Приобретая жилье, человек заключает с различными организациями договоры на поставку той или иной коммунальной услуги — света, газа, воды, технического обслуживания, капитального ремонта и т. д. Если своевременно не вносить за них оплату, то управляющая компания обращается в суд с требованием о выплате долга. Уменьшить сумму задолженности поможет встречное заявление о пропуске срока исковой давности по коммунальным платежам.
Срок для истребования долга
Первоначально поставщики просто уведомляют клиента о задолженности, выставляют штрафные санкции за просрочку, пытаются добиться оплаты внесудебными мерами. Такая ситуация может тянуться годами, а суммы задолженности и пени становиться неподъемными для плательщика. В результате управляющие компании подают на должника по коммунальным услугам в суд. Снизить сумму такого иска может помочь заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по ЖКХ.
ГК РФ устанавливает два вида сроков — общие и специальные. Поскольку в законодательстве, регулирующем сферу ЖКХ, не установлены обстоятельства и иные временные рамки для подачи иска о взыскании платежей, то срок давности по задолженности за коммунальные услуги составляет три года. Это правило играет на руку нерадивым плательщикам коммунальных платежей, у которых долги перед поставщиками услуг скапливались годами.
Управляющая компания или поставщик коммунальных услуг могут подать в суд иск о взыскании всей суммы задолженности. Заявить о пропуске срока исковой давности по квартплате обязан ответчик, т. е. должник. Сделать это лучше в самом начале судебного разбирательства, сразу после получения уведомления о начале заседаний по взысканию задолженности. Также ответчик может подать возражения на сумму долга. Для этого необходимы доказательства, например, к заявлению прикладывают все полученные жировки за спорный период.
Еще одной особенностью таких судебных разбирательств является то, что задолженность накапливается постепенно. Это означает, что срок исковой давности рассчитывается для каждого платежа по отдельности.
Судебная практика
Если долги по квартплате накопились за срок более трех месяцев, то управляющая компания уже может прибегнуть к судебному способу их получения. Чаще всего поставщики услуг пытаются решить дело мирным путем в течение полугода, а затем подают в суд.
Поскольку большое количество такого рода дел попадает к судьям, законодательство упростило процедуру взыскания — сейчас это можно сделать при помощи судебного приказа.
Когда просрочка накапливалась более трех лет и должник подал встречный иск об окончании исковой давности по коммунальным платежам, судебная практика предполагает несколько вариантов решения:
- Управляющая компания или поставщик услуг заявил иск о взыскании всей суммы задолженности за период более трех лет — суды отказывают в удовлетворении всех исковых требований. Это происходит, поскольку по части долга срок истребования уже прошел.
- Коммунальщики вовремя узнают о претензиях второй стороны разбирательства и корректируют свои требования в сторону уменьшения суммы неуплаты, делают перерасчет долга в сторону уменьшения.
- Самый неблагоприятный для неплательщика вариант, когда истцу удается доказать суду, что в рамках исковой давности ответчик каким-либо образом признавал наличие долга. Тогда удовлетворят все предъявленные суммы.
Последствия для нерадивого должника
В самом неблагоприятном для должника случае существует большая вероятность лишиться жилплощади. Это может произойти, если суммы долга и штрафов будут более 5% стоимости квартиры. Неплательщик со своей стороны может попросить суд предоставить рассрочку в погашении долга и доказать, что неуплата образовалась по независящим от него обстоятельствам, а жилое помещение является единственным доступным местом проживания и т. д. Задолженность свыше полумиллиона может стать поводом для открытия процедуры банкротства.
В качестве доказательств того, что должник признавал наличие просрочки по коммунальным платежам, управляющая компания или поставщик услуг могут предъявить следующие документы или факты:
- неплательщик подписал бумаги, в которых указана сумма задолженности;
- должник или кто-нибудь из его окружения оплатил часть долга (сделал один из текущих платежей);
- суду предъявлены свидетели того, что ответчик получал от истца уведомления о просрочке платежей и знакомился с их содержанием, но игнорировал требования.
Законодательство и условия договоров на оказание коммунальных услуг предусматривают множество путей взыскания просроченной задолженности, вплоть до отключения воды, света, канализации.
Если сумма долга не очень большая, такие споры обычно решаются без участия судебных инстанций. Передача дела в суд может привести к негативным последствиям для нерадивого плательщика, ведь сумма долга увеличивается еще и на размер пошлины и иных судебных издержек.
