На сегодняшний день материнским капиталом можно оплатить до 40% стоимости жилья в зависимости от региона, изначальных условий проживания и населённого пункта. Государственная программа поддержки семей имеет некоторые ограничения, не позволяющие в полной мере тратить средства по своему усмотрению. Но осуществить погашение ипотеки материнским капиталом можно без особых трудностей.
Способы получения компенсации
В соответствии с изменениями в госпрограмме от 2017 года, материнский капитал в счёт погашения ипотеки можно потратить до того, как ребёнку исполнится 3 года. Средства разрешается тратить следующими способами:
- На первый взнос по жилищному кредиту.
- На погашение части кредита либо начисленных процентов за его взятие.
- На оплату военной ипотеки.
Таким образом, использовать деньги можно только для внесения единовременной платы. Однако в настоящий момент Правительство готовит законопроект о возможности совершения ежемесячных платежей.
Также существует ряд требований при оплате ипотеки материнским капиталом. Условия следующие:
- Жилье должно быть оформлено в собственность на заявителя либо зарегистрирован ДДУ.
- Недвижимость находится на территории РФ.
- До того как кредит будет погашен, жилье будет находиться в залоге у финансовой организации.
Решение о выдаче средств принимает Пенсионный фонд. Туда передаются нижеперечисленные документы:
Заявление установленной формы.- Сертификат на мат. капитал.
- Договор с банком.
- Паспорта родителей либо опекунов.
- Свидетельство о заключении брака.
- Справка из финансовой организации об оставшемся долге.
- Правоустанавливающий документ на жильё.
- Нотариальное соглашение об оформлении общей собственности на недвижимость.
Кроме этого, могут потребоваться:
- Нотариальная доверенность, если сделка совершается представителем.
- Решение суда о лишении родительских прав либо об их переходе.
- Бумаги об усыновлении.
Погашение первого взноса
Перед оплатой ипотеки материнским капиталом потенциальный заёмщик должен определяться с банком и системой кредитования. Следует учесть, что условия для таких клиентов могут быть жёстче, поскольку процедура имеет свои тонкости и риски. Задаток и аванс тоже не следует оформлять до принятия решения банком. Только после получения положительного ответа можно заключать договор купли-продажи и соглашение с финансовой организацией.
Процесс оплаты будет производиться по следующей схеме:
Договор регистрируют в Росреестре.- Договор предоставляют в банк.
- Банк перечисляет средства продавцу.
- Заёмщик получает из банка справку о текущей сумме долга и передаёт её в Пенсионный фонд.
При одобрении Пенсионный фонд должен перечислить средства на ссудный счёт. После поступления денег в банк производится перерасчёт ипотеки.
Мат. капитал позволяет зачесть бюджетные средства и в то же время увеличить максимальную сумму кредита. Внести средства в счёт первого взноса можно лишь в том случае, когда капитал ещё ни разу не использовался.
Оплата ранее взятой ипотеки
Здесь сразу следует отметить, что гасить капиталом кредит допускается, когда он выдавался на улучшение жилищных условий и такой пункт прописывался в договоре. Если кредитные средства были взяты для покупки жилья, но использованы на другие цели, погасить долг не получится. Заёмщиком может быть любой из родителей ребёнка, но если они находятся в официальном браке.
Процедура выдачи средств будет следующей:
- Сообщение в банк намерения о досрочном погашении ипотеки, составление заявки на внеплановую оплату и получение справки об оставшейся сумме оплаты.
- Обращение в Пенсионный фонд и подача заявки на выплату.
- Поступление денег на ссудный счёт заёмщика.
- Обращение в банк и производство перерасчёта платежей.
Потратить деньги из капитала разрешено только на выплату основного долга либо процентов. После выплаты всей задолженности недвижимость необходимо оформить в долевую собственность всех членов семьи.
О погашении военной ипотеки
Военнослужащие также вправе использовать материнский капитал на погашение ипотеки. Условия программы в этом случае предполагают приобретение жилья с использованием:
- средств именного счёта,
- целевого займа (при участии в накопительно-ипотечной системе не меньше 3 лет).
Первый вариант предполагает использование накоплений с индивидуального счёта для покупки жилья либо в других целях. Второй — погашение целевого займа перед кредитором на следующие цели:
- На покупку жилья или земли, занятой жилым домом.
- На покупку жилья в новостройках по ФЗ-214.
- На покупку недвижимости по обычной ипотеке.
- На оплату первого взноса кредита.
- На оплату основной части долга либо процентов по ипотеке.
- Чтобы погасить часть задолженности.
Важно заметить, что в последнем случае недвижимость должна быть оформлена в собственность в течение полугода после подписания приёмо-передаточного акта и снятия обременений в случае новостроек.
Возможные причины отказа
ПФ РФ вправе отказывать владельцам сертификата на мат. капитал. Причины могут быть следующими:
- Предоставление неполного комплекта документов.
- Нарушение правил подачи заявки.
- Ошибки в документах и заявлении.
- Родитель был лишён родительских прав на ребёнка, для которого выдавался капитал.
- Родители совершили преступление в отношении ребёнка.
- Ограничение прав опекуна на пользование сертификатом.
- Отмена усыновления.
Других причин быть не может. В первых трёх случаях вопрос решается исправлением ошибок и предоставлением дополнительных документов. А в остальных — родители или опекуны лишаются сертификата.
Отрицательное решение ПФ РФ допускается обжаловать в судебном порядке.
Тонкости использования капитала
Заявку можно отозвать в процессе рассмотрения, а когда деньги поступили на счёт — нельзя. Продать жилье, купленное с привлечением бюджетных средств, можно только с разрешения опекунского совета. Если мать и отец утратили право на пользование сертификатом, ребёнок может потратить капитал после достижения им 23 лет.
Если внесение материнского капитала в ипотеку в полной мере позволяет её погасить, заёмщик вправе требовать возврата страховых платежей от банка. Решение Пенсионного фонда нужно передать в банк в течение 30 дней. Как правило, срок перечисления средств из ПФ в банк не превышает 60 дней.
