Ни одна проблема не стоит так остро перед большинством российских семей, как проблема собственного жилья. Распространенные ипотечные продукты оказываются непосильными для многих, и в результате молодые пары как с детьми, так и без них, вынуждены жить в совершенно некомфортных условиях.
Госпрограмма «Жилье для российской семьи» разработана в 2014 году с целью обеспечения семей среднего класса доступным и комфортным жильем в районах, полностью оснащенных всеми необходимыми коммуникациями и развитой социальной инфраструктурой. Помимо этого, программа поддерживает активное строительство жилых объектов и, за счет увеличения предложения, сокращение стоимости квадратного метра (не более 35 тысяч рублей).
Условия для участников программы
Российская семья должна удовлетворять обязательным требованиям для получения права на государственную субсидию.
Во-первых, супруги должны быть официально трудоустроены, иметь стабильный доход, не превышающий предельного значения, установленного для каждого региона. Во-вторых, возраст супругов должен быть в пределах 25−40 лет. В-третьих, у семьи должны быть основания для улучшения жилищных условий, среди которых:
- недостаточная жилая площадь на одного члена семьи (менее 18 квадратных метров);
- находящиеся в собственности дома признаны аварийными или подлежащими сносу;
- наличие двух или более несовершеннолетних детей (дополнительно необходимо, чтобы в качестве первоначального взноса по ипотеке был использован материнский капитал).
Это основные федеральные требования к участникам государственной жилищной программы. На региональном уровне в список могут быть внесены дополнительные категории семей (многодетные, инвалиды и другие). Большое значение имеет стоимость приобретаемого жилья — она должна быть не больше значения, установленного программой для каждого конкретного региона.
И, наконец, на получение субсидии могут претендовать семьи, у которых имеется сумма для внесения первоначального взноса (это могут быть либо собственные накопления, либо средства материнского капитала).
Документы для участия в программе
Для получения льготы при приобретении собственного жилья нужно подготовить все требующиеся документы, актуальный список которых можно получить в местной администрации.
Приблизительный набор выглядит следующим образом:
- заявка по форме (образец, как правило, предоставляется);
- копии паспортов, свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей;
- копии трудовых книжек супругов;
- копии документов на имеющееся жилье;
- справка о числе прописанных человек и о состоянии лицевого счета;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
Все документы в обязательном порядке должны быть заверены. Копия трудовой книжки заверяется в отделе кадров по месту настоящей работы, все остальные копии — в нотариальной конторе.
АИЖК «Дом» и АИЖК «Квартира»
В целях обеспечения семей более комфортным жильем, в рамках федеральной программы разработаны две программы — «Дом» и «Квартира». Социальный проект «Дом» позволяет семьям приобрести в собственность частный дом или его часть. При этом необходимо, чтобы объект недвижимости был возведен в рамках глобального проекта, а вся документация по купле-продаже была оформлена в течение полугода после полной сдачи объекта. Проекты «Дом» и «Квартира» в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи», условия по которым во многом схожи, оказались достаточно востребованными.
Потенциальный заемщик вправе сам выбирать процентную ставку по ипотеке: она может быть как фиксированной, так и плавающей. При этом сам заемщик должен быть официально трудоустроенным (стаж работы не менее полугода), его возраст не должен превышать 65 лет и иметь основания для участия в государственной жилищной программе.
Особенностью социального проекта «Квартира» является то, что недвижимость приобретается путем вложения собственных средств в возводимое жилье в виде долевого участия. Как и в предыдущем случае, заемщик может выбрать способ начисления процентов по ипотеке (плавающая или фиксированная ставка), срок кредитования (не более 30 лет), сумму займа.
При выборе одной из социальных программ, участник должен следовать общему алгоритму:
- выбор недвижимости с последующим обращением в банк за предоставлением обязательств;
- проведение независимой оценки недвижимости с целью определения ее стоимости и степени ликвидности;
- подача запроса на проведение соответствия стоимости приобретаемой квартиры или дома рыночной цене;
- при положительном результате предыдущих этапов оформляются документы на сумму займа и залоговое имущество;
- первоначальный взнос;
- регистрация права собственности;
оплата всех понесенных расходов по оценке и страховке ипотечной недвижимости.
Действие программы на 2018−2020 годы
Востребованность программы в 2014—2017 гг. показала необходимость ее продления. Доступное жилье для российской семьи с каждым годом становится реальностью для большинства граждан. В 2018 году запланировано обеспечить доступным жильем еще порядка 250 тысяч семейных граждан. Величина оказываемой государством поддержки зависит от численности семьи: для семьи из 2 человек — 600 тысяч рублей, из трех человек — 800 тысяч рублей, из четырех — 1 млн рублей.
Для неполных семей предусмотрена отдельная льгота — субсидия в размере не менее 35% от стоимости выбранного дома или квартиры.
