Сейчас довольно часто дома не приобретаются уже построенными, а возводятся с нуля. Для этого необходимо приобрести землю. Однако перед обретением следует разобраться с вопросом о целевом назначении земельных участков. Существуют земли, на которых запрещено строительство жилых домов или любых конструкций.
Классификация земельных участков
Требования к целевому назначению земельного участка определяются Земельным кодексом. Согласно ему определяется принцип разделения земель, позволяющий производить направления целевого назначения земель.
Все территории разделяются на категории по целям использования земельных участков. В эти группы входят земли:
Лесных и водяных назначений.- Запасные.
- Особо охраняемые объекты.
- Поселений.
- Сельскохозяйственной сферы.
- Промышленности, обороны, информатики, энергетики, радиовещания, связи, телевидения, передвижения, космической деятельности и других сфер специального назначения.
Таким образом, необходимо соблюдать целевое использование земельного участка исходя из его вида. На законодательном уровне установлено наказание за нарушение этого порядка.
Каждая из таких категорий подразумевает различные требования, которые нужно выполнять. Наиболее подробно этот вопрос разобран в Земельном кодексе.
Сельскохозяйственная сфера
Целевое назначение земли сельскохозяйственной сферы — это, как ни странно, удовлетворение сельских нужд. Такие участки расположены не в населенных пунктах.
Существует перечень, указывающий, какие земли являются сельскохозяйственными:
Угодья для фермерской деятельности.- Участки с размещенными в их пределах коммуникациями.
- Лесопосадки защищенного типа, предназначенные для защиты сельскохозяйственных земель от воздействия природных неприятных факторов.
- Водные объекты для полива сельскохозяйственных культур.
- Участки, на которых находятся сооружения для изготовления, переработки, хранения и транспортировки сельскохозяйственной продукции.
Цели использования земельного участка также регулируются Земельным кодексом. Для с/х земель это могут быть следующие предназначения:
- Ведение сельского хозяйства и производство продукции, соответствующей этой деятельности.
- Создание защитных лесопосадок.
- Разведение рыб в искусственных и природных водоемах.
- Ведение научной и исследовательской деятельности в сельскохозяйственной сфере.
Населенные пункты
Такие земли предназначены для жилого использования. На законодательном уровне выделяются большие территории, которые должны расширять населенный пункт. В них происходит строительство жилых домов.
Для таких земель существует перечень подкатегорий, на которые делятся все земли:
Для возведения жилых домов и проживания в них граждан.- Производство.
- Туризм.
- Медицинские учреждения любого рода.
- Инфраструктура.
Строить частные дома могут разрешить только на участках первой подкатегории этой группы земель.
Угодья специального назначения
Такие земли должны выполнять задачи и функции своей сферы деятельности. Каждая категория отвечает за назначение участка:
- Промышленность.
- Транспортировка.
- Любые виды связи.
- Объекты для космической сферы, принадлежащие государству.
- Военные объекты.
- Объекты общественной безопасности.
- Прочие объекты по специальным сферам.
Военные территории и места безопасности нужны для особого назначения. Сюда относится защита любых территорий, которые в этом нуждаются. Передвижение гражданских лиц на таких участках строго запрещено.
Где можно строиться
Неудивительно, что в пользование гражданам могут передаваться лишь немногие территории. Это напрямую зависит от их целевого назначения. В список доступных входят:
Земли, которые будут использованы под дачное строительство и дачное хозяйство соответственно.- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
- Сельхоз в любом его проявлении. Сюда входит и фермерское хозяйство.
- Строительство жилищных конструкций. Оно делится на малоэтажные и стандартные виды.
- Жилая, а также коммерческая застройка.
Стоит обратить внимание на то, что если участок приобретается с целью сельскохозяйственного использования, то запрещено возводить на нем трехэтажный дом. Для личного подсобного хозяйства это может быть допустимо, но необходимо пройти процедуру одобрения властями.
Перед покупкой земельного участка крайне важно узнать, для какой цели он предназначен. Если пренебречь этим этапом, то можно получить серьезные проблемы в будущем. Когда земля нужна для постройки жилищного участка, то необходимо выбрать ее из категории индивидуального жилищного строительства или подобных. В противном случае строительство будет запрещено на законодательном уровне.
