Подарить квартиру намного сложнее, чем другое движимое или недвижимое имущество. Дарственная на квартиру между близкими родственниками является юридической сделкой, которая регулируется законами Российской федерации. Она должна быть подтверждена соответствующими документами.
Сегодня дарение квартиры дочери или сыну становится нормой. Чтобы не допустить ошибок, необходимо знать нюансы оформления дарственной.
Основные положения
Чтобы оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику не имело негативных последствий, необходимо знать, как проходит этот процесс.
Вот некоторые важные нюансы:
- При оформлении сделки нужно учитывать, что дарение недвижимого имущества, в том числе квартиры или гаража, происходит безвозмездно. Даритель не имеет права требовать от дарителя никаких услуг.
- Получателями имущества по дарственной могут выступать люди разной степени родства: супруги, сестры, братья, дети, внуки, родители. Если дети были усыновлены, то они также относятся к категории близких родственников.
- Дарителем квартиры или дома может быть дееспособный человек, достигший на момент оформления договора совершеннолетия. А вот у опекунов права на совершение сделки по дарению нет.
- Если недвижимость по дарственной получает несовершеннолетний ребенок, у которого еще нет паспорта, то договор подписывается родителями или другими законными представителями. Когда ребенку исполняется 14 лет, он уже имеет право подписи. Но без подписи старших документ не имеет силы.
Положительные и отрицательные моменты
Дарственная на квартиру близкому родственнику имеет как плюсы, так и минусы. При оформлении договора родные, получившие недвижимость в дар, уже имеют явные преимущества:
- сразу после регистрации они становятся полноправными владельцами недвижимости;
- квартиру, гараж или другой объект одариваемый получает безвозмездно.
Если говорить о недостатках дарения, то это:
- факт дарения при желании одной из сторон можно оспаривать, обратившись в судебные инстанции;
- в случае смерти дарителя до подписания дарственной имущество переходит в ранг завещательного.
Именно поэтому лучше всего обращаться к профессионалам и заверять договор дарения у нотариуса. Пусть процедура обойдется дороже, но в этом случае будут учтены все юридические нюансы.
Цель составления дарственной
Причин, по которым оформляют дарственную, немало. Чаще всего это связано с такими моментами:
- Пользоваться имуществом можно сразу после регистрации.
- Экономически выгодно, поскольку при сделке с родственниками не придется платить 13% налог.
- Третьи лица не могут претендовать на подаренную недвижимость.
Например, многие родители задумываются, как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына перед свадьбой. Выполнив сделку по всем правилам, можно быть уверенным, что после развода, если таковой последует, второй супруг не сможет претендовать на дом или квартиру. Ведь это не совместно приобретенное имущество.
Оформление договора
Людей, которые желают обеспечить своих родных недвижимым имуществом, интересует, как сделать дарственную на дом, квартиру, гараж или дачу. Следует понимать, что все делается на законных основаниях. Дарение жилья закреплено в главе 32 Гражданского Кодекса РФ.
Нужно написать заявление в соответствующие органы о принятом решении. В нем необходимо указать точные сведения об объекте. Одариваемый должен указать, что берет на себя ответственность за новую собственность.
Некоторые нюансы:
- Даритель, оформляя дарственную, должен иметь в виду, что по отношению к одариваемому он не может выдвигать никаких требований.
- Обе стороны должны подтвердить согласие на передачу и прием жилья.
- В документе, кроме адреса, указываются технические особенности недвижимости.
- Дарственную можно оформить на любого гражданина, даже если он проживает на Украине или в РБ (Беларуси) с учетом законов этих стран. При некоторых обстоятельствах договор может быть аннулирован, но только в судебном порядке.
- Дарение собственного жилья может осуществляться владельцем только при его жизни. В случае смерти дарителя, если квартиру не успели зарегистрировать, ее можно получить только по наследству.
Подводных камней при совершении сделки немало, поэтому, если гражданин не знает, как оформить дарственную на дочь или другого родственника, лучше всего обратиться к профессионалам.
Пакет документов
На оформление сделки уходит минимальное время, если заранее готовы все необходимые документы. Именно на их сбор придется затратить не один час.
Перед тем как сделать дарственную на дом, нужно запастись, кроме паспорта, таким пакетом документов:
- Свидетельство на право собственности.
- Технический паспорт квартиры.
- Справка об оценке жилья.
- Если в качестве одариваемого выбран недееспособный родственник, то и справка из опеки.
- Копия страниц домовой книги.
- Справки и квитанции, подтверждающие, что долг по коммуналке отсутствует.
- Справка, что на недвижимость не наложен арест, и она не находится под обременением.
- Если есть совладельцы квартиры — письменное согласие от каждого из них на проведение сделки.
Это перечень основных документов. Но опытные юристы посоветуют, какие дополнительные бумаги нужны для подстраховки. Обычно перед тем как оформить дарственную на квартиру на дочь, сына или другого родственника нужно запастись справками от нарколога и психиатра. Эти документы нужны в том случае, если возникнет попытка расторгнуть договор.
Все необходимое для регистрации
Регистрировать составленный договор нужно как можно быстрее. Только в этом случае новый владелец может вступить в права владения квартирой или другим подаренным имуществом.
Перед походом в службу регистрации у дарителя должны быть с собой такие документы:
- Договор дарения в письменном или печатном варианте. Желательно для его составления привлекать юриста, так как он может править документ в соответствии с законом. Это необходимо, поскольку нередко сделку оспаривают другие родственники в суде.
- Паспорта представителей обеих сторон.
- Свидетельство о браке, если даритель женат или замужем.
- Свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт.
- Документ о проведении оценки недвижимости. За вызов оценщиков потребуется плата.
- Справка из опеки, если один из представителей сделки является недееспособным гражданином.
- Копия страниц домовой книги.
- Письменное согласие других совладельцев недвижимости на совершение сделки, заверенное нотариально.
- Справка об отсутствии обременения или ареста жилья.
- Справка от нарколога и психиатра на представителей обеих сторон.
Сколько стоит услуга
На переоформление документов потребуется немного времени. Как правило, чуть больше недели. Но это в том случае, если нет ошибок в документах.
Граждан, занимающихся оформлением дарственной, интересует, сколько нужно платить. Когда сделка проводится между близкими родственниками, за дарственную платят в пределах 5000 р., хотя эта сумма неокончательная, так как в разных регионах она может различаться.
Деньги за налог при дарении квартиры родственнику не платятся. В остальных случаях приходится платить 13% от стоимости подаренной квартиры.
После проведения регистрации одариваемый становится полноправным владельцем квартиры или другой недвижимости. Теперь именно он несет за нее ответственность.
