- Место и время заключения соглашения;
- Стороны и их процессуальный статус, порядок и основание их действия по договору;
- Предмет сделки — с точным описанием основных характеристик недвижимости;
- Цена договора и порядок оплаты;
- Срок действия соглашения;
- Возможности регистрации нанимателя в указанном жилом помещении;
- Ответственность сторон за неисполнение условий;
- Порядок разрешения споров;
- Заключительные положения и данные о контрагентах с подписью последних.
Примерно так и должен выглядеть типовой договор найма жилого помещения. Любое включение условий, не противоречащих действующему законодательству, приветствуется законодателями и правоприменителями. Чем больше и чётче будет описан порядок действий в рамках договорённости, тем легче сторонам будет ссылаться на их исполнение.
Можно найти в интернете образцы договора найма квартиры, бланк простой (чаще с расширением doc) и вполне понятный для последующего применения. Для этого потребуется лишь правильно заполнить пустующие графы, распечатать документ и подписать его сторонами.
