Подтверждением «личности» квартиры является ее кадастровый номер квартиры. Проверить его можно на официальном сайте Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Помимо этого, он внесен в соответствующие технические документы на этот объект недвижимости. Они содержат в зашифрованном виде информацию о такой квартире. Используя его, можно определить географическое местоположение объекта недвижимости и различные сведения о нем. Без его знания нельзя совершить сделку, связанную с его куплей-продажей.
Понятие о кадастровом номере
Он был введен в обиход с принятием ГосДумой РФ закона о кадастре. В нем было определено, что в нашей стране формируется база данных, в которой будут учитываться все помещения, а также земельные наделы. Согласно этому нормативно-правовому документу владелец недвижимости должен иметь паспорт объекта, в котором представлены его характеристики в виде набора определенных чисел. По отношению к квартире он отражен в кадастровом паспорте.
Расшифровка номера
Кадастровый номер (КН) представляет собой числа, которые разделены между собой знаком двоеточия. В них зашифрованы:
- округ (первое двузначное число);
- район (второй набор цифр);
- кадастровый квартал (третье число);
- кадастровый адрес квартиры (последний набор цифр).
Осуществление сделок
Если этого уникального номера на землю с расположенным на ней объектом недвижимости не имеется, то он не станет ничьей законной собственностью. Этот номер сохраняется на все время существования этой квартиры, за исключением тех случаев, когда жилье между различными владельцами подразделяется на соответствующие доли и каким-то образом изменяется его площадь при осуществлении перепланировки или объединении с иным помещением.
Зачем нужно его знать
Как уже отмечалось выше, без знания КН невозможно совершить никакие сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, а именно — нельзя:
- реализовать;
- купить;
- обменять;
- заложить;
- подарить объект недвижимости;
- выселить определенное лицо по решению суда.
Частой ошибкой является замена в технических документах знака двоеточия на тире. В этом случае необходимо требовать в компетентном органе исправления этой ошибки.
Онлайн-сервисы для определения регистрационной информации
Если вы не знаете, где узнать кадастровый номер квартиры, то ответ прост: в Росреестре. Информация не является секретной и любой гражданин может получить к ней доступ. Ранее ее можно было почерпнуть из свидетельства о праве собственности, выдававшемуся владельцу недвижимого имущества. Однако в связи с их отменой эти сведения может узнать из технической документации только собственник, а любое иное лицо, заказав выписку из ЕГРН или на сайте названной ранее организации.
Поиск может быть осуществлен в разных местах, относящихся к этой организации. Они будут рассмотрены ниже.
Начиная с 2013 года, на сайте Росреестра можно найти интересующий объект недвижимого имущества по адресу, условному, кадастровому или ранее присвоенному номеру.
Зная любое из перечисленных выше условий, кроме КН, последний можно узнать путем осуществления поиска по соответствующему критерию.
Простой запрос онлайн
Поиск по адресу производится пошагово, начиная с верхнего поля, спускаясь ниже в одноименной группе на сайте rosreestr.ru. По отношению к региону, району, населенному пункту и иным категориям осуществляется выбор путем нажатия на стрелку, расположенную рядом с окном выбора.
Поиск по номерам производится путем их ввода с клавиатуры в соответствующих полях.
В конце формы находится группа «Права/ограничения», в которых осуществляется ввод одноименных категорий при их существовании.
Любой запрос выполняется после нажатия на кнопку, расположенную внизу формы — «Сформировать запрос».
После обработки последнего на экране можно будет увидеть сведения, содержащие кадастровый номер и адрес квартиры.
Кликнув мышкой по последней ссылке, можно просмотреть следующую информацию:
- этаж расположения объекта;
- его площадь;
- форму собственности;
- дату вступления в права владения.
Кадастровая карта и определение стоимости
Если нужно узнать характеристику здания или земельного участка, на котором оно расположено, или любого иного подобного объекта, можно воспользоваться «Публичной кадастровой картой», ссылка на которую приведена в «Сервисе», расположенном справа.
В ней можно найти кадастровый номер с указанием конкретного субъекта федерации и населенного пункта, располагающемся в нем. Для этого необходимо ввести начальный адрес. Появится список квартир, из которых выбирают представляющую интерес, после чего можно узнать искомую информацию.
На сайте можно ознакомиться с тем, как была осуществлена кадастровая стоимость, введя в разделе «ФД ГКО» справа КН квартиры или посмотрев соответствующие отчеты об определении кадастровой или рыночной стоимости.
Формирование запроса из ЕГРН
Вверху этого сайта находится меню, первым пунктом которого являются «Госуслуги». Нажав на эту надпись, осуществляется переход в «Форму запроса сведений ЕГРН» (ранее было ЕГРП, однако в настоящее время вся информация о недвижимости находится в одном государственном реестре). Там указываются сведения, похожие на те, что вводились при запросе КН, описанного выше.
Обязательно должен вводиться адрес квартиры, остальная информация — при ее наличии. В конце формы нужно выбрать, в каком виде будут предоставлены сведения (бумажный документ, получаемый в территориальном представительстве Росреестра, почтовым отправлением или ссылка на электронный документ). Внизу этой страницы вводится капча, подтверждающая, что сведения указывались не роботом. Обязательно должен быть указан email заявителя.
Нужно нажать на кнопку, расположенную внизу для перехода к заполнению сведений о заявителе.
Получение выписки
По умолчанию вверху определено, что им является физическое иное лицо — этот вид и категория подходят для большинства граждан. Далее указываются Ф. И. О., сведения об удостоверении личности. Можно указать почтовый адрес, представителя (если таковой будет) с указанием его данных.
Перед переходом к третьему шагу нужно дать свое согласие на передачу персональных данных в организацию, на сайте которой вы находитесь. После этого активируется кнопка, расположенная внизу справа, на которую и нужно нажать для продолжения. Для добавления документов нужно кликнуть на одноименную кнопку. В основном прикладывают доверенность (в случае привлечения представителя заявителя).
Проверка введенной информации
Чтобы перейти к завершающему шагу, нужно нажать на кнопку, расположенную справа внизу. После этого откроется окно, в котором будет предложено проверить введенную ранее информацию. Внизу расположены две кнопки: «Отправить запрос» и «Подписать и отправить запрос». Последнюю можно использовать в том случае, если ранее была получена электронная подпись.
Таким образом, можно проверить кадастровый номер своей квартиры, родственников, друзей и знакомых. Эта услуга является платной. Ее можно оплатить с использованием банковской карты или Qiwi-кошелек.
Оффлайн-обращение в МФЦ
Описанный выше способ не является единственным для определения кадастрового номера. В каждом субъекте федерации имеются многофункциональные центры (МФЦ), в любой из которых можно обратиться лично, предоставив удостоверение личности и квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины. Там заполняется заявление с указанием тех же сведений, которые указываются и в онлайн-режиме. Заявка выполняется в течение пяти рабочих дней.
Таким образом, найти и проверить КН квартиры, причем не только своей, но и любой, которая интересует конкретную личность, можно, используя онлайн-режим на сайте Росреестра, получив электронную выписку или сформировав запрос на этом портале, либо написав соответствующую заявку в любом МФЦ. Действовать заявитель может самостоятельно или через представителя, выдав ему нотариально заверенную доверенность.
