Кадастровый номер земельного участка — это уникальная последовательность цифр, которая указывает на его местоположение. Он присваивается объекту во время его постановки на кадастровый учёт и заносится в единую базу ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Поэтому все ЗУ (земельные участки), которые уже стоят на кадастровом учёте, имеют свой номер.
Значение цифр в номере
Первые две цифры в нём указывают на регион расположения ЗУ, следующие две обозначают район, затем идёт номер квартала, в котором непосредственно располагается сам участок и, наконец, заключительная комбинация цифр относится к нумерации конкретного участка в этом месте.
Зная кадастровый номер, любой участок достаточно легко идентифицировать на местности, даже если не поставлены на учёт его границы. Например, 69:10:0000008:749 означает следующее:
- 69 — Тверская область.
- 10 — Калининский район.
- 0000008 — квартал, в котором непосредственно располагается объект.
- 749 — номер ЗУ.
Однако некоторые объекты находятся на учёте без координат их границ. Это относится к тем земельным наделам, которые были занесены в базу на основании имеющихся архивных данных либо поставлены на учёт до введения кадастровой палатой новой системы координат в 2008 году.
В обоих случаях такие объекты нельзя вынести в натуру, то есть точно определить их пограничные точки на местности. Поэтому во избежание недоразумений надо обратиться к инженеру, который проведёт работы по уточнению границ участка. В процессе этих работ может возникнуть необходимость подписания акта согласования границ с соседями, если он не подписывался ранее.
Как получить кадастровый номер на землю
В случае нового надела у собственника ЗУ на руках должны быть следующие документы:
- постановление Администрации в случае выдела из земель поселений;
- решение общего собрания (для земель сельскохозяйственного назначения);
- решение суда, например, в случае признания права по закону ввиду срока пользования объектом более 15 лет.
Для получения необходимых документов на объект он обращается к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план, включив в него:
акт согласования границ с владельцами смежных земель;- правоустанавливающий документ на землю;
- формулы расчёта пограничных точек участка;
- паспортные данные владельца либо копию нотариальной доверенности его представителя;
- заявление собственника о согласии на обработку его данных.
Куда подавать документы
Межевой план подаётся владельцем участка или его доверенным лицом в электронном виде в ближайшее отделение МФЦ. К нему прикладываются два заявления: на кадастровый учёт и на регистрацию права, а также квитанция об оплате регистрации. Оба бланка заявления оформляет сотрудник МФЦ, вам надо будет только проверить правильность указанных в них данных и подтвердить их личной подписью.
Если объект сформирован в счёт доли, то к заявлению о регистрации права надо будет приложить соглашение дольщиков о прекращении долевой собственности и порядке выдела для каждого участника.
Сроки постановки на учет
Вся процедура оформления, включая постановку участка на учёт и регистрацию права, составляет не менее 14 рабочих дней. За это время сотрудники кадастровой палаты проверяют точность расчётов местоположения земельного участка на наличие пересечений и наложений на соседние земли, и если всё нормально, то ЗУ присваивается уникальный кадастровый номер, с которым он заносится в единый государственный реестр недвижимости страны.
В случае обнаружения ошибок заявитель получает на руки извещение о приостановке регистрационных действий с перечнем всех недочётов, которые требуется устранить. После исправления он подаёт новые документы в МФЦ в качестве дополнения к первому пакету.
Существуют ситуации, когда по каким-либо причинам требуется снять с учёта земельный участок. Сделать это можно только по заявлению собственника ЗУ либо по решению суда.
Зачем нужна процедура
Если вашему участку присвоен кадастровый номер, вы можете пользоваться им без ограничений в рамках существующего законодательства, в частности, его можно:
- продать;
- подарить;
- завещать;
- разделить.
Используя его, вы можете получить сведения из ЕГРН:
- о кадастровой стоимости;
- о правовом статусе земли;
- о наличии обременений и ограничений на этот ЗУ;
- сведения о собственнике.
Поэтому кадастровый номер остаётся неизменным, даже когда объект перестаёт существовать и переходит в архив. Он является уникальным, и его не могут взять и присвоить другому ЗУ.
