Всё большую популярность сейчас набирает договор дарения, или дарственная. Она представляет собой специальный документ, который затем вносится в реестр. Такой договор может даже не подтверждаться нотариально. Возможно, поэтому он так и популярен. Конечно, передать право наследования таким способом легче. Много людей прибегают к этому способу. Дарственная на квартиру плюсы и минусы имеет крайне существенные, а также и есть другие мелкие нюансы.
Преимущества и недостатки дарственной
Пожилые люди ещё при жизни стараются облегчить своим потомкам получения своего имущества. Они оформляют договор дарения и указывают в нём получателя наследства. Такой способ действительно в последующем облегчает процесс вступления в наследство и оформления всех необходимых документов.
Как и у любой системы, в таком договоре есть свои положительные и отрицательные стороны. Прежде всего человек старается подробнее их изучить. Ведь иногда это играет ключевую роль для определённого выбора. Стоит изучить со всех сторон плюсы и минусы договора дарственной на квартиру и налоги, которые придется уплатить.
Плюсы системы дарения
Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет очень существенные плюсы для обеих сторон договора. Они заключаются в нескольких важных параметрах.
Главное преимущество заключается в простоте системы дарения. Этот документ необязательно подтверждать у нотариуса. Официально его можно закрепить, подав всего лишь все необходимые документы в единую систему Росреестра.- Следующим преимуществом можно считать отсутствие каких-либо третьих лиц в оформлении. Даритель может передать право собственности даже в том случае, если он имеет одну долю от общего имущества. Даже если прочие лица, владеющие другими долями, будут против.
- Одним из ключевых положительных моментов будет точная дата вступления в права собственности. Договор дарения будет действителен с конкретной даты, прописанной в нём, а не с момента принятия документов в Росреестре и их оформления. Хотя здесь тоже обязательно должен быть акт приёма-передачи имущества в собственность между этими сторонами.
Как показывает статистика, эти преимущества и привлекают новых составителей дарственной. Благодаря ей можно впоследствии избежать похода в множество инстанций и сбора всей необходимой документации.
Отрицательные черты дарственной
Так как есть положительные характеристики, то должны быть и отрицательные. Без этого уж никуда не деться, так устроен наш мир.
- Уплата налога на имущество в процессе оформления дарственной. Это происходит при передаче в собственность имущества посторонним лицам. К ним относится и договор между знакомыми, дядями и тётями, дальними родственниками. Сумма налога отнюдь не маленькая и составляет 13% от суммы оценённого имущества. И уплатить её обязан одаряемый. В таких случаях разумно будет использовать другие виды договоров. Например, можно оформить продажу квартиры или написать завещание.
Дарственную можно признать недействительной. Хотя это довольно сложно, и придётся столкнуться с немалыми сложностями. Для этого существует определённый перечень ситуаций, по которым можно признать дарственную недействительной. Расторгнуть дарственную можно по представленным сведеньям о шантаже дарителя. Если человек в момент составления договора не контролирует своё психическое состояние. Это может быть связано с пожилым возрастом, психическими заболеваниями.- Человек, оформляющий дарственную, не может указывать дополнительные пожелания, которые относятся к имуществу. При передаче имущества по дарственной человек теряет на нее все свои права. Она является безусловной сделкой. Поэтому если есть желание ставить условия, то нужно оформлять завещание.
- Заключать дарственную, если имеется доля совместно с другими собственниками, наделённых равными обязанностями, нужно только с их согласия. В противном случае может быть судебное разбирательство по этому вопросу.
Так выглядят плюсы и минусы всех договоров дарения квартиры. Везде будут схожие черты.
Особенность оформления договора дарения
При оформлении необходимо согласие двух сторон. Одна сторона согласна отдать в дар своё имущество, а вторая — принять его. Для правильности составления всех нюансов нужно заранее подготовить все нужные документы. Главный из них — это заполненный договор дарения. Нужно заполнять его по государственному образцу и составить 3 оригинальных документа.
Следующим звеном является свидетельство о регистрации имущества конкретным лицом. Предоставлять нужно непосредственно оригинал. Вместе с ним нужно подать и выписку из домовой книге, со всеми зарегистрированными в квартире лицами в этот момент.
Подтверждающее согласие супруга в письменном виде или документ о его отсутствия. Документы БТИ, квитанция об уплате налога, если необходимо, заявления от двух сторон на согласие проведения сделки. Договор дарения на несовершеннолетнего оформляется практически так же. Он отличается только тем, что необходимо будет ещё и письменное согласие со стороны попечителей.
У дарственной на дачу плюсы и минусы будут точно такими, как и при оформлении на квартиру. Просто здесь будет все намного легче. Не потребуются многие разрешения.
Этот процесс не занимает много времени, но вместе с тем имеют место некоторые сложности. Необходимость сбора большого количества документов затрудняет этот процесс. Однако всё больше людей стремятся воспользоваться им.
При составлении договора дарения нужно точно взвесить «за» и «против», решить, действительно ли вы готовы лишиться всех прав собственности в этот момент. Не стоит также оформлять его на малознакомых людей. Подумайте сначала, полностью ли вы им доверяете. Сколько только сейчас не существует историй, где после оформления документов люди просто-напросто пропадали. В большей степени это относится к пожилым, психически неуравновешенным. Некоторых просто выгоняли на улицу из их бывших квартир.
